Стадии готовности строительной продукции

Статистика изучает капитальное строительство как отрасль экономики, которая обеспечивает воспроизводство основных фондов.

Капитальное строительство включает два вида деятельности:

 осуществление инвестиций и ввод в действие основных фондов;

 строительное производство.

Два вида деятельности организуются и ведутся разными юридическими лицами: застройщиком и подрядчиком, которые имеют единую цель  возведение объекта строительства. Застройщик  юридическое лицо, осуществляющее капитальное строительство. Подрядчик  юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору (строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений и др.).

Договор на строительство  документ, устанавливающий обязательства сторон по срокам строительства, по стоимости строительства, по форме расчета и другие условия.

Продукция строительства  это прямой полезный результат основной производственной деятельности строительной продукции, выражающейся в виде продуктов и услуг.

Из определения вытекают следующие ограничения:

1) не включают в продукцию строительства результаты, которые не

отвечают ее прямому назначению (продукция и услуги подсобных производств, например добыча песка, камня, глины, изготовление металлоконструкций);

2) в состав продукции строительства не входят результаты работ, выполне- нных не качественно (строительный брак, работы, требующие переделок);

3) строительной продукцией не является стоимость перепродажи материа- лов без обработки;

4) не включается в объем строительной продукции результаты деятельности непроизводственных хозяйств (сельскохозяйственная продукция, услуги ЖКХ).

Как прямой, полезный результат производственной деятельности

продукции строительства определяется объемом работ по возведению,

реконструкции, расширению и ремонту зданий, сооружений или отдельных их составных частей.

Вся строительная продукция может быть распределена на две группы. К первой группе относятся результаты, имеющие предметную форму, например здания, сооружения.

Производственные здания  это объекты, предназначенные для размещения производственного оборудования, для обеспечения нормальных условий труда работающих (корпуса заводов, фабрик, помещения складов, депо и т. п.).

Непроизводственные здания  предназначены для удовлетворения культурно-бытовых потребностей людей, сюда же относятся учреждения непроизводственной сферы (ВУЗы, больницы, жилые дома).

Сооружения  объекты, выполняющие технические функции, необходимые для осуществления производственного процесса (домны, коксовые батареи, линии электропередач, емкости для хранения продуктов, шахты, плотины). Сооружения характеризуются различными признаками: протяженностью (мосты, дороги), емкостью (бассейны), высотой (заводские трубы, радиомачты), мощностью (шахты, доменные печи). Общий объем различных сооружений, в натуральном измерении, подсчитать невозможно.

Ко второй группе относятся результаты, не имеющие предметной формы,

 это производственные услуги:

1) приводящие к увеличению ранее созданной потребительской стоимости (установка технологического и энергетического оборудования на месте эксплуатации специализированными строительными организациями);

2) восстанавливающие утраченную потребительскую стоимость (капитальный ремонт объектов производственного и строительного назначения).

Капитальный ремонт корпуса цеха  это строительная продукция, а ремонт станков в цехе  промышленная продукция. Стадии готовности строительной продукции характеризуют состояние продукции на момент учета.

Понятие "стадия готовности" продукции различна на уровне застройщика и подрядчика. На уровне застройщика различают две стадии готовности строительной продукции:

1) готовый объект (или завершенное строительство) — объект, введенный в эксплуатацию;

2) незавершенное строительство (объект находится на стадии строительства).

На уровне подрядной строительной организации различают следующие стадии готовности строительной продукции:

· готовый объект;

· законченные этапы и комплексы монтажных и строительных работ;

· законченные конструктивные элементы и укрупненные виды работ;

· незавершенное строительное производство.

Комплекс монтажных и специальных работ  это часть объекта, например монтаж технологического оборудования, отделочные работы, укладка водопроводных труб и т.п.

Конструктивный элемент  это части здания к ним относятся фундаменты, стены, монтажные перекрытия, внутренние перегородки.

Укрупненный вид работ  это комплекс работ, создающих конструктивный элемент, например, разработка котлована под фундамент, рытье траншей для укладки труб и др.

Если выполнены все операции, предусмотренные технологией, и подписан акт, то промежуточные стадии считаются законченными. Незавершенное

строительное производство  это незаконченные (на момент учета) работы по стадиям строительства.