Безвозмездное пользование недвижимостью

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в состоянии, в каком она его получила (с учетом нормального износа либо износа, определенного договором между сторонами). Таким образом, объектом безвозмездного пользования могут быть только материальные предметы, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования и могут быть индивидуально определены. Что означает "индивидуально определены"? Именно то, о чем говорилось выше: ссудополучатель по окончании срока пользования должен вернуть ссудодателю именно ту вещь, которую он от него получил, и в том состоянии, в котором она была ему предоставлена (учитывая износ).

Естественно, что в период нахождения имущества, переданного в безвозмездное пользование ссудополучателю, возможен риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества. Ссудополучатель отвечает за него, если:

v имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что ссудополучатель использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением имущества;

v ссудополучатель передал его третьему лицу без согласия ссудодателя (при согласии ссудодателя риск падает на него самого);

v с учетом фактических обстоятельств, ссудополучатель мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

Если же ссудополучатель использовал имущество, переданную ему в безвозмездное пользование, добросовестно и вообще вел себя достойно, то риск случайной гибели имущества падает на собственника вещи.

Договор ссуды может носить как консенсуальный, так и реальный характер. Консенсуальный договор ссуды – это когда стороны оговаривают, что обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование возникает с момента заключения договора. В тех случаях, когда договор ссуды считается заключенным с момента передачи вещи в безвозмездное пользование, он имеет реальный характер.

Консенсуальные договоры ссуды являются двусторонними, но здесь есть один нюанс. Дело в том, что ссудополучатель не имеет права требовать от ссудодателя и вменять ему в обязанность передать имущество в безвозмездное пользование. В силу безвозмездного характера договора ссуды, при неисполнении ссудодателем обязательства, ссудополучатель может лишь расторгнуть договор или рассчитывать на возмещение понесенного им реального ущерба. Но и у ссудодателя есть свои обязанности, например, отвечать за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование, и за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи