определение непосредственного объекта недвижимости и получение его во временное пользование

В случае если указанные 10% целевого паевого взноса составляют более 80 000 рублей, от суммы выбранного Тарифа, и Пайщик не имеет возможности оплатить в указанное время данный взнос, Общество по заявлению Пайщика предоставляет ему рассрочку по уплате первоначального целевого паевого взноса на срок не более 6 месяцев.

Накопление пая, получение займа

Ø Накопления целевых паевых взносов происходит двумя способами:

- 50*50 Пайщик вносит целевые паевые взносы в размере 50 % от общей стоимости жилья, в фонд финансовой помощи пайщиков (ФФПП). Остальные 50% стоимости Объекта недвижимости Пайщику предоставляется в виде займа от общества.

- 30*70 Пайщик вносит целевые паевые взносы в размере 30 % от общей стоимости жилья, в фонд финансовой помощи пайщиков (ФФПП). Остальные 70% стоимости Объекта недвижимости Пайщику предоставляется в виде займа от общества, при условии выполнения групповых (с 1-ого по 7-й уровень) паевых накоплений Пайщика не менее 100% от стоимости объекта недвижимости.

Ø Необходимые условия для получения займа:

- независимо от внесенных сумм личного целевого паевого взноса, необходимым условием для продвижения в общей очереди, является участие в программе не менее 6 (шести) месяцев, с внесением минимального целевого паевого взноса в фонд финансовой помощи пайщика (ФФПП) в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.

- Графиком внесения целевых паевых взносов устанавливается ежемесячная сумма, рассчитанная Пайщиком самостоятельно при помощи специализированной программы калькуляции, простой и доступной в пользовании. Данная калькуляция ежемесячных сумм является рекомендательной, т.к. Пайщик сам определяет приемлемую для себя ежемесячную сумму, но не менее 15 000 рублей в месяц .

- оплата ежемесячного членского взноса составляет 0,1% от суммы Тарифа на весь период участия Пайщика в целевой программе «Лептамида Недвижимости».

Ø Заем предоставляется в порядке очередности, установленной Советом общества.

Ø Предоставление займа регламентируется оформлением дополнительного соглашения «Договора о предоставлении займа», и является неотъемлемой частью настоящего Договора. К договору о предоставлении займа прилагается точный график внесения конкретных ежемесячных сумм в фонд финансовой помощи пайщиков. Указанные суммы являются обязательными для оплаты, т.к. относятся к исполнению обязательств по договору.

определение непосредственного объекта недвижимости и получение его во временное пользование

После накопления целевых паевых взносов по одному из способов – 30*70 либо 50*50, Пайщик выбирает Объект недвижимости, для покупки которого общество предоставляет целевой заем из фонда финансовой помощи пайщикам (ФФПП).

Характеристики и другие идентифицирующие данные Объекта недвижимости указаны Сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.2. Таким образом, в соответствии с настоящим Договором стороны, по добровольному выбору Пайщика, закрепили:

Размер выбранного тарифа в общей сумме _______________________________ руб.

Первоначальный паевой взнос (не менее 10% от суммы Тарифа) в сумме ________________руб.

Членский взнос, оплачиваемый ежемесячно, 0,1% от суммы Тарифа _______________________________________ руб. в месяц.

1.3. Единовременный членский взнос для участия в целевой программе «Лептамида недвижимости» составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

1.4. Пайщик вправе заключить второй договор на участие в накопительной жилищной программе «Лептамида недвижимости», при условии погашения по первому договору займа не менее 50% от общей суммы выданного займа.

ВНИМАНИЕ!!! При повторном и последующем участии в целевой программе «Лептамида недвижимости», членский взнос в сумме 20 000 (двадцати тысяч) рублей не оплачивается.

1.5. Пайщик вправе принимать участие одновременно по нескольким договорам в нескольких целевых программах Общества.

1.6. Внесение членского взноса в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей, на участие в программе «Лептамида недвижимости», не распространяется на участие в других целевых программах Общества.

1.7. Результатом деятельности Пайщика по участию в Накопительной жилищной программе «Лептамида недвижимости» по настоящему Договору могут являться:

- безвозмездное пользование Объектом недвижимости на период погашения по выданному займу и внесения целевых паевых взносов в полном объеме;

- приобретение Пайщиком прав собственности на Объект недвижимости после 100% погашения выданного займа;

- возможная прибыль, получаемая Пайщиком при продаже переданного Обществом Объекта недвижимости, любому лицу, по цене и на условиях приемлемым для Пайщика.

- передать по собственному желанию Пайщика на основании заявления, накопленного целевого паевого взноса в пользу третьего лица, являющемуся пайщиком Общества.

- Передать обществу по собственному желанию приобретенный объект недвижимости в качестве имущественного пая, в соответствии с учетной политикой Общества.

1.8. Оплата членских взносов, и целевых паевых взносов может производиться Пайщиком как в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на банковский лицевой счет Общества, так и путем внесения наличных денежных средств, в кассу Общества. Датой платежа считается дата зачисления Банком денежных средств на расчетный счет Общества. В платежном поручении должно быть указано, что платежи осуществляются по настоящему Договору с указанием назначения того или иного платежа, номера и даты заключения договора, например: «Целевой паевой взнос по накопительной жилищной программе «Лептамида недвижимости»на основании Договора № ____ от «____»__________200__г.»

1.9. Дата оплаты паевых и членских взносов производиться в период с 01 по 05 число каждого месяца включительно.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСИ СТОРОН

2.1. Общество имеет право:

2.1.1. Исключить Пайщика из Общества и расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения Пайщиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе за систематическое уклонение от уплаты членского взноса, целевого паевого взноса, с нарушением графика платежей по выданному займу.

2.1.2. Объединять, привлеченные по настоящему Договору, паевые взносы Пайщика с паевыми взносами других пайщиков в целях совместного осуществления капитальных вложений в соответствии с законодательством РФ.

2.1.3. Приостановить выполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае невыполнения Пайщиком какого-либо обязательства из обязательств, установленных по настоящему Договору, а также в случаях, прямо предусмотренных законодательством РФ, Уставом Общества и настоящим Договором.

2.1.4. Расторгнуть настоящий Договор при возникновении задолженности у Пайщика по коммунальным услугам на срок более 3 (трех) месяцев при безвозмездном пользовании Объектом недвижимости. Данное действие Общества не освобождают Пайщика от погашения возникшей задолженности, на основании чего Общество имеет право удержать образовавшуюся сумму задолженности с целевого паевого взноса и (или) платежей по займу.

2.1.5. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором.

2.2. Общество обязано:

2.2.1. Принимать от Пайщика целевые паевые, членские взносы в соответствии с Уставом Общества, условиями Накопительной жилищной программы «Лептамида недвижимости» и настоящим Договором.

2.2.2. Отражать все расчеты по настоящему Договору на лицевом счете Пайщика и по его письменному запросу в случае необходимости предоставлять выписки с отражением всех финансовых операций по его лицевому счету.

2.2.3. Использовать паевые взносы Пайщика исключительно по их целевому назначению.

2.2.4. При исполнении Пайщиком обязанности по внесению целевых паевых и членских взносов, оплаты займа в полном объеме, согласно утвержденного Советом общества Положения о паевых накоплениях, передать Пайщику в собственность Объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

2.2.5. Выдать Пайщику документы (справку о внесении в Общество паевого взноса, акт приема - передачи Объекта недвижимости) для оформления его права собственности. Передача документов осуществляется только после выполнения Пайщиком всех условий настоящего договора. Все расходы по оформлению права собственности, несет Пайщик.

2.2.6. Общество гарантирует Пайщику передачу Объекта недвижимости, свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц.

2.2.7. Общество обязуется в случае выхода Пайщика из членов Общества (прекращения членства в Обществе), возвратить Пайщику полученные от него по настоящему Договору накопления целевого паевого взноса, удерживая при этом задолженность Пайщика по возникшим обязательствам перед Обществом, если таковая имеется, а так же документально подтвержденные затраты Общества, связанные с выполнением своих обязанностей по настоящему Договору перед Пайщиком.

2.3. Пайщик имеет право:

2.3.1. На получение займа от Общества, для приобретения Объекта недвижимости при условии накопления личных паевых взносов не менее 50% от стоимости Объекта недвижимости. Заем предоставляется в порядке очередности, установленной Советом Общества.

2.3.2. На получение займа от Общества для приобретения Объекта недвижимости при условии накопления личных целевых паевых взносов не менее 30% от стоимости Объекта недвижимости и групповых накоплений в размере не менее 100% от общей стоимости Объекта недвижимости. Заем предоставляется в порядке очередности, установленной Советом Общества.

2.3.3. Временно безвозмездно проживать в помещении, далее как Объект недвижимости, с момента накопления целевых паевых взносов в размере 30 % либо 50 % от полной стоимости Объекта недвижимости, в зависимости от выбранного Тарифа; и предоставлении займа, в порядке очередности. При этом Пайщик несет обязанность по содержанию Объекта недвижимости, установленной в п.2.4.6. и п. 2.4.7. настоящего Договора.

2.3.4.На передачу Пайщику в собственность Объекта недвижимости, при условии внесения в полном объеме накоплений целевых паевых взносов, погашения в полном объеме выданного займа, при отсутствии задолженности по оплате членского взноса.

2.3.5.Выйти из Общества по собственному желанию, на основании письменного заявления, направленного в адрес Общества.

2.3.6. Участвовать в хозяйственной деятельности Общества, вносить предложения об улучшении деятельности Общества, устранении недостатков в работе его органов.

2.3.7. Получать информацию о новых тарифах в Накопительной жилищной программе «Лептамида недвижимости».

2.3.8. Изменять тариф не более одного раза за период действия настоящего Договора, путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.3.9. Вносить целевые паевые взносы в большем размере, чем указано в графике внесения целевых паевых взносов.

2.3.10. Досрочно произвести погашение 100% оплаты полученного займа от Общества.

2.3.11. Воспользоваться правом на получения льготного финансового периода, указанного в п. 4.6. настоящего Договора.

2.3.12. Включить в завещание все накопления целевых паевых взносов, внесенных в Общество в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору, для чего Пайщик запрашивает в Обществе соответствующую справку, на основании которой нотариус, выбранный Пайщиком самостоятельно, составляет завещание.

2.4. Пайщик обязан:

2.4.1. Соблюдать Устав Общества, а также условия Положений Общества, регламентирующих порядок реализации накопительной жилищной программы «Лептамида Недвижимости».

2.4.2. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения на руки положительного решения Совета Общества о принятии Пайщика в программу «Лептамида недвижимости», подписать настоящий Договор. В полном объеме внести в кассу Общества или на расчетный счет Общества членский взнос в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а так же, первую часть целевого паевого взноса в размере не менее 10 % от общей суммы выбранного тарифа.

В случаях если установленные 10% первоначального минимального целевого паевого взноса составляют более 80 000 рублей, от суммы выбранного Тарифа, и Пайщик не имеет возможности оплатить в указанное время данный взнос, Общество по заявлению Пайщика предоставляет ему рассрочку по уплате первоначального целевого паевого взноса сроком не более чем на 6 месяцев.

Пайщик может оплатить вышеуказанные взносы путем внесения наличных денежных средств, в кассу организации или перечисления на расчетный счет Общества, при этом Пайщик обязан представить в Общество документы, подтверждающие надлежащую оплату (квитанции, платежные поручения) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента перечисления средств.

2.4.3. Ежемесячно, не позднее с 01 по 05 число текущего месяца вносить целевые паевые взносы в соответствии с графиком внесения целевых паевых взносов, но не менее 15 000 рублей (Приложение №2).

2.4.4. Участвовать в хозяйственной деятельности Общества, оплачивать членские взносы, установленные в Обществе и утвержденные Советом Общества. Для участников целевой программы «Лептамида недвижимости», устанавливается размер ежемесячного членского взноса в размере 0,1% от суммы Тарифа.

2.4.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Общества принять в безвозмездное временное пользование Объект недвижимости по акту приема-передачи.

2.4.6. Обеспечить сохранность Объекта недвижимости, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи, до момента погашения в полном объеме выданного займа, предоставленного Обществом, и передачи в собственность Пайщику Объекта недвижимости.

2.4.7. Все расходы по эксплуатации и содержанию Объекта недвижимости, мест общего пользования, с момента подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости, несет Пайщик.

2.4.8. Контролировать своевременную оплату целевых паевых и ежемесячных членских взносов, Пайщиков личной группы (ЛГ), принимающих участие в программе паевых накоплений «Лептамида Недвижимости».

2.4.9. Незамедлительно сообщать Обществу обо всех случаях, связанных с противоправной деятельностью других пайщиков или третьих лиц, направленных на ущемление прав и интересов Общества.

2.4.10. Не разглашать коммерческую тайну Общества, ставшую ему известной, другим пайщикам Общества и третьим лицам. Прекращение Договора не отменяет обязательств каждой из Сторон по охране конфиденциальных сведений другой Стороны, полученных в процессе действия Договора.

2.4.11. Пайщик обязан письменно уведомить Общество о невозможности выполнения своих обязательств по настоящему договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Пайщик, в указанном случае наделен правом, провести, замену лиц в обязательстве по настоящему Договору только с письменного согласия Общества, путем оформления трехстороннего Соглашения о замене стороны в настоящем договоре и вступления нового пайщика в Общество.

2.4.12. До оформления права собственности, в установленном действующим законодательством РФ порядке, Пайщик, обязан сохранить все конструктивные особенности переданного Объекта недвижимости, в соответствии с актом приемки – передачи. Сохранить строительные конструкции, отопительные приборы, электроприборы и электропроводки, трубопроводы в соответствии с актом приема-передачи. Сохранить проектное направление открывания входных дверей, не устанавливать наружные блоки кондиционеров и телеантенн на фасаде и на кровле дома, а также не изменять фасад дома без согласования с Советом Общества.

2.4.13. Пайщик обязан извещать Общество о смене почтового адреса, иных сведений (паспортные данные, номера телефонов и т. д.), указанных в договоре в течение 10 (десяти) дней с момента изменения указанных сведений. Исполнение обязательств, совершенных по прежним адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

3.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента выполнения взаимных обязательств.

3.2. В случае неисполнения п. 2.4.2. настоящего Договора – Договор теряет силу (действие настоящего Договора прекращается).

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по Договору, возмещение связанных с этим убытков другой Стороне происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае несвоевременного возврата пайщику суммы накопленного Пая в сроки, определенные в Договоре, Общество несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.Взыскание неустойки или возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств по Договору.

4.4. В случае возникновения у Пайщика задолженности по платежам, Общество вправе по своему усмотрению:

- исключить Пайщика из членов Общества;

- начислить на сумму просроченной задолженности пеню, в размере ­­­­­­0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом поступающие платежи в первую очередь относятся на погашение начисленной пени.

4.5. В случае систематического (более трех раз) и более чем 90 дней неисполнения Пайщиком обязательств по внесению целевых паевых взносов, дополнительных членских взносов или нарушении погашения задолженности по выданному займу, Общество вправе исключить Пайщика из членов Общества в соответствии с Уставом Общества и в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. Договор считается расторгнутым с момента принятия решения Советом Общества с обязательным уведомлением Пайщика об исключении из Общества.

4.6. В случае возникновения объективных обстоятельств у Пайщика, при которых Пайщик не может своевременно исполнить обязательства по настоящему договору, по решению Совета Общества Пайщику может быть предоставлен льготный финансовый период с освобождением от уплаты всех взносов по настоящему договору, но не более чем на 3 (три) месяца.