Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Жилищное законодательство требует, чтобы было согласие собственника на выкуп.

В зависимости для чьих нужд изымается участок, выкуп осуществляется РФ, субъектом РФ или МО.

Решение об изъятии принимается органов госвласти или МСУ. Данное решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения о дате осуществленной в соответствии с ч.3 ст. 32 о госрегистрации решения органа об изъятии.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления допускается с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию может владеть, пользоваться, распоряжаться, производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения до достижения соглашения или принятие судом решения о выкупе жилого помещения.

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения

Выкупная цена, сроки и др условия выкупа определяются соглашением собственника жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательства госвласти.

В выкупную цену включается рыночная стоимость; убытки, связанные с изъятием; убытки которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием, переездом, офомлением правом собственности на другое жилое помещение

По соглашению с собственником ж.п. ему может быть представлено в замен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Когда собственник не согласен с выкупной ценой или иным вопросам, связанным с изъятием, изъятие происходит в судебном порядке. Иск может быть предъявлен в течение 2 лет с момента получения уведомления указанного в ч.4 ст. 32 ЖК,

Признание многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявлением органом, принявшем решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если данные собственники не осуществили снос или реконструкцию дома – земельный участок на котором расположен указанный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В случае, если в отношении территории на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу …. в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, орган принявший решение о признании о признании дома аварийным…обязан предъявить требования о его сносе и установить срок не менее 6 месяцев для подачи заявления

В случае, если собственник мн.дома в течение установленного срока не было подано заявление на получение разрешения строительсвта – земельный участок подлежит изъятию.

Ст. 33, 34, 35 САМОСТОЯТЕЛЬНО

Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Общее собрание таких собственников.

На праве общей долевой собственности собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой, спортом, крыши, несущие и не несущие конструкции дома, механическая, электрическая, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами, внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а так же земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения, благоустройства и иные расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы на котором расположен дом устанавливаются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК и ГК пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. По решению собственников на общем собрании объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, ЮЛ, если это не нарушает прав собственников.

Обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такое обременение земельных участков и собственников многоквартирного дома. Все споры решаются в судебном порядке.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт процентов уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Право собственника на долю денежных средств находящихся на специальном счете следуют судьбе права собственности на такое помещение.

Собственник не вправе требовать выделения своей доли денежных средств находящихся на специальном счете.

При приобретении права собственности на помещение переходит право на денежные средства находящихся на специальном счете.

Определение долей в праве общей собственности собственника

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорционально размеру общей площади базового помещения

При переходе права собственности – доля на право общее имущество нового собственника равно доле в праве общей собственности прежнего собственника.

Общее собственником помещений в многоквартирном доме

На общем собрании могут решаться следующие вопросы:

1. Принятие решения о реконструкции дома

2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта

3. Размер взноса собрание на капитальный ремонт

4. Выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на специальном счете.

5. Непосредственное управление многоквартирных домов собственники помещений в этом доме лицо, уполномоченное решением общего собрания,…

6. Об определении существенных условий кредитного договора или договора займа о получении данными лицами гарантии поручительства по ним …. И об уплате процентов за пользование этими кредитом или займом за счет общего фонда.

7. О пределах использования этого земельного участка

8. О пользовании общим имуществом иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме.

9. Выбор способа управления

10. О текущем ремонте общего имущества и тд.

Порядок проведения

Общее собрание проводится ежегодно.

Помимо годового общего собрания собственники имеют право проводить внеочередное общее собрание по инициативе любого из собственников многоквартирного дома. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник по инициативе которого созывается собрание обязан сообщить другим собственникам о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок каждому собственнику должно быть направлено заказное письме если в решении общего собрания не предусмотрен иной способ направление этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома и доступном для всех собственников в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание, форма проведения – собрание или заочное голосование, время, дата, место проведения, повестка дня и порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Решение общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающего участие в голосовании.

Общее собрание не вправе принимать решение по вопросам не включенным в повестку дня, а так же изменять повестку дня. Решения принятые на общем собрании доводятся до сведения собственников. Протоколы хранятся вместе или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. Оспаривание в суде –если оно вынесено с нарушением ЖК, если он не участвовал или голосовал против и его решением нарушены права и законные интересы.

Заявление может быть подано в суд в течение 6 месяцев, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ст. 46

Если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников в данном доме для обсуждения вопросов в повестке дня не имело кворума. …

Ст. 47