Права и обязанности бывших членов семьи собственника жилого помещения

Общее правило: в случае прекращение семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется.

В каких случаях и что может быть сохранено

· Право пользования может сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. В ч. 4, ст. 31 ЖК указан примерный перечень критериев, которым следует руководствоваться суду:

· отсутствуют основания приобретения иного жилого помещения

· отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением (соцнайм)

· имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением

В судебном решении указывается, на какой именно срок это право сохраняется. На практике от 6 месяцев и больше.

· Может иметь соглашение между собственником и бывшим членом семьи. Это может быть договор, как в письменной, так и в устной форме, что бывший член может проживать в жилом помещении. Срок может быть указан и не указан, так же как и возмездность (безвозмездность) и другие условия (все на усмотрение сторон)

· Согласно ст. 31 ЖК суд также может возложить на собственника обязанность обеспечить бывшего члена семьи другим жилым помещением, но только в том случае, если собственник несет перед бывшим членом семьи алиментные обязательства. При анализе обстоятельств имеет значение положения СК.

Собственник обязан обеспечить жильем бывшего члена семьи:

· Это может жилье, принадлежащее на п/с данному лицу

· Может принадлежать третьим лицам

· Суд может обязать приобрести жилье в пользу бывшего члена семьи. Должны учитываться обстоятельства дела и решение суда должно быть исполнимым.

Такие требования могут быть заявлены только заинтересованным лицом.

Статья 19 ФЗ «О введение в действие ЖК»: ч.4, ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при том условии, что этот бывший член семьи собственника имел равные права пользования наравне с собственником, если иное не указано законом или договором (то есть бессрочное право пользования у него остается).

Если право пользования остается, то остаются и обязанности по жилому помещения.

Основания прекращения:

· Истечение установленного судом срока, если нет соглашения сторон

· В случае прекращения права собственности на это жилое помещение

· По решению суда в том случае, если отпали обстоятельства, которые послужили основанием для сохранения права пользования

· По соглашению сторон