Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности. Права и обязанности и ответственность участников инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений

Под капитальными вложениями понимается система денежных отношений, связанных с движением стоимости, авансированной в долгосрочном порядке в основные фонды от момента выделения средств до момента их возмещения. Капитальные вложения и ввод в действие основных фондов обеспечивают поддержание действующих производственных мощностей и возмещение выбывающих основных фондов (простое воспроизводство), а также их прирост (расширенное воспроизводство).

Вложения в основные средства может быть произведено в виде затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение - воспроизводственная структура капитальных вложений.

По видам затрат выделяют затраты на строительно-монтажные работы; на проектно-изыскательские работы; на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря; на мероприятия по вводу объектов в эксплуатацию.

Это технологическая структура капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений: инвесторы, заказчики, застройщики и подрядчики, пользователи и другие лица. Их права, обязанности и ответственность установлены законодательно (Тема 1).

Особая форма инвестиционного товара – строительная продукция, результат капитального строительства (создания недвижимых основных фондов).

Участниками капитального строительства выступают:

- инвесторы и заказчики - организации любой ОПФ, при новом строительстве, расширении, реконструкции предприятий – дирекция, при долевом строительстве – долевой застройщик (контролирует строительные работы, выполняет расчеты);

- застройщики (юридические и физические лица, которым на праве собственности принадлежит земельный участок под застройку);

- исполнители работ;

- проектировщики (проектно-изыскательские фирмы, разрабатывающие проект объекта строительства по договору с заказчиками) – генеральные подрядчики и СМУ (строительно-монтажные организации);

- научно-исследовательские институты;

- изготовители и поставщики материалов и оборудования и др.

Особенности продукции – неподвижность, закрепленность за территорией и зависимость от территории при изготовлении; материалоемкость и специфическая цена (сметная стоимость); длительность создания и освоения затрат, эксплуатации.

Взаимоотношения в капитальном строительстве стоятся в основном на договорах подряда, где закрепляются сроки исполнения работ их стоимость, а также гарантии качества и порядок расчетов между сторонами. Возможно заключение такого договора с генеральным подрядчиком, привлекающим для выполнения видов работ субподрядчиков, чаще всего на конкурсной основе.

При подрядном способе имеет место длительная стадия преддоговорных работ, отсутствует единое руководство строительством и эксплуатацией объектов, и он является относительно дорогостоящим. В связи с этим возможны случаи выполнения строительных работ собственными силами (хозяйственный способ): создается самостоятельное строительно-монтажное подразделение, специализированный участок, цех, управление и т.д. – отдел капитального строительства. Однако возможности применения такого способа ограничены. Он связан с отвлечением работников от основной деятельности, не всегда позволяет привлечь истинных профессионалов к выполнению проекта и часто характеризуется слабой технической оснащенностью. Его используют при небольших объемах работ и трудозатратах, реконструкции уже работающих предприятий.