Определение строительного объема

При определении строительного объема здании необходимо руководствоваться следующим:

а) площадь здания определяется путем умножении его длины на ширину; длина и ширина здания принимаются по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

В тех случаях, когда здание в плане представляет собой сложную геометрическою фигуру, последнюю при измерении надлежит разбить на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники и т.д.), а площадь здания определять как сумму площадей этих фигур;

б) объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здания, причем высоту здания следует считать от уровня чистых полов первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

в) объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на его длину. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

г) объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

д) пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;

е) объем здания должен исчисляться отдельно по частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или конструктивному решению, например здание, в котором имеются одноэтажная часть с железобетонным каркасом и помещения с кирпичными стенами и т.д.

В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствуют конструкции или высоте разграничивающей стены.

Определение строительного объема пристроенного здания, которое не имеет четвертой стены в месте примыкания к основному зданию, производится следующим образом: пристройка, имеющая одинаковое с основным зданием хозяйственное назначение, не отличающаяся от него по конструктивной характеристике, оценивается вместе с основным зданием как единый объект. При этом отсутствие у пристройки четвертой стены в месте примыкания к основному зданию во внимание не принимается. Если же пристройка имеет другое хозяйственное назначение, или отличается от основной части здания по конструктивной характеристике, то ее строительный объем оценивается отдельно. В этом случае при отсутствии у пристроенного здания четвертой стены в месте примыкания к другому зданию строительный объем такой пристройки уменьшается. Определение восстановительной стоимости пристройки производится по следующей формуле:

Остр_п = О_п (1 - У_сф х l_ст / П_ст), где

Остр_п – строительный объем пристроенного здания;

О_п - объем пристройки;

У_сф - удельный вес стен и фундамента, приведенный в соответствующем сборнике (для пристройки);

l_ст - длина стены (участка стены) основного здания, к которому примыкает пристройка;

П_ст - полный периметр стен пристройки (включая стену основного здания)

ж) в общий объем здания должны также включаться:

объем эркеров, тамбуров, закрытых веранд, ниш, лоджий и других частей зданий, увеличивающих их полезный обьем;

объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

объем мансард, светелок и мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

з) при определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем зданий;

и) в объем зданий не включаются: объем портиков, крылец, открытых балконов, проездов, чердаков, используемых для технических целей;

к) этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 м. Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Цокольным этажом считается этаж, пол которого заглублен не более чем на половину расстояния от пола до потолка.

Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более чем на половину этой высоты.

Мезонином называется надстройка, которая по площади менее площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение.

Мансардой и светелкой называются жилые помещения, которые устроены в габаритах чердачного пространства и находятся под общей крышей здания.

При определении объемов зданий полученные данные следует округлять до целого кубического метра.