Суд практика. Срок договора аренды, заключённого доверительным управляющим, не может превышать срок договора доверительного управления имуществом

Срок договора аренды, заключённого доверительным управляющим, не может превышать срок договора доверительного управления имуществом, если учредитель не дал на это согласия. Президиум ВАС от 07.06.2011 №495/11

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Из материалов дела следует, что заключенное между Демидовым А.В. и Хоменко В.В. соглашение № от 17.11.2007 г. о совместной деятельности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, указанное соглашение является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Демидов А.В. не приобрел права собственника в отношении спорного помещения до момента государственной регистрации, которая осуществлена лишь 04.12.2007 г., он не вправе был передать его Хоменко В.В. во исполнение условий соглашения о совместной деятельности. Хоменко В.В. в свою очередь был не вправе принимать в пользование данное имущество. Таким образом, стороны не имели законных оснований для заключения соглашения № от 17.11.2007 г.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Поскольку соглашение о совместной деятельности от 17.11.2007 г. заключено с нарушением норм действующего законодательства, в силу ст. 168 ГК РФ, указанная сделка является недействительной (ничтожной).

По смыслу указанной правовой нормы недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась.

Следовательно, сделка по передаче спорного имущества во исполнение условий соглашения о совместной деятельности не может являться основанием для пользования Хоменко В.В. указанным нежилым помещением. Таким образом, его требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение судом правомерно и обоснованно оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенного, выводы суда о неправомерности пользования Хоменко В.В. спорным помещением, также являются обоснованными.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу положений ст. ст. 301 - 305 ГК РФ при рассмотрении споров об истребовании имущества из незаконного владения судом должны быть установлены кроме наличия права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества у незаконного владельца в натуре.

Как следует из материалов дела, срок действия соглашения о совместной деятельности истек, Хоменко В.В. занимаемое помещение не освободил.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что в спорном жилом помещении находится имущество ООО Фирма «Миранда», единственным участником и генеральным директором которого, является Хоменко В.В.

Кроме того, доказательств, которые бы достоверно подтвердили факт не использования спорного нежилого помещения Хоменко В.В., в ходе судебного разбирательства не установлено.

Данное обстоятельство дали суду возможность удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

https://rospravosudie.com/court-samarskij-oblastnoj-sud-samarskaya-oblast-s/act-443268776/

Существенные условия договора доверительного управления имуществом. Форма договора. Права и обязанности сторон. Ответственность при доверительном управлении имуществом. Основания прекращения договора.

Договор: возмездным или безвозмездный, взаимный, срочный, реальный

Существенный условия: состав имущества, наименование юридического лица или гражданина в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения, срок.

Субъекты: учредитель управления и доверительный управляющий

Форма: письменная

Доверительное управление имуществом — новый институт договорного права России (гл. 53 ГК РФ). Данный договор отличается от института доверительной собственности (траста в англо-американской системе права) тем, что при учреждении доверительной собственности реальный собственник утрачивает право собственности, которое возникает у доверительного собственника. Вместе с тем, последний становится лишь номиналом, а не действительным собственником, что порождает целый ряд противоречий и проблем. Для траста характерно «сосуществование» двух и более различных прав собственности на один и тот же объект (в данном случае у собственника и доверительного собственника), что противоречит п. 4 ст. 209 и п. 1 ст. 1012 ГК РФ, согласно которым передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности. Между сторонами на основании ст. 1012 ГК РФ возникают лишь обязательственные отношения, и на этой посылке строится вся гл. 53 ГК РФ о доверительном управлении.

Рассматриваемые отношения нельзя считать и представительством на основе договора поручения, поскольку доверительный управляющий действует от своего имени.

Договор доверительного управления отличается также от договора комиссии. Хотя доверительный управляющий, подобно комиссионеру, действует от своего имени, круг его прав и обязанностей значительно шире, чем у комиссионера. Он вправе в соответствии с договором доверительного управления осуществлять любые юридические и фактические действия в отношении полученного имущества (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

При этом, несмотря на некоторое сходство с договорами поручения, комиссии и агентским, договор доверительного управления не входит в группу договоров об оказании юридических услуг, а представляет самостоятельную разновидность гражданско-правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона — доверительный управляющий — обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: реальный — считается заключенным в момент передачи вещи, консенсуальным, когда в доверительное управление передается недвижимость, такая передача в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК РФ должна осуществляться в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, возмездным, безвозмездным, двусторонне обязывающим — обязанности возлагаются не только на доверительного управляющего, но и на учредителя управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное соглашением вознаграждение, возместить расходы по ведению управления.

Договоры, в которых учредители управления назначают выгодоприобретателей, относятся к категории договоров в пользу третьего лица.

Доверительное управление имуществом может возникать не только на основании договора, но и в силу закона (доверительное управление имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и т.д.). В основе такого правоотношения (в силу закона) лежит не просто договор, а сложный юридический состав — решение органа опеки и попечительства об установлении попечительства и договор.

Стороны договора: учредитель доверительного управления и доверительный управляющий.

Субъектный состав сторон: учредитель доверительного управления — собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица, не являющиеся собственниками имущества (орган опеки и попечительства, то есть другие субъекты по закону). Доверительный управляющий — коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) или индивидуальный предприниматель. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, то наряду с двумя названными стороной договора становится и третье лицо — выгодоприобретатель.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим юридических и фактических действий в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя);