Учет затрат на строительство у инвесторов, застройщиков, заказчиков

Капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал, следовательно, их учет могут вести не только инвесторы, но и лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов в качестве заказчиков-застройщиков. По форме осуществления капитальные вложения представляют собой затраты на строительство и учитываются в соответствии с действующим Планом счетов бухгалтерского учета на субсчете 3 «Строительство объектов основных средств» счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Целями учета капитальных вложений при строительстве объектов являются:

- своевременное, полное и достоверное отражение всех расходов, произведенных при строительстве объектов, позволяющее правильно определить стоимость объекта строительства в целом и его отдельных составляющих;- обеспечение контроля за осуществлением строительства и вводом в действие законченных строительством объектов;- формирование информации для контроля за целевым использованием источников финансирования капитального строительства. Учет капитального строительства организуется в соответствии с требованиями нормативных документов по бухгалтерскому учету, основными из которых являются: - ПБУ долгосрочных инвестиций, утвержденное приказом Минфина РФ, от 30.12.93 № 160; - ПБУ «Учет основных средств» ПБУ 6/01. Объектами БУ кап вложений при строительстве объектов являются:- незавершенное строительство - затраты по строительству объекта от начала до завершения строительства, то есть до приемки государственной приемочной комиссией;

- завершенное строительство - фактическая стоимость объекта строительства на дату его приемки приемочной комиссией до ввода его в эксплуатацию. Действующий порядок предусматривает ведение учета незавершенного строительства по каждому объекту строительства отдельно. Инвентарным объектом ОС может быть признан: - объект со всеми приспособлениями и принадлежностями;- отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций;- обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, не имеющих самостоятельного значения и способных выполнять свои функции только в составе комплекса; - при наличии у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, если сроки полезного использования каждой части отличаются существенно, каждая из них может учитываться как самостоятельный инвентарный объект. Расходы, связанные с возведением объекта и обусловленные их технологической структурой, что находит отражение в проектно-сметной документации подразделяются на: - строительные работы;- работы по монтажу оборудования;- приобретение оборудования требующего и не требующего монтажа;- приобретение инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство;- прочие капитальные затраты;- затраты, не увеличивающие стоимости основных средств. К расходам на строительные работы относятся затраты, связанные с возведением, расширением и реконструкцией зданий и сооружений различного назначения. По составу затраты на строительные работы включают в себя материальные, расходы на оплату труда, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов и накладные. Расходы на строительные работы включают также затраты по подготовке участков к строительству, производству земляных, общестроительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ и работ по благоустройству прилегающей к объекту территории. Кроме того, к затратам на строительные работы относятся затраты, включенные в сметы на строительство, связанные с командировками и транспортировкой работников к месту строительства, включая компенсации и доплаты, связанные с подвижным и разъездным характером работ, вредными условиями труда, выплачиваемые работникам строительства в соответствии с действующим законодательством. К затратам на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа относятся затраты на приобретение основного технологического оборудования, включенного в смету на строительство данного объекта, включая услуги посредников по приобретению оборудования и его доставку покупателю. К работам по монтажу оборудования относятся работы по монтажу основного технологического оборудования строящегося объекта в соответствии со специализацией его последующей эксплуатации. В смету на строительство может быть также включен инструмент и инвентарь, предназначенный для первоначального оснащения объекта строительства в связи с его назначением. Например, мебель и другой инвентарь предусматриваются в сметах при строительстве гостиниц, учебных заведений, больниц и других объектов социального назначения и сферы обслуживания. В аналитическом учете эти объекты учитываются в составе оборудования, а при вводе учитываются как отдельные инвентарные объекты, то есть в стоимость здания не включаются. В состав прочих капитальных работ и затрат сметы на строительство относятся:- предпроектные и проектно-изыскательские работы;- расходы, связанные с оформлением прав на земельный участок под строительство и переселением с отведенных под строительство территорий и объектов, компенсацией потерь переселенцев;- расходы, связанные с выполнением инвестиционных условий, при получении разрешения на строительство; - затраты на технический надзор и содержание дирекций строящихся предприятий или подразделений капитального строительства на действующих предприятиях;- затраты на авторский надзор со стороны проектировщика;- затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую».Подробный перечень расходов, составляющих стоимость объекта конкретного строительства, приводится в сводном сметном расчете, который составляется по каждому объекту строительства. Порядок определения и структура затрат по каждому конкретному объекту строительства рассчитывается специализированными проектными организациями в соответствии с требованиями нормативных документов Госстроя РФ с применением Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004г. № 15/1. Не включаются в состав затрат по строительству объектов:- пусковые расходы, связанные с пробной эксплуатацией оборудования;- расходы по устранению недоделок и брака по вине поставщиков материалов и оборудования;- стоимость временных нетитульных (не включенных поименно в смету на строительство) сооружений, приобретаемых или возведенных подрядчиками за счет своих накладных расходов в период строительства, а также затраты на их снос или перебазирование на другие объекты;- суммы штрафов, уплаченных за нарушение правил строительства или налогообложения;- расходы на рекламу строящегося объекта;- другие расходы, не включенные в сметы на строительство. Затраты, формирующие стоимость объекта строительства, учитываются по дебету счета 08 субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» в корреспонденции с кредитом счетов по учету соответствующих запасов (счета 10), затрат (счетов 20, 23, 26), начисления амортизации (счета 02), расчетов с работниками (счета 70), бюджетом по (счета 69) и юридическими лицами (счетов 60,76). Подробнее, порядок отражения в учете этих хозяйственных операций будет рассмотрен отдельно.