Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника


Мониторинг, инфраструктура, модель и механизм городского земельного рынка.




Рынок земли — средство перераспределения земель между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Рынок земли как саморегулирующая система включает следующие основные элементы: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.

Мониторинг земель - система наблюдений за состоянием земельного фонда, чтобы своевременно выявить изменения, оценить их, предупредить или устранить последствия негативных процессов. Составная часть мониторинга за состоянием природной среды. Объектом М.з. являются все земли РФ, независимо от форм собственности, целевого назначения и характера использования. М.з. имеет подсистемы, соответствующие категориям земель: М.з. сельскохозяйственного назначения, М.з. населенных пунктов и т.д. В зависимости от территориального охвата осуществляется федеральный, региональный и локальный М.з.

На земельном рынке действуют следующие основные уча­стники: заемщики, продавцы земельных участков (активов), кредиторы, участники (операторы) вторичного рынка ипотечных кредитов (земельно-ипотечные организации, земельно-инвестиционные фонды и т. п.), органы государственного кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховщики, оценщики, риэлтерские фирмы, инвесторы, инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования — нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т. д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с земельными активами, ре­гистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложен­ных жилых домах), защиту прав несовершеннолетних при за­ключении сделок с жилыми домами.

Рынок земли в автоматическом режиме выполняют различные функции:

1. регулирование распределения земли между сферами деятельности;

2. информация о ценах, спросе, предложениях и других данных о земле;

3. санация предпринимателей, разорение неэффективных организаций-землепользователей;

4. стимулирование и повышение эффективности бизнеса, личной выгоды;

5. ценообразование, установление равновесных цен на земельные участки;

6. обеспечение свободы выбора предпринимательской деятельности.

Сегментирование рынка — это один из важнейших инструментов маркетинга. Успех в конкурентной борьбе зависит от того, насколько правильно выбран сегмент рынка. Существует целый ряд критериев и признаков, по которым можно проводить сегментирование рынка земли

Т.о. сегментирование рынка – это процесс разделения рынка на определенные части, отличающиеся друг от друга разными возможностями сбыта продукции. Т.е. это разбивка рынка на четкие группы покупателей для каждой из которой могут потребоваться определенные товары.

Критерий сегментирования — это фактор, по которому оценивается обоснованность выбора того или иного сегмента рынка. На практике используется множественная сегментация, т.е. сегментирование по нескольким признакам одновременно. Наиболее распространенные следующие критерии: количественные параметры сегмента, существенность, прибыльность, эффективность работы на выбранный сегмент, защищенность выбранного сегмента от конкурентов.

Сегмент рынка – это особым образом выделенная часть рынка, либо группа потребителей, обладающих определенными общими признаками. (качество земель, расстояние от промышленных центров…)

Цель сегментирования выявить наиболее важные для каждой группы сегментирования потребности и сформировать свою политику на удовлетворение спроса.

Наиболее выгодный сегмент рынка характеризуется:

· Высоким уровнем текущих или ожидаемых продаж;

· Высокими темпами прироста продаж участков;

· Быстры оборотом средств и приемлемой нормой прибыли.

Признак сегментирования покупателей:

Демографические признаки: возраст, пол, размер семьи, этап жизненного цикла семьи, уровень доходов род занятий, образование, религиозные убеждения, раса, национальность.

Психографические признаки: социальный слой, стиль жизни, тип личности, вид деятельности, традиции, опыт.

Географические признаки: регион, административное деление округа (по величине), численность и плотность населения, климат.

Поведенческий признаки: статус покупателей, искомые выгоды, статус пользователя, интенсивность потребления, степень приверженности, отношение к земле, весомость заказчиков (крупные, мелкие, средние).

Сегментирование рынка по товару – по земле, – позволяют выявить какие именно параметры того или иного участка могут быть привлекательными для покупателей (качество земель, удаленность от промышленных центров, размер участка, инвестиционная привлекательность престижность).

 

 


Поделиться:

Дата добавления: 2015-04-18; просмотров: 83; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав





lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2024 год. (0.01 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты