Тема 4. Жилищные правоотношения. Способы защиты жилищных прав.

Тест

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

а) владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями;

б) пользования жилыми помещениями государственного , муниципального жилищного фондов;

в) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов;

г) пользования общим имуществом собственников жилых помещений;

д) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

е) содержания и ремонта жилых помещений;

ж) переустройства и перепланировки жилых помещений;

з) регистрации прав на жилые помещения

и) управления жилыми домами;

к) создании я и деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

л) предоставления коммунальных услуг;

м) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

н) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Объектами жилищных прав являются:

а) дома;

б) складские помещения, производственные помещения;

в) жилые помещения;

г) садовые домики;

д) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаров, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями

е) смежные комнаты в квартирах; части комнат;

з) комнаты в домах с коридорной системой;

и) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия;

к) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги надлежащего качества и организовать техническую эксплуатацию жилого дома;

л) изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, включенное в жилищный фонд.

Жилое помещение предназначается:

а) для проживания граждан;

б) для занятия предпринимательской деятельностью;

в) для занятия адвокатской деятельностью;

г) для занятия профессиональной деятельностью.

Виды жилых помещений:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) структурно-обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

г) комната;

д) место непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

е) кондоминиум.

Пользование жилыми помещениями допускается при соблюдении условий :

а) проживания в них граждан;

б) владения ими юридическими лицами;

в) размещения в них промышленных производств, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан;

г) размещения собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций при условии соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ;

д) размещения в них офисов, учреждений адвокатских контор;

е) проживании в них граждан, занимающихся оказанием услуг, юридической помощи, при условии длительности такого проживания.

Тема 5. Отношения собственности в жилищной сфере Жилищные фонды.

Задача.

Никонов А., приехавший в г. Москву в 1977 г. в порядке организованного набора, проживал в ведомственном общежитии, принадлежащем государственному предприятию «Мосгортранс». В 1999 г. он заключил брак с москвичкой, выехал из общежития и поселился в квартире жены. В 2002 г. он случайно узнал, что общежитие «Мосгортранс» ликвидировано, а проживавшие в нем одинокие граждане и семьи получили изолированные жилые помещения по договору социального найма в том же доме, где было общежитие. Никонов обратился к администрации транспортного предприятия «Мосгортранс» с вопросом, где теперь он должен проживать. Представитель администрации ответил ему, что государственное предприятие «Мосгортранс» приватизировано, общежитие ликвидировано. Сам Никонов признан в судебном порядке безвестно отсутствующим.

Что произошло с жилищным фондом государственного предприятия «Мосгортранс»?

Сохранил ли Никонов свои права на жилое помещение? Что следует предпринять Никонову для восстановления своих жилищных прав?

Тест

Государственный жилищный фонд-это:

а) жилищный фонд социального использования;

б) жилищный фонд коммерческого использования;

в) специализированный жилищный фонд;

г) жилищный фонд муниципальных образований, находящихся на территории субъекта федерации;

д) ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется:

а) органами государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений;

б) уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

г) органами государственной власти субъектов РФ.

Тема 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения- в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилых помещений.

Задача.

*Супруги П. построили балкон на первом этаже пятиэтажного жилого дома, но не оформили разрешительные документы. Размеры балкона не превышали установленных норм. Когда они начали оформление документов, Мосархитектура не подписала проект постройки ввиду отсутствия подписей соседей со второго этажа о том, что они не возражают против устройства балкона. Соседи свой отказ дать согласие мотивировали тем, что им мешает шум дождя по крыше балкона. Имеется ли возможность «узаконить» балкон через суд без согласия соседей?

Тест

Перевод жилого помещения в нежилое допускается :

а) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

в) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

г) если переводимая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

д) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые рассматриваются :

а) межведомственной комиссией административного округа;

б) городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда.

* Задача из учебного пособия: Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник/ под ред. Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо,2005

Основаниями для перевода жилых помещений в нежилые являются:

а) признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;

б) признание жилых помещений (домов) временно непригодными( до устранения причин, обуславливающих непригодность) для постоянного проживания;

в) признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения;

г) в целях получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Переоборудование жилых помещений может включать:

а) установку бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов;

б) перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

в) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

г) прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

в) устройство новых кухонь и санузлов;

г) устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка жилых помещений может включать:

а) перенос и разборку перегородок;

б) перенос и устройство дверных проемов,

в) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

г) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

д) ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения.

е) объединение нескольких квартир.

После приемки работ по переустройству и перепланировке заявитель обязан:

а) внести изменения в документы на право собственности на квартиру;

б) внести изменения в технический паспорт дома;

в) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

г) произвести внеплановую инвентаризацию.

Последствиями самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки являются:

а) обязанность собственника или нанимателя переустроенного (перепланированного ) жилого помещения привести такое помещение в прежнее состояние;

б) сохранение переустроенного (перепланированного) жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии;

в) административная ответственность собственника или нанимателя перепланированного (переустроенного) жилого помещения;

г) продажа с публичных торгов переустроенного (перепланированного) жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

д) расторжение договора найма жилого помещения с возложением на наймодателя обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

е) установление нового срока для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Тема 7 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц.

Задача.

Березовский И.. зарегистрировал в приватизированную квартиру, в которой проживал в качестве члена семьи одного из собственников (собственность долевая) свою несовершеннолетнюю дочь Прочие собственники квартиры категорически против этого возражали. Тем не менее, УФМС по соответствующему округу в г. Москве зарегистрировал ребенка как члена семьи собственника жилого помещения. Правомерны ли действия УФМС? Каков способ защиты жилищных прав собственников данной квартиры?

Тест

Собственник жилого помещения осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:

а) в соответствии с его назначением;

б) в соответствии с пределами его использования, установленными ЖК РФ;

в) в соответствии с пределами его использования, установленными законодательством субъекта РФ, на территории которого находится жилое помещение;

г) все, указанное в «а» и «б»

д) все, указанное в «а» и « в»;

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользова

ние, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину:

а) на основании договора найма

б) на основании договора безвозмездного пользования

в) на любом законном основании

г) все, указанное в «а» и «б»

д) все, указанное в «а» и «в»;

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу:

а) на основании договора аренды

б) на любом законном основании

в) на любом законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства

г) все, указанное в «а» и «б»

д) все, указанное в «а» и «в»;

Собственник жилого помещения обязан:

а) нести бремя содержания этого помещения

б) поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним

в) соблюдать права и законные интересы соседей

г) соблюдать правила пользования жилыми помещениями

д) все, указанное в «а» - «в»;

е) все, указанное в «а» - «г»;

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника:

а) сохраняется

б) не сохраняется

в) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи

г) не сохраняется, если иное не установлено решением суда;

26. По истечению срока пользования жилым помещение, установленным решение суда право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника :

а) продлевается

б) прекращается

в) прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

г) прекращается, если иное не установлено решением суда.