Характеристика видов недвижимости

В основном недвижимость делится на три основных вида:
• Земля ( В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.)
• Жилая площадь
• Нежилые помещения.

В то время, как по характеру использования можно выделить:
• используемые для жилья (квартиры, дома, дачи и т.д.). В этой категории они делятся на первичные (новые) и вторичные (перепродаваемые). Первичные намного дороже вторичных. Зато рынок вторичной недвижимости гораздо более широк и разнообразен.

• используемые для осуществления коммерческой деятельности (офисы, торговые центры, отели и т.д.);
• используемые для производственных целей (фабрики, склады, заводы и т.д.);
• используемые для сельскохозяйственных нужд (огороды, фермы и т.д.);
• используемые для специальных целей (больницы, школы, детские сады, церкви и т.д.).

Все объекты недвижимости обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов.
1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2.Материальность.

3.Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

4.Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью.

5.Объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение

6.Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования.

2. Контроль в управлении проектом: понятие, подсистемы, виды контроля. Контроль сроков, бюджета и качества.

Контроль в УП – это выявление отклонений параметров проекта от запланированных значений и анализ причин отклонений.

Подсистемы:

1.Цель контроля;

2.Параметры контроля (сроки, бюджет, качество);

3.Сроки проведения контроля;

4.Ответственные за проведение контроля.

Виды контроля:

1. Предварительный;

2. Текущий (мониторинг);

3. Заключительный.

Контроль сроков проекта –проверка выполненных объемов работ в соответствии с календарным планом:

1. в момент окончания каждой работы;

2. в момент 50% готовности работы (метод 50 на 50);

3. в заранее определенных временных точках (метод контроля по вехам, окончаниям критических работ);

4. контроль через равные промежутки времени (метод пошагового контроля).

Контроль бюджета проекта– определение фактического расхода средств по проекту от запланированного.

Причины перерасходов средств бюджета: (дополнительно)

1. изменение цен на материалы;

2. недостатки планирования бюджета;

3. повышение зарплат.

Контроль качества проекта - контроль соответствия нормам:

1. проектной документации;

2. поставленного оборудования и материалов;

3. строительно-монтажных работ;

4. готового строительного объекта.