Тема 12. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Задача.

Никитин А. был собственником квартиры в многоквартирном доме, которым управляло товарищество собственников жилья. По профессии Никитин был настройщиком и занимался индивидуальной трудовой деятельностью у себя на квартире. К нему на дом привозили музыкальные инструменты, которые часто были довольно громоздкими и их приходилось поднимать на лифте. Грузовой лифт в доме отсутствовал. Решением общего собрания членов ТСЖ Н.. было запрещено заниматься настройкой музыкальных инструментов у себя на квартире. Жилинспекция оштрафовала Никитина за то, что он занимается профессиональной деятельностью в помещении, которое для этого не предназначено, поднимает тяжелые музыкальные инструменты на пассажирском лифте. Для того, чтобы машины, на которых Н. привозили музыкальные инструменты для настройки, не останавливались у подъезда , подъезд к дому был перегорожен шлагбаумом. Под предлогом охраны жильцов от терроризма к подъезду на «гостевую стоянку» пропускались машины других жильцов дома, но не пропускалась машина Н.

Обоснованно ли было привлечение Никитина. к административной ответственности? Правомерны ли были действия товарищества собственников жилья? Вправе ли Н. требовать не чинить препятствия в пользовании «гостевой стоянкой « на придомовой территории? На каком основании?

Тест

Товарищество собственников жилья- это:

а) некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

б)) некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

в) некоммерческая организация исключительно для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

г) объединение собственников помещений в многоквартирном доме исключительно для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья объединяет собственников помещений в многоквартирном доме и преследует цели:

а) совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

б) обеспечения эксплуатации этого комплекса;

в) владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

г) все, указанное в п. «а» и «в»;

д) все, указанное в п. «а»- «в».

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

а) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным ( не менее, чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

б) несколько расположенных близко зданий, строений или сооружений- жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

в) все, указанное в п. «а» и «б».

Товарищество собственников жилья вправе:

а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

б) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

в) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

г) осуществлять в соответствие с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому земельных участков;

д) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Членство в товариществе собственников жилья возникает:

а) у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

б) у нанимателя помещения в доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

в) у собственника помещения в многоквартирном доме на основании распоряжения органа местного самоуправления;

г) у нанимателя в многоквартирном доме на основании устного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В обязанности члена товарищества входят:

а) соблюдение действующего законодательства, а также локальных актов товарищества;

б) соблюдение технических, противопожарных и санитарных норм;

в) соблюдение правил содержания дома и придомовой территории;

в) все, указанное в п. «а»- «в»;

г) все, указанное в п. «а» и «в».

Член товарищества имеет право:

а) участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе, избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

б) вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

в) осуществлять деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

г) сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

д) совершать сделки в отношении принадлежащим ему помещзений одновременно со своей долей в общем имуществе;

е) все, указанное в п. «а»- «д»;

ж) все, указанное в п. «а»-«г».

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

а) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

б) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

в) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

г) все, указанное в п. «а»- «в».

Средства товарищества собственников жилья состоит из:

а) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества,

б) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

в) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

г) все, указанное в п. «а»- «в»;

д) все, указанное в п. «а» и «б».