Метод сравнения валового рентного мультипликатора

Валовой рентный мультипликатор – отношение продажной цены или к по-тенциальному валовому доходу, или к действительному валовому доходу.

; ПВД = S АС,

где ВРМ – валовый рентный мультипликатор; ПВД – потенциальный вало-вый доход, руб.; Ц_О – цена объекта, руб.; S – площадь объекта, м²; АС – ставка арендной платы в год, руб..

Аналог 1:

Аналог 2:

Аналог 3:

Аналог 4:

Аналог 5:

Поскольку аналог 5 не совсем вписывается в общую ситуацию на рынке со своим слишком отличающимся валовым рентным мультипликатором, оценщик не учитывает его далее в расчетах.

ВРМ_ср= (3,76+4,54+2,58+2,23)/4=3,28

Для оцениваемого объекта: ПВД = 1730,16 • 12 • 550 = 11 419 056 руб.

Вероятная цена продажи объекта равна:

Ц_О = 11 419 056 × 3,28 = 37 454 504 руб.

Стоимость оцениваемого нежилого здания, рассчитанная в рамках рыночного подхода сравнением валового рентного мультипликатора, составила 37 454 504 рублей без НДС.