Спрос и предложение земли. Виды ренты и их взаимосвязь. Государственная собственность и рента, проблемы земельных отношений в России

Рента – доход, полученный собственниками земли при сдаче ее в аренду. Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено.

Общее предложение земли неэластично в отличии от других факторов производства, оно фиксировано природой и не может быть увеличено в ответ на более высокую цену или уменьшено в случае низкой цены.

Кривые спроса (D) и предложения (S) пересекаются в равновесной точке Е. Рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки, т.к. если бы рента поднялась выше точки равновесия до т.М, то спрос снижается, то т.Q1 и часть земли оказалась бы незанятой : Й-Й1. некоторые земельные собственники были бы не в состоянии сдать ее в аренду и вынуждены были бы не предлагать земельные участки за более низкую плату. По таким же причинам рента не может оставаться долго ниже точки равновесия, например в т.R2. возросший спрос на земельные участки обусловил бы возрастание ренты. Только в точке равновесия общее количество земли, на которое предъявлен спрос, равно ее предложению. В этом смысле спрос и предложение определяют цену земли.

Земельная рента существует в двух основных формах:

· дифференциальная

· абсолютная

Дифференциальная рента бывает двух видов:

1) связана с различных плодородием земельных участков и их эффективностью. При одинаковых затратах ресурсов результаты производства на них будут различны. Дифференциальная рента возникает также из-за неодинакового местоположения земельных участков.

2) Предполагает различную производительность последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли. Она создается в процессе интенсификации сельскохозяйственного производства.

Абсолютная рента – рента, которая уплачивается со всех участков земли, независимо от плодородия и местоположения.

В нашей стране вопрос о формах организации сельскохозяйственного производства должен решаться на основе принципа экономического целесообразности. Фермерство особенно необходимо там, где уровень производительности не создает базу для эффективного функционирования крупного производства в животноводстве и т.д. Формы землепользования: собственность, аренда, ипотека.

В 2005 г. принят новый земельный кодекс, согласно которому каждый участок имеет свою кадастровую стоимость, в зависимости от местонахождения.

Проблемы земельных отношений в России:

1) не принят законопроект об аренде земли и ее залоге.

2) Положение о порядке осуществления прав собственника долей и имущественных прав.

3) Продажа земли иностранцам.

Между тем общественное регулирование экономических отношений в сельском хозяйстве просто необходимо. Также в условиях конкуренции рынка самозаинтересованность собственников может привести к быстрому использованию природных ресурсов и их источников.

Монопольная рента – арендная плата за использование земельных участков, на которых производятся редкие и уникальные продукты (кофе, тропические фрукты). Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает в себя абсолютную ренту, это ведет к их удорожанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельному собственнику. В результате экономические интересы крупных собственников на землю объективно противостоят интеесам всего общества, такое противоречие м.б. радикально разрешено только путем ликвидации частной собственности на землю – ее национализацией, превращение земли в государственную собственность. Однако огосударствление не устраивает дифференциальную ренту.

Цена на землю систематически повышается из-за возрастания размеров ренты, особенно за счет дифференциальной ренты. Это следствие того, что усиливается интенсификация сельского хозяйства, растет хранение дополнительных капиталовложений, совершенствуется техника и технологии. В том же направлении действует резкое повышение спроса на землю над ее предложением в современных условиях, когда непрерывно обесцениваются деньги, расширяются использование земли для нескольких целей и она измеряется крупными хозяйствами. Проблемы соотношения частной и государственной собственности также характерны для современной России. Не принят земельный кодекс.