ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Собственники земельных участков наделены широким спектром прав до распоряжению своим земельным участком (правом совершать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями. Землевладельцы сохранили право передачи земельного участка своим -наследникам (по завещанию или по закону). Арендаторам земельных участков разрешено передавать его в субаренду с уведомлением собственника участка.

Помимо распорядительных полномочий собственнику земельного участка закон предоставляет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в
соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные
здания, строения_; сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов;

. — проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в, соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права-no использованию земельного
участка, предусмотренные законодательством. ...,-•

Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий. Лесным, водным, горным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельные участков.

Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное

(бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение
либо, безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат
расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за
исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской
Федерации. ,

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков (кроме
обладателей сервитутов), при использовании своих земельных участков,
обладают правами собственников земельных участков, за исключением,,
приобретения права собственности на многолетние насаждения_r
находящиеся на их земельном участке и права распоряжения-своими
земельными участками. i- ,,

Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный правовой сервитут.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие,им права на земельные участки по, своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, федеральными законами. Осуществляя свои права, собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны соблюдать предписанные законом ограничения при использовании своих прав на земельные участки. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными/законами. Ограничения прав на землю, как правило, вводятся: и -,-.ёц

- установлением особых условий использования земельных
участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-
защитных зонах; v . , ...-.-•>•• „

- предписаниями об особых условиях охраны окружающей среды,;;
в том числе животного и растительного мира, памятников природы,...->
истории, и; культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных; _: ,

- определением условий начала и завершения стройки или
освоения земельного участка в течение установленных сроков по
согласованному в установленном порядке проекту строительства,
ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной
дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся
в государственной или муниципальной собственности; ; ,

- введением иных ограничений использования земельных участков
в случаях, установленных Земельным кодексом РФ,, и федеральными
законами. ...... ,, ,.. ,

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно-или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов муниципального самоуправления или решениями судов.

Современная Гуманитарная

Современная Гуманитарная Академия

Введенные в установленном порядке ограничения прав на-земельные участки подлежат государственной регистрации-^ соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничения прав на землю могут вводиться на земельных участках
всех правообладателей (собственников, землепользователей,
землевладельцев, арендаторов). Заинтересованные субъекты, чьи
права на землю ограничены, могут решение государственных или
муниципальных органов об ограничении их земельных прав обжаловать
в судебном порядке. ^т "

Соблюдение установленных правовыми актами тех или иных ограничений прав .на землю надо рассматривать как одну из юридических обязанностей правообладателей земельных участков по рациональному использованию земель.

Земельный кодекс РФ установил единый для всех субъектов землепользования перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:

- использовать землю в соответствии с целевым назначением и
принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными к
использованию способами, которые не должны наносить вред
окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельных участках в соответствии с
законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок
пользования лесами, водными и другими природными объектами;

- своевременно приступать к использованию земельных участков
в случаях,, если сроки освоения земельных участков предусмотрены
договорами; .,'

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,
нормативов;

- не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение
плодородия почв на землях соответствующих категорий;,

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным
кодексом, федеральными законами.