Цена земли.

Цена земли определяется путем капитализации.

При определении цены земли нужно определить альтернативную стоимость для собственника земли: цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, потенциальный собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал, следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты

где R – годовая рента;

i - ставка ссудного процента.

Ставка ссудного процента. Ставка ссудного процента зависит от спроса и предложения заемных средств. Спрос на заемные средства зависит от выгодности предпринимательских инвестиций, размеров потребительского спроса на кредит и спроса со стороны государства, организаций и учреждений.

Различают номинальную и реальную ставки ссудного процента. Номинальная ставка показывает насколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину полученного кредита. Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфляцию, т.е. выраженная в денежных единицах постоянной покупательной способности. Именно реальная ставка определяет принятие решений о целесообразности ( или нецелесообразности) инвестиций.

Предложение сбережений.Люди, осуществляющие сбережения, сравнивают текущее потребление с будущим. Обычный потребитель имеет положительные временные предпочтения (tine preference). Это означает, что отказ от расходованного одного доллара в настоящем должен принести ему 1 доллар в будущем.

Предельная норма временного предпочтения ( marginal rate of tine preference – MRTP) – это стоимость дополнительного будущего потребления, достаточного для компенсации отказа от единицы текущего потребления при условии, что общее благосостояние индивида не измениться.