Особенности использования земли населенных пунктов

Территории н.п. являются динамичными образованиями, потому установление и изменение их черты производится по мере необходимости и имеет свои особенности, такая работа проводится в случаях:

1) Неясности или отсутствия таких границ

2) Изменение ген. плана и проекта планировки и их застройки

3) Предоставление дополнительной земельной площади для развития н.п., а также для нужд администрации

Для уточнения площадей н.п. их границ, использования земель по формам собственности и хозяйствования проводится инвентаризация, главной задачей кот является создание основы для ведения ГКН в сельских поселениях, обеспечение регистрации прав собственности, организация постоянного контроля за использованием земель.

Работы по инвентаризации земель н.п. выполняются в 2 этапа:

- Подготовительный

- Производственный

При подготовке выполняется:

• Сбор, изучениеанализ имеющихся материалов, а также технической, методической обеспеченности работ по инвентаризации земель.
• Разбивка кварталов и массивов и составление карто-схемы к топографической обеспеченности.
• Подготовка рабочего инвентаризационного плана.

На основе подготовительных работ составляется техническое задание на проведение инвентаризации земель, кот предусматривает выполнение след. работ:

1. Разбивка территории н.п. на кварталы
2. Выбор технологии проведения этапа производственной инвентаризации
3. Создание инвентраного плана-схемы
4. Составление землеустроительного квартала
5. Обследование геодезической сети
6. Установление н.п.

На производственном этапе по каждому кварталу формируется землеустроительное дело, кот пополняется необходимыми документами по мере выполнения работ.

В техническом задании даётся описание технологии производственного этапа кот определяется наличием топографического обеспечения территории н.п. или его отдельной части.

При работе на производственном этапе руководствуются след. принципами:

• Для создания рабочего инвентарного плана необходимо иметь в качестве основы топографические планы
• Масштаб исходного топографического материала должен быть не мельче 1:2000
• На топографической основе не обязательно иметь отображение подземных коммуникаций и рельефа
• В случае отсутствия топографической основы следует использовать материалы аэрофотосъёмки приведённые к масштабу 1:2000, 1:2500

До проведения инвентаризации земель н.п. необходимо:

- Составить списки всех собственников земли и з/п-ий включая аренду

- Разослать повестки всем заинтересованным лицам

- Получить от каждого собственника земли и з/н-я заявление о фактическом использовании з.у.

- Получить сведения о наличии всех документов удостоверяющих право собственности каждого з/п-ля и з/в-ца на землю

В землеустроительное дело, кот готовится по каждому кварталу включает списки всех собственников земли с указанием площади их з.у. по документам и по результатам обследования, рабочий план с показом всех з/п и з/в-й, список граждан имеющих недооформленные или просроченные доли на землю, выявленные земли используемые не по целевому назначению, данные о неиспользуемых или нерационально используемых з.у.