КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Осмотр объекта.⇐ ПредыдущаяСтр 14 из 14 Анализ проектной документации дает лишь общее представление о параметрах объекта. Более достоверным и полным источником информации о техническом состоянии объекта недвижимости должны служить результаты осмотра и материалы технической экспертизы. Без исчерпывающих сведений о техническом состоянии объекта недвижимости в целом, а также отдельных конструкций и инженерных систем невозможно сколько-нибудь эффективно рассчитать величину рыночной стоимости. Перед началом осмотра следует: . ознакомиться с имеющейся технической документацией по объекту; . провести интервью с представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта. Изучение технической документации позволяет установить: . основные изменения, внесенные в проект; . проводилась ли реконструкция; . даты текущих и капитальных ремонтов; . аварии на объекте и мероприятия, осуществленные для ликвидации последствий аварий. Осмотр объекта следует проводить совместно с представителем, ответственным за техническое состояние объекта. Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функционируют ли основные системы инженерного оборудования и т.д. Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в результате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и принятым в эксплуатацию. Основная задача оценщика при осмотре оцениваемого объекта - определение его физического износа. При этом данные по фактическому состоянию конструкции являются исходными для определения этой характеристики. При визуальном осмотре необходимо: . провести фотографирование всего объекта, а также отдельных его частей, блоков, этажей, помещений ; . зафиксировать все виды повреждений и дефектов, (например, образование трещин, места фильтрации воды в подземных сооружениях, провалы грунта, изъяны в отделке, отсыревание стен и т.д.) При анализе исходных данных необходимо проводить сверку данных учета объектов недвижимости с их фактическим составом. Необходимо указывать дату оценки в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» и профессиональными стандартами. Дата оценки соответствует дате посещения и осмотра объекта. Если в процессе оценки оценщик посещал объект несколько раз, то под датой оценки понимается дата последнего посещения объекта с целью проведения осмотра и сбора исходных данных. При заключении договора на проведение работ по оценке необходимо включать пункт, по которому Заказчик обеспечивает возможность доступа на объект оценки и предоставляет всю необходимую информацию для проведения работ по оценке. Если проводятся работы на объектах повышенной опасности, оценщик должен обратить внимание на соблюдение правил техники безопасности на данном предприятии.
|