Лекция 6. Особенности реконструкции систем жизнеобеспечения зданий

Эффективность комплексной реконструкции сложившейся застройки жилых кварталов в значительной степени зависит от затрат на обеспечение деятельности инженерных систем. Они (затраты) могут быть значительно уменьшены за счет сокращения затрат на создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры, поскольку используются существующие магистральные инженерные сети, а затраты на их модернизацию (реконструкцию и расширение) в пересчете на единицу прироста полезной площади ниже, чем для создания новых. При комплексной реконструкции сложившейся застройки должны быть реализованы современные энергосберегающие технологии по энергообеспечению жилого фонда.

Сокращение затрат тепла на отопление и вентиляцию зданий достигается как за счет:

- архитектурно-планировочных решений;

- сокращения теплопотерь через ограждающие конструкции;

- модернизации систем отопления и теплового оборудования.

Известно, что удельные тепловые потери зданий зависят от отношения площади наружных ограждений к объему или площади отапливаемых помещений. Реконструкция здания его надстройкой или пристройкой изменяет это отношение в лучшую сторону. Так, в ширококорпусных домах шириной 18-20 м высотой 9-12 этажей примерно на 40% меньше, чем в пятиэтажных домах старой застройки.

Доведение сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций до уровня, требуемого новой редакцией СНиП «Строительная теплотехника» (примерно в два-три раза), различными методами их утепления позволяет в разы уменьшить непроизводительные потери тепла.

Модернизация систем отопления и теплового оборудования заключается в реализации ряда разнообразных мер, среди которых следует упомянуть следующие.

Неэкономичные в эксплуатации однотрубные вертикальные системы отопления демонтируются, вместо них монтируются системы с горизонтальным поквартирным распределением теплоносителя от стояков, установленных в лестничных клетках. Это позволяет организовать наиболее простым и надежным методом поквартирный учет потребляемой тепловой энергии и индивидуальное автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов. В результате обеспечивается сокращение потребления тепла на 15-20 процентов.

В каждой квартире предусматривается установка приборов учета потребления холодной и горячей воды. Как показывает отечественный и зарубежный опыт, это позволяет снизить расход воды на одного жителя до 40 процентов.

Мастные тепловые пункты в зданиях реконструируются и оснащаются современным технологическим оборудованием и средствами автоматизации, осуществляющими автоматическое регулирование температуры воды в зависимости от температуры наружного воздуха и изменения температуры теплоносителя по заданной программе: для жилых зданий в ночные часы, а для общественных – в нерабочее время. В результате обеспечивается дополнительная экономия тепла в жилых зданиях – размере 8-15 процентов, а в общественных – 30-40 процентов.

Дополнительным источником энергосбережения могут стать модернизированные системы вентиляции.

В системах вентиляции общественных зданий, расположенных на территории сложившейся застройки, а возможно и в жилых зданиях, целесообразно предусматривать утилизацию теплоты вытяжного воздуха путем установки различного вида теплообменников (пластинчатых, рекуператоров, вращающихся теплообменных аппаратов регенеративного принципа действия, тепловых труб, воздушных калориферов), функционирующих самостоятельно или в комплексе с кондиционерами или тепловыми насосами.

С учетом сокращения удельных затрат энергоресурсов при комплексной реконструкции сложившейся застройки и общей тенденции увеличения жилой площади, приходящейся на одного человека, общий расход тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию зданий может сохраняться на прежнем уровне. В связи с этим в ряде случаев может не потребоваться сооружение дополнительных теплоисточников теплоснабжения и прокладки новых тепловых сетей. Но при уплотненной застройке, как правило, возникает необходимость в наращивании мощностей существующих источников централизованного теплоснабжения или в переходе на локальные, автономные системы теплоснабжения.

Много лет эксплуатирующиеся системы теплоснабжения существующих кварталов имеют высокую степень износа трубопроводов, сниженное первоначальное качество термоизоляционных материалов и поэтому даже при высокой проектной эффективности мероприятий по энергосбережению не могут обеспечить надежного теплоснабжения реконструируемых объектов. В этой ситуации применение автономных систем теплоснабжения жилых кварталов в большинстве случаев не имеет альтернативы. При разработке проекта и бизнес плана комплексной реконструкции любого квартала выбор системы теплоснабжения (централизованной или автономной) требует проведения соответствующего технико-экономического анализа с целью определения оптимального варианта.

Совершенно очевидно, что размеры затрат на реконструкцию и расширение существующих систем зависят от степени фактического использования их мощности, физического и морального износа оборудования и трубопроводов, а размер эксплуатационных затрат – от эффективности их функционирования, и, в первую очередь, от коэффициента использования топлива, отнесенного к конечному потребителю.

Ориентировочные данные о расходе первичных топливно-энергетических ресурсов при централизованном и автономном теплоснабжении приведены в таблице, из которой видно, что автономные системы теплоснабжения потребляют меньшее количество топлива, отнесенное к конечному потребителю, по сравнению с централизованными системами теплоснабжения.