КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Согласование результатов оценки рыночным подходом
Согласование результатов, полученных в рамках рыночного подхода, производится с помощью использованного ранее в настоящем отчете метода анализа иерархий. Результаты расчетов приведены далее в таблицах 23−28.
Таблица 23
Определение веса критерия оценки
| А | Б | В | Г | Расчет | Вес критерия | |
| А | 1/3 | 1/5 | 0,51 | 0,09 | ||
| Б | 1/5 | 1,16 | 0,21 | |||
| В | 3,34 | 0,61 | ||||
| Г | 1/3 | 1/5 | 0,51 | 0,09 | ||
| Сумма: | 5,52 |
λmax = 4,21; ИС=0,07; ОС=7,8%.
Таблица 24
Определение веса критерия А
| Метод | Сравнения цены 1 м2 | ВРМ | Коэффициент капитализации | Расчет | Вес критерия |
| Сравнения цены 1 м2 | 3,30 | 0,74 | |||
| ВРМ | 1/7 | 1/2 | 0,44 | 0,10 | |
| Коэффициент капитализации | 1/7 | 0,69 | 0,16 | ||
| Сумма: | 4,43 |
λmax = 3,09; ИС = 0,045; ОС = 7,76 %.
Таблица 25
Определение веса критерия Б
| Метод | Сравнения цены 1 м2 | ВРМ | Коэффициент капитализации | Расчет | Вес критерия |
| Сравнения цены 1 м2 | 2,71 | 0,67 | |||
| ВРМ | 1/5 | 1/3 | 0,41 | 0,10 | |
| Коэффициент капитализации | 1/4 | 0,91 | 0,23 | ||
| Сумма: | 4,03 |
λmax = 3,098; ИС=0,049; ОС=8,45%.
Таблица 26
Определение веса критерия В
| Метод | Сравнения цены 1 м2 | ВРМ | Коэффициент капитализации | Расчет | Вес критерия |
| Сравнения цены 1 м2 | 2,71 | 0,68 | |||
| ВРМ | 1/5 | 1/2 | 0,46 | 0,12 | |
| Коэффициент капитализации | 1/4 | 0,79 | 0,20 | ||
| Сумма: | 3,96 |
λmax = 3,046; ИС = 0,023; ОС=3,97 %.
Таблица 27
Определение веса критерия Г
| Метод | Сравнения цены 1 кв.м. | ВРМ | Коэффициент капитализации | Расчет | Вес критерия |
| Сравнения цены 1 м2 | 2,71 | 0,68 | |||
| ВРМ | 1/4 | 0,79 | 0,20 | ||
| Коэффициент капитализации | 1/5 | 1/2 | 0,46 | 0,12 | |
| Сумма: | 3,96 |
λmax = 3,046; ИС=0,023; ОС=3,97%.
Таблица 28
Итоговая таблица определения стоимости оцениваемого объекта
| Показатели | А | Б | В | Г | Итоговый вес подхода | Расчет по подходу | Взвешенный результат |
| Вес критерия | 0,09 | 0,21 | 0,61 | 0,09 | - | - | - |
| Сравнения цены 1 м2 | 0,74 | 0,67 | 0,68 | 0,68 | 0,68 | 58 654 154 | 39 884 824 |
| ВРМ | 0,10 | 0,10 | 0,12 | 0,20 | 0,12 | 37 454 504 | 4 494 540 |
| Коэффициент капитализации | 0,16 | 0,23 | 0,20 | 0,12 | 0,20 | 38 060 000 | 7 612 000 |
| Сумма: | 51 991 364 |
ВЫВОД 2: Рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 2, рассчитанная рыноч-ным подходом на дату оценки 1 декабря 2007 г. составляет 51 991 364 (пятьдесят один миллион девятьсот девяносто одна тысяча триста шестьдесят четыре) руб. без НДС.
Доходный подход
Доходный подход, наряду с затратным и рыночным, применяется для оценки недвижимости. До недавнего времени он не имел широкого применения, однако со временем актуальность его возрастает.
Применение доходного подхода к оценке зданий требует соблюдения принципа наилучшего и наиболее эффективного использования производ- ственного объекта, в соответствии с которым стоимость производственного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, при котором отдача от него максимальная. Только в этом случае можно ожидать его наибольшей стоимости.
Дата добавления: 2015-09-13; просмотров: 61; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав |