Практическое занятие 24. Договоры о представительстве. Доверительное управление имуществом

План

1. Договор поручения.

2. Действия в чужом интересе без поручения.

3. Договор комиссии.

4. Договор агентирования.

5. Договор доверительного управления имуществом.

Нормативные правовые акты, рекомендуемые для изучения темы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. I от 30 ноября 1994г.; Ч. II от 26 января 1996г.; Ч. III от 26 ноября 2001г.; Ч. 4 от 18 декабря 2006г.) // СПС «КонсультантПлюс».

2. Об инвестиционных фондах : ФЗ от 29 ноября 2001г. // СПС «КонсультантПлюс».

3. Об оценочной деятельности : ФЗ от 29 июля 1998г. // СПС «КонсультантПлюс».

4. Об опеке и попечительстве : ФЗ от 24 апреля 2008г. // СПС «КонсультантПлюс».

Задачи

1. Между Андроновой и Никитиным был заключён договор поручения, согласно которому Никитин обязался от имени и за счёт Андроновой заключить договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора поручения Андронова передала Никитину денежную сумму для уплаты в качестве покупной цены по договору купли-продажи. Никитин заключил договор купли-продажи, однако не от имени Андроновой, а от своего собственного имени.

Кто будет собственником квартиры, приобретённой Никитиным, – Никитин или Андронова.

Каким образом в такой ситуации Андронова может защитить свои имущественные интересы?

2. ОАО «Коминефть» являлось собственником жилых домов. Вскоре жилой фонд был исключён ОАО из состава его имущества путём списания, продолжая при этом оставаться заселённым гражданами.

МУП «Водненский жилкомхоз» в целях предотвращения вреда жизни и здоровью проживающих в ветхом жилом фонде граждан, а также сохранения имущества взяло на себя обязанности по обслуживанию указанного объекта, что привело к расходам с его стороны.

МУП «Водненский жилкомхоз» обратилось в суд с иском к ОАО «Коминефть» о взыскании ущерба.

Имеет ли в данном случае место действие в чужом интересе без поручения? Какое решение должен принять суд?

3. Между ОАО «Калина» и ООО «Восток» заключён договор комиссии, согласно которому комитент поручает, а комиссионер принимает на себя обязательство за вознаграждение заключить контракт на поставку мебели в Республику Корею. Договором предусмотрена ответственность комитента перед комиссионером за невыполнение обязательств и возмещение понесённых расходов. Свои обязательства комиссионер выполнил полностью, заключив с покупателем из Кореи контракт на поставку мебели. Комитент отгрузил покупателю лишь часть груза и не выплатил вознаграждение комиссионеру, что послужило основанием для предъявления требования в арбитражный суд о взыскании вознаграждения, а также о возмещении понесенных расходов.

Решите дело.

4. Между аэропортом и акционерным обществом был заключён договор по предоставлению прав агента по продаже авиабилетов. По условиям договора АО обязано было ежемесячно перечислять на расчётный счёт аэропорта выручку от продажи авиабилетов, предоставлять ежемесячный отчёт. Размер и порядок уплаты агентского вознаграждения в договоре не были предусмотрены.

На каких условиях агентство может получить вознаграждение?

Может ли аэропорт поставить условие АО не продавать авиабилеты определённой категории покупателей?

5. ЗАО «Селтикс» заключило договор доверительного управления имуществом с индивидуальным предпринимателем Трофимовым, в управление которому были переданы станция технического обслуживания автомобилей (СТО), оборудование для шиномонтажных работ, а также другое оборудование, необходимое для функционирования СТО. Договор был заключён в простой письменной форме. Через полгода Трофимов отбыл за границу, перед отъездом также заключив договор доверительного управления переданного ему имущества с ООО «Транссервис», указав в качестве выгодоприобретателя ЗАО «Селтикс». Договор также был заключён в простой письменной форме.

В какой форме должен быть заключён договор доверительного управления, по которому передаче подлежит как движимое, так и недвижимое имущество? Необходима ли в данном случае государственная регистрация? Имел ли право Трофимов заключать договор с ООО «Транссервис»?

Тесты

1. По договору поручения поверенный совершает определённые юридические действия:

а) от своего имени и за свой счёт;

б) имени и за счёт доверителя;

в) своего имени, но за счёт доверителя.

2. Поверенный вправе отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом в случае:

а) если договор является безвозмездным;

б) представит в разумный срок оправдательные документы;

в) он (поверенный) является коммерческим представителем.

3. Действие в чужом интересе без поручения совершается :

а) в непротивоправных интересах заинтересованного лица;

б) непротивоправных интересах лица, совершающего действие;

в) непротивоправных интересах третьих лиц.

4. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется:

а) только в случае, когда действия в чужом интересе привели к предполагаемому результату;

б) и тогда, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату;

в) и тогда, когда действия не были одобрены заинтересованным лицом.

5. Если комиссионер, совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода:

а) передаётся комиссионеру как вознаграждение, если иное не предусмотрено соглашением сторон;

б) передаётся комиссионеру комитентом, если иное не предусмотрено соглашением сторон;

в) делится поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

6. Комиссионер не имеет права:

а) на возмещение расходов на хранение находящегося у него имущества комитента;

б) на вознаграждение за сделки совершённые им до прекращения договора в случае отказа от исполнения поручения;

в) заключать договор субкомиссии.

7. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения, принципал обязан уплатить вознаграждение:

а) в течение недели с момента предъявления требования об этом агентом;

б) недели с момента представления агентом отчёта;

в) недели с момента совершения агентом сделки.

8. Агентским договором не может быть предусмотрено:

а) обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определённой в договоре территории;

б) обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории совпадающей с территорией, указанной в договоре;

в) условие о том, что агента вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определённой категории покупателей (заказчиков).

9. Объектом доверительного управления имуществом не могут быть:

а) заложенное имущество;

б) деньги;

в) имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

10. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счёт:

а) доверительного управляющего;

б) учредителя доверительного управления;

в) этого имущества.