Формы итогового контроля

В соответствии с учебными планами по специальности 030501 «Юриспруденция», утвержденными 24 апреля 2008 г., для всех категорий сту­дентов формой итогового контроля по курсу «Жилищное право» является экзамен, предполагающий ответы на два теоретических вопроса.

4.4.1 Вопросы для подготовки к экзамену

1. Понятие, предмет и метод жилищного права.

2. Источники жилищного права и его место в системе российского права.

3. Жилищные правоотношения и их классификация.

4. Конституция РФ о праве граждан на жилище, способы и юридические гарантии его осуществления.

5. Иные жилищные права и обязанности граждан.

6. Понятие и виды жилых помещений.

7. Понятие жилищного фонда, его структура и состав.

8. Виды жилищных фондов.

9. Управление жилищными фондами.

10. Виды юридических оснований пользования жилыми помещениями.

11. Основания возникновения права собственности граждан на квартиру, жилой дом или иное жилое помещение.

12. Договор найма жилого помещения и его основные разновидности.

13. Основания пользования жилыми помещениями.

14. Приватизация жилищного фонда, ее понятие, принципы, субъекты.

15. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.

16. Понятие договора социального найма.

17. Порядок и условия заключения договора социального найма.

18. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

19. Очередность предоставления жилья ( внеочередное и первоочередное).

20. Норма жилой площади, социальная норма, право на дополнительную жилплощадь.

21. Ордер, случаи, порядок и последствия признания его недействительным.

22. Стороны и предмет договора социального найма.

23. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

24. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

25. Бронирование жилья.

26. Обмен жилыми помещениями.

27. Сдача жилья в поднаем.

28. Временные жильцы и их правовое положение.

29. Изменение договора социального найма.

30. Расторжение договора социального найма по инициативе сторон.

31. Основания, порядок и случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного помещения, выселение без предоставления жилья.

32. Понятие договора коммерческого найма, его стороны, предмет, форма, срок.

33. Обязанности сторон по договору коммерческого найма.

34. Изменение договора коммерческого найма, его основания, порядок и последствия.

35. Понятие служебного жилого помещения, основания и порядок его предоставления, пользования и выселения.

36. Специализированные жилые помещения, виды, порядок предоставления, пользования и выселения.

37. Понятие ЖК и ЖСК, порядок их образования и деятельности, условия вступления в них.

38. Право на получение жилья в ЖК И ЖСК, паенакопление, переход права собственности к члену кооператива.

39. Права и обязанности члена кооператива и членов его семьи.

40. Исключение из членов кооператива, правовые последствия для членов семьи и совместно проживающих лиц.

41. Виды договоров по приобретению жилья в собственность и их правовые последствия.

42. Договор купли-продажи жилого дома и порядок его заключения.

43. Особенности договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам.

44. Права собственника жилого помещения и членов его семьи.

45. Обеспечение жильем при сносе в связи с изъятием земельных участков.

46. Понятие многоквартирного дома. Квартира как объект права собственности.

47. Товарищество собственников жилья, его понятие, функции, порядок создания и деятельности.

48. Виды сделок с жилыми помещениями и жилыми домами.

49. Договор мены и обмена жилыми помещениями.

50. Договор пожизненного содержания с иждивением.

51. Ипотека.

52. Обязанности наймодателя по обеспечению эксплуатации и сохранности жилья.

53. Обязанности жильцов по обеспечению сохранности жилья.

54. Виды нарушений жилищного законодательства и ответственности за это. Способы защиты жилищных прав.

4.4.2 Варианты тестов по дисциплине

Вариант 1

1. Участниками жилищных отношений являются:

а) граждане;

б) юридические лица;

в) Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования;

г) иностранные граждане, лица без гражданства, если иное не предусмотрено ЖК РФ или другими федеральными законами;

д) иностранные юридические лица, если иное не предусмотрено ЖК РФ или другими федеральными законами.

2. Право на жилище является:

а) личным неимущественным правом;

б) имущественным правом;

в) личным неимущественным правом, связанным с имущественным;

г) не является право вообще.

3. Принцип неприкосновенности жилища выражается в том, что никто не вправе проникать в жилище

а) против воли проживающих в нем лиц;

б) иначе, как на основании решения суда;

в) иначе как в случаях, установленных законом;

г) все, указанное в п. «а» - «в».

4. Жилищное законодательство находится в ведении:

а) Российской Федерации;

б) субъектов Российской Федерации;

в) совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. В случае, если жилищные отношения прямо не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего такие отношения, применяется:

а) законодательство, регулирующее сходные отношения;

б) общие начала и смысл жилищного законодательства;

в) требования гуманности, добросовестности, разумности, справедливости;

г) нормы международного права.

д) финансовое, земельное, градостроительное законодательство.

6. Жилое помещение предназначается:

а) для проживания граждан;

б) для занятия предпринимательской деятельностью;

в) для занятия адвокатской деятельностью;

г) для занятия профессиональной деятельностью.

7. Виды жилищного фонда:

а) государственный,

б) альтернативный,

в) капитальный.

8. Государственный жилищный фонд-это:

а) жилищный фонд социального использования;

б) жилищный фонд коммерческого использования;

в) специализированный жилищный фонд;

г) жилищный фонд муниципальных образований, находящихся на территории субъекта федерации;

д) ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений.

9. Основаниями для перевода жилых помещений в нежилые являются:

а) признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;

б) признание жилых помещений (домов) временно непригодными( до устранения причин, обуславливающих непригодность) для постоянного проживания;

в) признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения;

г) в целях получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

10. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину:

а) на основании договора найма

б) на основании договора безвозмездного пользования

в) на любом законном основании

г) все, указанное в «а» и «б»;

д) все, указанное в «а» и «в».

11. Приватизация жилья – это:

а) платная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде;

б) бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде;

в) бесплатная передача в собственность граждан в принудительном порядке занимаемых или жилых помещений в государственном жилищном фонде;

г) передача жилья в собственность после полной выплаты стоимости жилья в домах ЖСК;

д) получение гражданином жилья в собственность путем покупки жилого помещения.

12. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

а) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

г) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

г) все, указанное в п. «а»- «в»;

е) все, указанное в п. «а»- «г».

13. Правовым основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма является:

а) договор аренды;

б) документ, удостоверяющий право собственности;

в) ордер;

г) решение суда;

д) решение органа местной администрации.

14. Чаще всего коммерческий найм применяется:

а) в государственном жилищном фонде;

б) в муниципальном жилищном фонде;

в) в общественном жилищном фонде;

г) в гражданском жилищном фонде;

д) в индивидуальном жилищном фонде.

15. Жилое помещение включается в число служебных:

а) решением местной администрации;

б) решением органа государственной власти;

в) по взаимному согласованию органа государственной власти и органа местного самоуправления;

г) решением местной администрации с учетом рекомендаций органа государственной власти.

16. Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для:

а) ременного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям;

б) временного проживания граждан в связи с текущим ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям;

в) временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать исключительно противопожарным требованиям;

17. Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе:

а) разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 80 ЖК РФ;

б) разрешить проживание в жилом помещении, находящимся в их пользовании, иным лицам, не являющимся родственникам члена кооператива;

18. Товарищество собственников жилья- это:

а) некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

б) некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

в) некоммерческая организация исключительно для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

г) объединение собственников помещений в многоквартирном доме исключительно для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

19. Высшим органом товарищества собственников жилья является:

а) общее собрание всех домовладельцев;

б) общее собрание членов товарищества;

в) общее собрание членов товарищества и всех домовладельцев, проживающих в этом доме;

г) общее собрание домовладельцев и правление товарищества.

20. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья:

а) не освобождает их от участия в несении любых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации;

б) освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации;

в) не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации;

г) освобождает их от участия в несении любых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

21. К общему имуществу жилого дома относятся:

а) стены и фасады, крыши и водосточные системы;

б) оконные и дверные заполнения;

в) внешнее благоустройство;

г) санитарная уборка жилищного фонда;

д) санитарная очистка придомовой территории;

е) все, указанное в п. «а»- «д»;

ж) все, указанное в п. «а»-«в».

22. .К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относиться:

а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, видения ограничения пользования им;

в) выбор способа управления многоквартирным домом;

г) принятие решений о передаче в пользование общего имущества а многоквартирном доме;

д) все, указанное в «а» - «г»;

е) все, указанное в «а» - «в».

23. Несовершеннолетний ребенок в случае раздельного проживания его родителей:

а) приобретает права на жилую площадь обоих родителей;

б) приобретает права на жилую площадь в квартире того родителя, с кем он постоянно живет;

в) приобретает права на жилую площадь матери;

г) приобретает права на жилую площадь в той квартире, где он зарегистрирован по месту жительства.

24. ЖСК образуется:

а) для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации;

б) для приобретения у организаций новых жилых домов и их последующей эксплуатации;

в) для приобретения из органов местной администрации новых жилых домов и их последующей эксплуатации;

г) для приобретения у предприятий отремонтированных жилых домов и их последующей эксплуатации;

д) все перечисленное.

25. При продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире:

а) необходимо согласие всех сособственников данной квартиры;

б) согласие всех сособственников данной квартиры не обязательно;

в) нельзя продать эту комнату одному из сособственников данной квартиры;

г) обязательно согласие жилищной организации;

д) обязательно согласие БТИ.

Вариант 2

1. Право на жилище означает:

а) стабильное, устойчивое постоянное пользование жилым помещением;

б) содействие государства в улучшении жилищных условий своих граждан;

в) обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды;

г) все указанное в пп. «а»–«в».

2. Жилищное законодательство находится в ведении:

а) Российской Федерации;

б) субъектов Российской Федерации;

в) совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

3. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативно-правовых актах субъектов РФ, законах и иных нормативно-правовых актах органов местного самоуправления, положениям ЖК РФ, применяются положения:

а) Конституции РФ;

б) конституционных федеральных законов;

в) законов и иных нормативных актов субъектов РФ;

г) нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

4. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение:

а) не влечет расторжения договора найма, но влечет изменение его условий;

б) влечет расторжение ранее заключенного договора;

в) требует перезаключения ранее заключенного договора найма, хотя и на прежних условиях;

г) не влечет расторжения или изменения договора найма.

5. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется:

а) органами государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений;

б) уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

г) органами государственной власти субъектов РФ.

6. Виды жилых помещений:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) структурно-обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

г) комната;

д) место непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

е) кондоминиум.

7. Жилым признается помещение:

а) предназначенное для проживания;

б) предназначенное для постоянного проживания;

в) предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

8. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется:

а) органами государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений;

б) уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

г) органами государственной власти субъектов РФ.

9. После приемки работ по переустройству и перепланировке заявитель обязан:

а) внести изменения в документы на право собственности на квартиру;

б) внести изменения в технический паспорт дома;

в) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

г) произвести внеплановую инвентаризацию.

10. Один из видов ремонта жилых помещений по характеру выполняемых работ:

а) текущий;

б) ведомственный;

в) хозяйственный;

г) государственный;

д) обязательный.

11. Собственник жилого помещения осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:

а) в соответствии с его назначением;

б) в соответствии с пределами его использования, установленными ЖК РФ;

в) в соответствии с пределами его использования, установленными законодательством субъекта РФ, на территории которого находится жилое помещение;

г) все, указанное в «а» и «б»;

д) все, указанное в «а» и « в».

12. Договор найма жилого помещения заключается:

а) в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;

б) в письменной форме;

в) в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации;

г) устно.

13. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

б) сдавать жилое помещение в поднаем;

в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

е) все, указанное в п. «а»- «г»;

ж) все, указанное в п. «а»- «д».

14. Договор социального найма жилого помещения заключается на:

а) срок жизни нанимателя;

б) бессрочно;

в) на срок пять лет с последующим продлением договора на тех же условиях;

г) на 50 лет.

15. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи при вселении в новое жилое помещение:

а) указываются в ордере;

б) указываются в договоре социального найма жилого помещения;

в) указываются в справке наймодателя;

г) указываются в решении органа, выдающего ордер;

д) нигде не указываются.

16. При вселении несовершеннолетних детей по договору коммерческого найма:

а) требуется согласие наймодателя;

б) требуется согласие нанимателя;

в) требуется согласие нанимателя и членов его семьи;

г) не требуется согласия других лиц, кроме нанимателя;

д) требуется согласие нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении.

17. По договору аренды жилое помещение может быть передано:

а) физическим и юридическим лицам;

б) муниципальным образованиям и государственным органам;

в) только физическим лицам;

г) юридическим лицам.

18. Служебные жилые помещения - это:

а) специализированные квартиры, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

б) специализированные квартиры и отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

в) исключительно специализированные квартиры, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

г) исключительно специализированные отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

19. Жилые помещения в общежитиях это:

а) специализированные помещения, предназначенные для непродолжительного проживания любых граждан;

б) специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания как правило граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие.

20. Жилищный или жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение:

а) граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

б) граждан на основе членства в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

в) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

г) граждан на основе членства исключительно в целях удовлетворения потребности граждан в жилье.

21. Устав ЖК принимается:

а) правлением ЖК;

б) органами местного самоуправления;

в) общим собранием лиц, вступающих в ЖСК;

г) органами субъектов РФ;

д) правительством РФ.

22. Членство в товариществе собственников жилья возникает:

а) у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

б) у нанимателя помещения в доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

в) у собственника помещения в многоквартирном доме на основании распоряжения органа местного самоуправления;

г) у нанимателя в многоквартирном доме на основании устного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

23. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

б) плату за коммунальные услуги;

в) плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

г) все, указанное в п. «а» и «б»;

д) все, указанное в п. «а»–«г».

24. Органом управления многоквартирным домом является:

а) общее собрание собственников и нанимателей жилых помещений;

б) общее собрание собственников жилых помещений;

в) дирекция, избираемая на общем собрании собственников жилых помещений;

г) исполнительный комитет, избираемый на общем собрании собственников жилых помещений.

25. Под самовольным строительством любого строения или жилого дома понимается:

а) жилой дом, созданный на отведенном для этих целей земельном участке в порядке, установленном законом;

б) любое строение, созданное на отведенном для этих целей земельном участке в порядке, установленном законодательством;

в) жилой дом, созданный на не отведенном для этих целей земельном участке;

г) жилой дом, построенный в соответствии с утвержденным проектом, на земельном участке, отведенном для данного строительства;

д) все перечисленное.

Критерии выставления оценки по результатам тестирования определяет преподаватель.

5. Приложения к рабочей программе