Основания приобретения и прекращения права частной собственности на землю. Переоформление прав на землю.

Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

1.административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);

2.предоставление земельных участков для строительства;

3.предоставление земельных участков для целей, не связанных с жилищным строительством (например, ведение личного подсобного хозяйства);

4.переход прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения или сооружения;

5.приватизация.

Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

Право частной собственности добровольно прекращается при:

1.отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);

2.прекращении деятельности юридического лица;

3.смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);

4.добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:

1.обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);

2.неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);

3.использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);

4.реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);

5.выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);

6.отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;

7.национализации земель;

8.конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

В связи с молниеносными переменами в нашей стране и революционными изменениями законодательства земельные участки у граждан могут находится в пользовании на разном виде права. Это право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды. При этом оптимальный вариант гарантирующий защиту Ваших имущественных прав на землю это право собственности. Во многих случаях приобретение такого права осуществляется путем так называемого переоформления прав на землю.

Например, ЗК РФ 2001 г. установлено, что предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения вновь после введения в действие ЗК РФ не производится, и главное - содержание права пожизненного наследуемого владения существенно сужено. Разумеется, что с течением времени физические лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, вынуждены будут осуществить переоформление земли в частную собственность, предоставляющее наиболее широкие возможности по распоряжению земельными участками.

Для того чтобы получить право распоряжения участком в полном объеме, право ограниченного пользования землей переоформляется в собственность бесплатно (ст. 25.2 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Необходимо подчеркнуть, что перерегистрация является правом, а не обязанностью лиц, владеющих участками на праве пожизненного наследуемого владения.