КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Вопрос 8. Корреляционный анализ в оценочном процессеКорреляция это величина, характеризующая взаимную зависимость двух случайных величин и — безразлично, определяется ли она некоторой причинной связью или просто случайным совпадением (ложной корреляцией). Пусть, например, — затраты на рекламу, а — объём продаж. Величина , Вопрос 9. Методика определения показателей оценки земель. В теории оценки недвижимости выделяют следующие группы принципов оценки: 1) пользователя; 2) связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям, которые на нем находятся; 3) связанные с рыночной средой; 4) наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка. К принципам пользователя относятся принципы полезности, замещения и ожидания. Каждый из этих принципов напрямую относится в первую очередь к зданиям, строениям, сооружениям и лишь косвенно затрагивает земельные участки. Непосредственно "привязаны" к земле принципы, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям, которые на нем находятся. К этой группе оценочных принципов относятся принципы: – остаточной продуктивности земли; – предельной продуктивности (принцип вклада); – возрастающей и уменьшающейся доходности; – оптимальной величины; – оптимального разделения имущественных прав; – сбалансированности. Согласно принципу остаточной продуктивности в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (или производительность). Теория остаточной продуктивности базируется на четырех составляющих производства (капитал, труд, управление, земля), необходимых для осуществления любого вида деятельности. Оценка недвижимости - это упорядоченный процесс, который предусматривает определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости. Процесс оценки основывается на научном методе и применим к решению широкого круга оценочных задач. Процесс оценки может быть разделен на шесть этапов: 1. Определение задачи. 2. Составление плана оценки. 3. Сбор и проверка информации. 4. Расчет стоимости оцениваемого участка земли. 5. Согласование результатов и заключение о величине оценочной стоимости. 6. Оформление отчета о результате оценки стоимости. Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющих на урожайность с/х культур при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия, результаты бонитировки почв показывает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур.При проведении бонитировки почв тщательно анализируется влияние диагностических признаков на урожайность с/х культур и определяется количественные характеристики такого влияния. Взаимосвязь природно-диагностических признаков и урожайности с/х культур устанавливается методом корреляционного анализа. Рассчитывается коэффициент корреляции, показывающий зависимость между диагностическим признаком и урожайностью, тесноту связи между показателями. Коэффициент корреляции может колебаться от -1 до +1 (отрицательная или положительная связь). Чем ближе коэффициент корреляции к 1, тем теснее связь между исследуемыми показателями. это из ЭММ так как спец формул для землеустройства я не нашел
Вопрос 9.Методика определения показателей оценки земель.
|