Права и обязанности субъектов прав на землю

Ст. 40 устанавливает права и обязанности собственников ЗУ

Ст. 41 ЗК РФ землепользователи, -владельцы, арендаторы, за искл обладателев сервитутов осуществляют права собственников ЗУ на использование ЗУ в соответствии со ст. 40 за искл прав установленных пп. 2 п.2 ст 40. (утратил силу)

Ст. 42 – обязанности по использованию. ( перечень не закрыт).

Права по использованию могут быть ограничены по основаниям ЗК РФ и ФЗ.

Основания возникновения иных прав на землю

Право постоянного бессрочного пользования – возникает :

1. По решению собственника в лице гос органов испол власти и ОМСУ в пределах их компетенции

2. При приобретении недвижимого имущества расположенного на земельном участке, принадлежащим прежнему собственнику недвижимости на праве бессрочного пользования (ст. 35 ЗК РФ) – право пользования ЗУ переходит только к тем лицам которые указаны в ст. 20 ЗК РФ, иные лица должны приобрести ЗУ в сою-ть или же заключить договор аренды.

Право пожизненного наследуемого владения возникновение: в порядке наследования а так же при приобретении недвижимого имущества расположенного на таком земельном учатске ст. 35 ЗК РФ ст . 271 ГК РФ

Частный сервитут – договор

Публичный сервитут – законами и иными НПА

Аренда – на основании договора аренды

Право безвозмездного срочного пользования – если ЗУ в гос или муниц соб-ти - решение соответствующего органа, если ЗУ в частной соб-ти – договор БСП, если же это служебный надел –решение администрации организации.

Общее – вступившее в законную силу судебное решение.

Возникновение и переход прав на ЗУ удостоверяется свидетельством о гос регистрации

Основания и порядок прекращения прав на землю

ППБП, ППНВ может быть прекращено в случае добровольного отказа, приватизации ЗУ , смерти граж-на, гибели ЗУ, при изъятии ЗУ для гос и муниц нужд, реквизиции, конфискации и т.д.

Аренда ЗУ – по основаниям и в порядке который предусмотрен ГК РФ, как по инициативе арендатора и арендодателя. Ст 450, 611,613,619,620 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ. П.9

ПБСП – по решению лица, предоставившего ЗУ, по соглашению сторон, по истечению срока на который был предоставлен ЗУ, а так же в случаях принудительного прекращения пп.1,2 ст. 45

Частный сервитут – ст. 276 ГК РФ ст. 48 ЗК РФ

Публичный сервитут - в случае отсутствия общественных нужд дял которых он был установлен путем принятия акта об отмене сервитута.

Принудительное основание окончания прав на ЗУ – ст. 45,46 ЗК РФ

Служебный надел – прекращение трудовых отношений ст. 47, но п. 3,4 ст 47

22.03.13

Тема. Предоставление земельных участков гражданам и юр лицам из гос и муниц земель