Затраты на приобретение помещений и оборудования.

Пр1 Розничная торговля, сеть новых продуктовых

Магазинов

Инвестиционные затраты

Инвестиционные затраты представляют собой первоначальные капитальные вложения, необходимые для организации работы сети продуктовых магазинов. Они складываются из следующих элементов затрат:

- затраты на приобретение помещений и оборудования,

- затраты на ремонт и подготовку помещений,

- затраты на закупку первоначальных запасов,

- организационные расходы (см. Д10).

В соответствии с разработанной технологией проектаПр1 п.2.2просчитаем инвестиционные затраты по каждому варианту.

Затраты на приобретение помещений и оборудования.

1 вариант.Открытие 3-х магазинов с ЦС на площадях, взятых в аренду.

В этом случае в инвестиционные затраты по плану включены: арендная плата за месяц работы и расходы по подбору помещений риэлтерской компанией.

Стоимость аренды 1 кв.м. складского помещения в пос. Колтуши – 200 руб./кв.м. Нам необходимо для ЦС 150 кв.м., Тогда : 150*200= 30 тыс. руб/мес.

Арендная плата за коммерческие помещения во Всеволожском районе в среднем около 400 руб/кв.м. в мес., Тогда для трех магазинов:

- 160*400*2 = 128.00 тыс.руб/мес.

- 175*400= 70.00 тыс. руб/мес.

Полная стоимость аренды (3-х магазинов и ЦС) составит 228 тыс. руб./мес.

Кроме того необходимо выплатить 80% от первоначальной месячной суммы риэлтерской фирме и залог за последний месяц, равный месячной оплате (по договоренности выплачивается в течение первого года, равными платежами). Общие инвестиции по 1 варианту в таком случае составят

- риэлтерской фирме - 182.4 тыс. руб.

- месячная оплата аренды– 228 тыс.руб.

Итого первоначальные арендные инвестиции по 1 варианту для сети магазинов составят: 410.4 т. р.

2 вариант.Открытие 3-х магазинов, работающих на арендованных площадях с приобретением в собственность помещения для ЦС(центрального склада).

Арендная плата за коммерческие помещения как и в первом варианте составит:

- 160*400*2 = 128.00 тыс. руб./мес.

- 175*400 = 70.00 тыс. руб./мес.

Выплаты риэлтерской компании составят в этом случае тоже 80% от первоначальной месячной суммы арендной платы. Общие инвестиции по 2 варианту в таком случае составят:

- риэлтерской фирме - 158.40 тыс. руб.

- месячная оплата аренды – 198 тыс.руб.

Для ЦС предполагается приобрести в собственность подвальное помещение со стоимостью 1 кв.м. – 10 тыс.руб. Полная стоимость покупки со всеми расходами составит 2 000 тыс.руб.

Итого первоначальные арендные инвестиции по 2 варианту для сети магазинов составят: 2 356,40 т. р.

3 вариант.Открытие 3-х магазинов, работающих на собственных площадях, с ЦС на площадях взятых в аренду.

Средняя стоимость покупки 1 кв. м. коммерческой недвижимости во Всеволожском районе составляет 50 тыс.руб.

Нам необходимо 2 помещения по 160 кв.м. и 1 помещение по 175 кв.м.

Полная стоимость покупки необходимых площадей составляет 24 750 тыс.руб.

Арендная плата за ЦС составляет 30 тыс. руб./мес.

По аренде необходимо выплатить 80% от первоначальной месячной суммы риэлтерской фирме, залог за последний месяц, также равный месячной оплате и услуги по оформлению покупок, всего: 54 тыс.руб.

Итого первоначальные арендные инвестиции по 3 варианту для сети магазинов составят: 24 834.00 тыс.руб.

Таблица 15