КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Структура рынка недвижимостиСтр 1 из 14Следующая ⇒ Основные этапы процесса оценки недвижимости. l-й этап. Определение задачи оценки Цель оценки Вид определяемой стоимости Установление оцениваемых имущественных прав Дата оценки 2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки График работ по оценке Источники информации Выбор методов оценки Затраты на проведение оценки Денежное вознаграждение за проведение оценки Составление договора на оценку 3-й этап. Сбор и анализ информации Осмотр объекта и прилегающей территории Юридическое описание объекта недвижимости Физические характеристики и местоположение Экономическая информация Проверка достоверности собранной информации Анализ и обработка информации 4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования Правовая обоснованность выбранного варианта использования Физическая осуществимость Финансовая целесообразность Наивысшая стоимость недвижимости 5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов: оценка стоимости на основе доходного подхода оценка стоимости на основе сравнительного подхода оценка стоимости на основе затратного подхода 6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости Проверка полученных данных о величине стоимости Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации Выведение итоговой величины стоимости 7-й этап. Составление отчета об оценке
Лекция № 2 ТЕМА: Рынок недвижимости Основные вопросы, рассматриваемые на лекции: 1. Характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости 2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости 3. Определение емкости рынка недвижимости Краткое содержание лекционного материала
Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью. Структура рынка недвижимости 1. По типу недвижимости (жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимость), все типы которой имеют общую черту - по своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфического бизнеса. Примерамитакой собственности являются гостиницы, рестораны, бары, спортивно-оздоровительные комплексы, танцевальные залы и т.д. Оценка стоимости такого типа недвижимости может быть осуществлена с точки зрения ее коммерческого потенциала. 2. По различным регионам (например, регионы со стабильно высокой занятостью, регионы с вновь возникшей высокой занятостью, регионы с циклической занятостью, с традиционно низкой занятостью, с вновь возникшей низкой занятостью). 3. По инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, собственного капитала, заемного капитала, опционов ( - предоставляемое собственником право покупки или аренды недвижимости в будущем на условиях, оговоренных в настоящее время)). 4. По степени готовности: . готовые объекты; . объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта; . незавершенные объекты.
|