Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ С УЧЕТОМ РЕВЕРСИИ

Читайте также:
  1. I. Стоимость капитала: сущность и трактовки.
  2. II. Стоимость основных источников финансирования.
  3. Альтернативная стоимость или издержки
  4. Альтернативные издержки и добавленная стоимость
  5. Анализ влияния на себестоимость прямых материальных затрат
  6. Анализ влияния на себестоимость трудовых затрат
  7. Анализ понятия «стоимость» и факторов, её формирующих
  8. Аномалии магнитного поля Земли.
  9. Антонов В. А. Города и крестовые походы в прибалтийские земли. Город в средневековой цивилизации Западной
  10. Арендная плата за землю. Оценка земель в РФ (рыночная стоимость и кадастровая стоимость).

Следуя (3.9) запишем стоимость земли на период q=1.

(3.10)


где ежегодный чистый операционный доход с земельного участка, ставка процента на капитал, вкладываемый в землю. Ежегодный чистый операционный доход примем постоянным.

Для удобства дальнейших выводов вместо (3.10) возьмем выражение (3.5). Полагая величину Iq постоянной для каждого года и равной IL найдем

Выражение в скобках является суммой n-k членов геометрической прогрессии со знаменателем (1+y) и первым членом, равным Тогда

и соответственно

(3.11)

Сравнивая (3.11) с (3.10) приравняем их вторые составляющие так

(3.12)

Разделив и умножив стоящее слева выражение на запишем

Очевидно, что

или

Поскольку земля есть неистощаемый источник доходов, то n стремится к бесконечности. При этом выражения стремится к нулю и окончательно будет

(3.13)

 

Следовательно, денежный поток от реверсии земли равен капитализированному чистому операционному доходу. Тогда стоимость земли будет

(3.14)

Это окончательная формула оценки стоимости земли по ежегодному чистому доходу. В частном случае при постоянном IL для каждого года в первом слагаемом оно будет суммой k членов геометрической прогрессии со знаменателем и ее первым членом равным

или

Тогда будет

После простых преобразований запишем

(3.15)

При постоянном чистом операционном доходе стоимость земли равна его капитализированному значению.


 


Дата добавления: 2014-12-03; просмотров: 27; Нарушение авторских прав


<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
ПО ЕЖЕГОДНОМУ ЧИСТОМУ ОПЕРАЦИОННОМУ ДОХОДУ | Общие сведения. Согласно [2] метод рыночных сравнений основан на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов
lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2017 год. (0.007 сек.) Главная страница Случайная страница Контакты