Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника


Пример. Определите полную стоимость замещения офисного 2-этажного здания класса В, расположенного в г




Определите полную стоимость замещения офисного 2-этажного здания класса В, расположенного в г. Мытищи Московской области. Площадь оцениваемого офисного 2-этажного здания 480 кв.м. На основании данных КО-ИНВЕСТ[2] были получены следующие данные, представленные в таблице 6.1.

Таблица 6.1.

Исходные данные

Показатели  
сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия «Справочник оценщика», «Общественные здания» в ценах 2007 года 3.3.3.050
Удельная стоимость 1 кв.м площади здания объекта-аналога в ценах на 01.01.2007 г., руб. 14 400,53
Коэффициент перехода от группы капитальности аналога к группе капитальности объекта оценки 1,0
Коэффициент расхождения технических характеристик прочих элементов здания 1,0
Коэффициент учета стоимости строительно-монтажных работ в Московской области 1,0
Индекс удорожания строительно-монтажных работ для класса конструктивных систем соответствующего объекту оценки (КС-1) от цен на 01.01.2007г. к ценам на дату оценки (Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналити-ческий бюллетень. Выпуск №60 - М. Ко-Инвест, табл. 2.6) 1,126

 

Для оценки прибыли предпринимателя в данном примере будет использована статья Е.Е.Яскевича «Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации» из журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 12(63)/2006.

Таблица 6.2.

Мониторинг прибыли предпринимателя

  Наименование Предпринимательская прибыль, %
Центр Моск-вы На рассто-янии 3-его кольца От МКАД
око-ло 20 км 40 км 60 км 80 км 100 км
Квартиры бизнес-класса (кирпич/монолит) 49-58 39-46 28-32 20-24 - 19-26 - 10-16
Квартиры в панельных домах (типа П-44; П-3М) 56-59 42-47 31-35 18-22 12-14 5-8 - -
Торговые площади 42-46 32-38 29-38 24-30 20-26 18-21 15-17
Офисные площади (класса В2 и ниже) 57-68 45-49 31-32 23-26 10-12 - - -
Производст-венные площади - - 26-28 29-32 8-10 - - -
Загородные владения - - 59-66 65-68 25-42 12-19 -

 

Решение.

Для расчета полной стоимости замещения используем метод сравнительной единицы и формулу (6.3).

В дальнейших расчетах для расчета полной стоимости замещения офисного здания применялась величина прибыли застройщика на середине интервала 23-26%, который соответствует прибыли застройщика офисных зданий класса В2 и ниже в пределах 20-30 км от МКАД, то есть прибыль предпринимателя установлена на уровне 24,5%.

Необходимо учесть НДС, который составляет 18%.

Таким образом, получаем следующий расчет полной стоимости замещения здания.

 

Vпзамещ =14 400,53 · 480,0 · 1,0 · 1,0 · 1,126 · 1,245 · 1,18 = 11 434 297 рублей.

Ответ. Полная стоимость замещения оцениваемого здания, рассчитанная методом сравнительной единицы, равна 11 434 300 рублей.

Расчет полной стоимости воспроизводства (замещения)


Поделиться:

Дата добавления: 2014-12-03; просмотров: 94; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав





lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты