Тема 14. Многоквартирный дом. Управление многоквартирным домом.

Задача

П.. и Ф. проживали в многоквартирном доме каждый в отдельной однокомнатной квартире на праве собственности? В 2006 г. они заключили брак. Поскольку у них образовался общий бюджет, они захотели оплачивать расходы на содержание жилого дома из общего бюджета. По совету работников Дирекции единого заказчика они заключили соглашение о преобразовании своих прав на квартиры в общую долевую собственность. Однако нотариус отказался удостоверить такое соглашение, а ГУП ДЭУ отказались оформить единую карточку собственника.

Какие меры необходимо принять П.и Ф. для того чтобы оплачивать расходы на содержание жилья из общего семейного бюджета?

Тест

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности:

а) межквартирные лестничные площадки и лестницы

б) лифты, лифтовые иные шахты

в) коридоры, технические этажи

г) чердаки, подвалы, в которых иметься инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы)

д) крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома

е) механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживание более одного помещения;

ж) земельный участок , на котором расположен данный дом с элементами озеления и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

з) все, указанное в «а» - «в»

и) все, указанное в «а» и «б».

Органом управления многоквартирным домом является:

а) общее собрание собственников и нанимателей жилых помещений

б) общее собрание собственников жилых помещений

в) дирекция, избираемая на общем собрании собственников жилых помещений

г) исполнительный комитет, избираемый на общем собрании собственников жилых помещений

.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относиться:

а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества

б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, видения ограничения пользования им

в) выбор способа управления многоквартирным домом

г) принятие решений о передаче в пользование общего имущества а многоквартирном доме;

д) все, указанное в «а» - «г»

е) все, указанное в «а» - «в»

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

а) сведения о лице по инициативе которого созывается собрание;

б) форма проведения данного собрания;

в) дата, место, время проведения данного собрания;

г) повестка дня;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании;

е) все, указанное в п. «а»-«г»;

ж) все, указанное в п.»а)-«д».

В квартире где проживает несколько нанимателей, распределение общих расходов на освещение, телефон коллективного пользования, отопление, газ ( в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также ремонт мест общего пользования производятся:

а) по соглашению между нанимателями жилых помещений;

б) по судебному решению;

в) по решению органа государственной власти или органа местного самоуправления

д )нанимателем, постоянно проживающим в квартире.

В квартире где проживает несколько нанимателей, распределение общих расходов на освещение, телефон коллективного пользования, отопление, газ ( в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также ремонт мест общего пользования производятся:

а) по соглашению между нанимателями жилых помещений;

б) по судебному решению;

в) по решению органа государственной власти или органа местного самоуправления

д) нанимателем, постоянно проживающим в квартире.

Вопросы для подготовки к зачету

1.Понятие, предмет, метод жилищного права.

2. Основные принципы жилищного права.

3.Конституционное право граждан на жилище и способы его реализации

4. Место жилищного права в системе российского права.

5. Конституционное право граждан на жилище и порядок его обеспечения.

6. Условия для обеспечения права на жилище и порядок его обеспечения

7. Источники и состав жилищного законодательства. Действие норм жилищного законодательства во времени и пространстве

8. Применение жилищного законодательства по аналогии.

9. Понятие и виды жилых помещений.

10. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

11. Понятие жилищных фондов, виды жилищных фондов.

12. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

13. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилых помещений. Правограждан на передачу приватизированных ими жилых помещений в фонд социального использования и заключение договора социального найма.

14.Иные права на жилое помещение ( наем, поднаем, коммерческий наем, аренда, пользование жилым помещением временными жильцами, членами семьи и др

15. Права члена семьи собственника жилого помещения.

16. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

17. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

18. Право собственности на общее имущество собственников в много квартирном доме, порядок его приобретения.

19. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

20. Порядок определения и приобретения долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

21. Перевод жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое.

22. Условия и порядок перевода, отказ в переводе жилого помещения.

24. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Понятие и виды, основания проведения.

25. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки. Последствия самовольного переустройства и перепланировки.

26. Сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

27. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

28. Нуждаемость в улучшении жилищных условий, основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

29. Учетная норма площади жилого помещения и норма предоставления жилого помещения по договору социального найма.

30. Принятие граждан на учет, отказ в принятии на учет, сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

31. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, нуждающимся в жилых помещениях.

32. Договор социального найма жилого помещения. Предмет и форма договора.

33. Права, обязанности, ответственность наймодателя по договору социального найма.

34. Права, обязанности, ответственность нанимателя.

36. Права и обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.

37. Обмен жилыми помещениями.

38. Поднаем жилого помещения.

39. Временные жильцы.

40. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

41. Выселение граждан из жилых помещений.

42.Понятие специализированного жилого помещения. Виды.

43.Предоставление специализированного жилого помещения. Основания и порядок предоставления.

44. Заключение, расторжение, прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

45. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

46. Служебные жилые помещения

47. Жилые помещения в общежитиях.48.Жилые помещения в домах маневренного фонда

49. Жилые помещения в домах социального обслуживания населения

50. Жилые помещения фондов для временн6ого поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

51.Предоставление жилых помещений в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов.

52. Право на пай члена жилищного кооператива.

53. Временные жильцы в домах жилищного кооператива.

54. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

55.Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.

56. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.

57. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.

58. Понятие товарищества собственников жилья, создание и регистрация ТСЖ.

59. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

60. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья, объединение товариществ собственников жилья.

61.Средства и имущество товариществ собственников жилья. Хозяйственная деятельность товариществ собственников жилья.

62. Плата за жилье и коммунальные услуги. Структура платы за жилье и коммунальные услуги.

63. Размер платы за жилое помещение.

64. Размер платы за коммунальные услуги.

65. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

66. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

67. Способы управления многоквартирным домом. Особенности управления многоквартирными домами.

68. Договор управления многоквартирным домом.

69. Регистрация граждан по месту жительства и месту пребывания

70. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

71. Способы защиты жилищных прав

72.Жилищные споры. Их разрешение.

8. Учебно – методическое обеспечение дисциплины

Литература