КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Г. Симферополя
«План зонирования территории (зонинг) г.Симферополя разработан архитектурно-планировочной мастерской ГП Крым НИИ проект но заказу Исполнительного комитета Симферопольского городского совета согласно договору №77 от 06.06.2012 г. и «Техническому заданию» на основании проведённого в установленном порядке тендера на данный вид услуг.
«План зонирования территории (зонинг) г.Симферополя является градостроительной документацией, разработанной на всю территорию города на основе его Генерального плана, разработанного в 2005 году институтом «Гипсоград» (г.Киев), который приведен в соответствие с требованиям «Технических разночтений» к решению 23 сессии VI созыва от 29.09.2011г. № 234 Симферопольского городского совета «Об утверждении генерального плана г. Симферополя» (Приложение №2) и согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», нормативно правовыми актами государственной власти, а также в соответствии с документами, которые определяют основные направления развития города, охраны и использования его культурного наследия, окружающей природной среды.
Зонинг создан с целью планировки и застройки территории города с учётом государственных, общественных и частных интересов, рационального использования территории; создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство путём обеспечения возможности выбора инвестором наиболее эффективного вида использования земельного участка для градостроительных нужд; обеспечения свободного доступа граждан к информации по развитию города, обеспечению взаимного согласования интересов городской общины и инвесторов; обеспечения совместимости застройки отдельных земельных участков с окружающей застройкой; содействия реализации задач долгосрочного развития города с учётом сохранения историко-культурного наследия и экологического равновесия.
В «Плане зонирования территории (зонинге) г. Симферополя» определяются условия и ограничения использования территории города, границы территориальных зон, устанавливаются градостроительные регламенты, определяются виды преимущественного и сопутствующего использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства в этих зонах.
«План зонирования территории (зонинге) г. Симферополя», в части определения преимущественного сопутствующего и допустимых видов застройки земельных участков основан на решении принятых в утвержденной градостроительной документации, предоставленной Главным управлением архитектуры, строительства и регионального развития Симферопольского городского совета, а именно:
- генерального плана города Симферополя с учётом приведения его основного чертежа в соответствие с «Техническими разночтениями», утвержденными решением 23 сессии Симферопольского городского совета VI созыва от 29.09.2011г. № 234.
-материалов земельного кадастров, дежурного опорного плана, ведущегося Главным управлением архитектуры, строительства и регионального развития Симферопольского городского совета;
- детальных планов отдельных территорий, градостроительныхобоснований, согласованных и утверждённых ранее.
В работе также использованы материалы историко-архитектурного опорного плана г.Симферополя, разработанного РП «Крымской комплексной архитектурно-реставрационной мастерской «Укрпроектреставрация» (директор Халилов Ш. У.)
Авторский коллектив выражает благодарность Начальнику Главного управления архитектуры, строительства и регионального развития.Симферопольского городского совета - главному архитектору города Иванченко Ю.А, сотрудникам управлений горисполкома, сотрудникам республиканского комитета АР Крым по охране культурного наследия, которые оказывали помощь и консультации при выполнении работы.
Результатом работы является градостроительная документация, призванная обеспечить органы архитектуры, другие органы исполнительной власти и всех субъектов градостроительной деятельности систематизированной информацией, отражающей по существу решения, заложенные в утвержденной редакции Генерального плана, разработанного в 2005 году институтом «Гипроград» (г. Киев).
Назначение Зонинга, правовые основы его введения и сфера действия
Нормативно-правовой базой Плана зонирования территории (зонинга) являются: Конституция Украины, Законы Украины, подзаконные акты, в том числе государственные стандарты, строительные и санитарные нормы, которыми регламентируется градостроительная деятельность, земельные и имущественные отношения, здравоохранение граждан, охрана природы, охрана культурного наследия и полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по решению указанных вопросов.
План зонирования территории (зонинг) разработан и применяется в соответствии со ст. 18 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности) ст.180 Земельного Кодекса Украины, Водного Кодекса Украины, Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», Закона Украины «О местных государственных администрациях», Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения», Закона Украины «Об охране окружающей природной среды», ДСТУ-Н-Б 1.1-1.2-20011 «Руководство по составу содержанию плана зонирования территории (зонинг)».
Решения по застройке, использованию территорий и их благоустройству в границах города принимаются на основе перечня преобладающих, сопутствующих и допустимых видов застройки и другого использования земельных участков. Общие градостроительные условия и ограничения, которые, действуют в пределах территориальной зоны, распространяются в равной мере на все земельные участки и объекты недвижимого имущества независимо от форм собственности.
Территориальные зоны, для которых устанавливаются преобладающие, сопутствующие и допустимые виды застройки и использования отображены на Схеме: зонирования территории (зонинге)
г. Симферополя (М 1:5000).
Границы зон могут быть уточнены после разработки детальных планов территории или другой градостроительной документации на отдельные участки (в масштабе 1:2000).
Зонинг утверждаются решением сессии городского совета и приобретает юридическую силу в порядке определенном законодательством Украины.
Нарушение требований Зонинга влечёт за собой ответственность согласно действующему законодательству.
Tepриториальные: функционально-типологические зоны и зоны ограничений
Исходя из анализа основного чертежа утвержденной редакции генерального плана г. Симферополя в городе можно выделить функциональные зоны: селитебную, производственную, земельных насаждений использования, общественных центров и другие. Отдельные функциональные зоны перешли из генерального плана в Зонинг без изменений как функциональные зоны, например: полоса отвода железной дороги, территория аэропорта, земли общего пользования под улицами и площадями. Части других функциональных зон, например: селитебной, отображены в Зонинге, как функциональных зон типологические, т.к. они различаются по типу жилой застройки. Все это территориальные зоны.
Территориальные зоны подразделяются на два вида: функционально-типологические зоны и зоны ограничений, хотя любая классификация относительна и практика подтверждает тот факт, что в зависимости от внешних условий один и тот же объект классифицируется в разные группы.
Зоны ограничений, как правило, накладываются на функционально-типологические зоны в большинстве случаев. Однако есть участки, где зоны ограничений имеют самостоятельные территории (например, участки в охранной ЛЭП). Генеральным планом также выделена зона, сочетающая в себе одновременно качество функционально-типологической зоны и зоны ограничений - это зона регулирования жилой застройки в исторической части города.
Сложившаяся сеть магистральных улиц, а также улиц местного значения и жилых сформировала межмагистральные территории, которые могут включать, несколько территориальных (функционально-типологических) зон. Промежутки между этими зонами - есть земли общего пользования, которые нуждаются в последующей детализации для установления конкретного положения красных линий (в т.ч. ширины в красных линиях) относительно сложившейся застройки, а также для определения целевого использования земельных участков расположенных между ними и линией застройки (границей зоны). Эти промежутки составляют зону улиц и площадей, а по определению красных линий, данная зона имеет другое назначение.
Отнесение конкретных объектов к разным видам зон условно. Так, например зона магистральных инженерных сетей но характеру своего использования является типичной зоной ограничений, хотя по ДСТУ-Н Б –Б1.1-1.2-20011 она отнесена к территориальным (функционально-типологическим) зонам. Настоящей работой охранные зоны ЛЭП, газопроводов отнесены к зонам ограничений.
Территориальные зоны подразделяются на:
А. 3оны ограничений – зоны, заданные различными планировочными ограничениями
Б.Функционально-типологическиечасти функциональных зон, различающиеся по типу застройки.
А. 3оны ограничений, включают несколько групп:
1. Природоохранные зоны:
- прибрежные защитные полосы рек и водоемов;
- зоны объектов природно-заповедного фонда;
- зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения.
2. Санитарно-защитные зоны:
-сaнитарно-защитные зоны предприятий 3-5 класса вредности;
-caнитарно-защитные зоны кладбищ;
-санитарно-защитные зоны коммунально-складских объектов 2-5 класса вредности.
3. Зоны загрязнений (шум, вибрация, электромагнитное излучение):
Дата добавления: 2015-02-10; просмотров: 150; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав |