Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



Пример. Определите полную стоимость замещения офисного 2-этажного здания класса В, расположенного в г




Читайте также:
  1. Две основные задачи динамики для мат.точки. Решение первой задачи динамики. Пример.
  2. Объяснить, когда показание электродинамического ваттметра не имеет физического смысла. Привести пример.
  3. Определить понятие “угол сдвига фаз”. Привести пример.
  4. Пример.
  5. Пример.
  6. Пример.
  7. Пример.
  8. Пример.
  9. Пример.

Определите полную стоимость замещения офисного 2-этажного здания класса В, расположенного в г. Мытищи Московской области. Площадь оцениваемого офисного 2-этажного здания 480 кв.м. На основании данных КО-ИНВЕСТ[2] были получены следующие данные, представленные в таблице 6.1.

Таблица 6.1.

Исходные данные

Показатели  
сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия «Справочник оценщика», «Общественные здания» в ценах 2007 года 3.3.3.050
Удельная стоимость 1 кв.м площади здания объекта-аналога в ценах на 01.01.2007 г., руб. 14 400,53
Коэффициент перехода от группы капитальности аналога к группе капитальности объекта оценки 1,0
Коэффициент расхождения технических характеристик прочих элементов здания 1,0
Коэффициент учета стоимости строительно-монтажных работ в Московской области 1,0
Индекс удорожания строительно-монтажных работ для класса конструктивных систем соответствующего объекту оценки (КС-1) от цен на 01.01.2007г. к ценам на дату оценки (Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналити-ческий бюллетень. Выпуск №60 - М. Ко-Инвест, табл. 2.6) 1,126

 

Для оценки прибыли предпринимателя в данном примере будет использована статья Е.Е.Яскевича «Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации» из журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 12(63)/2006.

Таблица 6.2.

Мониторинг прибыли предпринимателя

  Наименование Предпринимательская прибыль, %
Центр Моск-вы На рассто-янии 3-его кольца От МКАД
око-ло 20 км 40 км 60 км 80 км 100 км
Квартиры бизнес-класса (кирпич/монолит) 49-58 39-46 28-32 20-24 - 19-26 - 10-16
Квартиры в панельных домах (типа П-44; П-3М) 56-59 42-47 31-35 18-22 12-14 5-8 - -
Торговые площади 42-46 32-38 29-38 24-30 20-26 18-21 15-17
Офисные площади (класса В2 и ниже) 57-68 45-49 31-32 23-26 10-12 - - -
Производст-венные площади - - 26-28 29-32 8-10 - - -
Загородные владения - - 59-66 65-68 25-42 12-19 -

 



Решение.

Для расчета полной стоимости замещения используем метод сравнительной единицы и формулу (6.3).

В дальнейших расчетах для расчета полной стоимости замещения офисного здания применялась величина прибыли застройщика на середине интервала 23-26%, который соответствует прибыли застройщика офисных зданий класса В2 и ниже в пределах 20-30 км от МКАД, то есть прибыль предпринимателя установлена на уровне 24,5%.

Необходимо учесть НДС, который составляет 18%.

Таким образом, получаем следующий расчет полной стоимости замещения здания.

 

Vпзамещ =14 400,53 · 480,0 · 1,0 · 1,0 · 1,126 · 1,245 · 1,18 = 11 434 297 рублей.

Ответ. Полная стоимость замещения оцениваемого здания, рассчитанная методом сравнительной единицы, равна 11 434 300 рублей.

Расчет полной стоимости воспроизводства (замещения)


Дата добавления: 2014-12-03; просмотров: 18; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты