Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2 страница

- Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <12>;

--------------------------------

<12> Следует обратить внимание, что Постановлением Правительства РФ от 16 октября 2013 г. N 927 настоящее Постановление признано утратившим силу с 30 июня 2014 года.

- Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404 "Об утверждении Перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю" и др.

Первоначально органы государственной регистрации создавались в рамках деятельности Министерства юстиции РФ.

На протяжении всего существования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли различные органы: Министерство юстиции Российской Федерации, Министерство экономического развития РФ, Федеральная регистрационная служба, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Все разъяснения, выпущенные этими органами в период, когда они были наделены полномочиями по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются юридически действительными и на сегодняшний день, за исключением утративших силу.

Например, в настоящее время действуют следующие нормативные правовые акты:

- Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Приказом Минюста России от 24 декабря 2001 г. N 343;

- Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденная Приказом Минюста России от 20 июля 2004 г. N 126;

На сегодняшний день функциями по нормативно-правовому регулированию, в т.ч. в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, геодезии и картографии, наделено Минэкономразвития России в соответствии с п. 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. N 437.

В соответствии с п. 7 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Росреестр не вправе осуществлять в установленной сфере деятельности нормативно-правовое регулирование, кроме случаев, установленных федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ.

Так, Росреестром приняты такие нормативные акты, как: Приказ от 7 марта 2012 г. N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", Приказ от 11 марта 2012 г. N П/104 "Об утверждении Перечня государственных услуг, оказываемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, требующих межведомственного взаимодействия" и другие, не являющиеся методическими рекомендациями.

При этом некоторые приказы предшественника Росреестра - Росрегистрации - носили методический характер и до сих пор применяются при государственной регистрации, например Приказ Росрегистрации от 16 мая 2007 г. N 82 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Для упрощения государственной регистрации прав на олимпийские объекты, возводимые в связи с проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, из норм, предусмотренных Законом, установлены изъятия. Данные изъятия содержатся в ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, например, в соответствии с п. 6 ст. 15 вышеуказанного Закона Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе с правом обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества. Это означает, что государственная регистрация прав Российской Федерации будет осуществляться с подтверждением полномочий не на основании доверенности, а на основании ст. 15 ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержит ряд положений, которые являются взаимоисключающими. Например, п. 17.1 ст. 15 говорит о том, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации, Краснодарского края или муниципального образования "Город-курорт Сочи" на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, в отношении которых принято решение об изъятии в целях размещения олимпийских объектов, не производится. Следующий пункт этой же статьи утверждает обратное. Поскольку государственную регистрацию прав на недвижимое имущество никто не отменял, следует сделать вывод, что государственная регистрация прав в данном случае все же требуется.

Пункт 17 ст. 15 ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов не подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Вместе с тем в соответствии с Законом государственной регистрации подлежат права, ограничения (обременения), но никак не какие-либо решения. Решения различных органов могут быть только основаниями для государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество. Следовательно, п. 17 ст. 15 ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не несет в себе никакой смысловой нагрузки.

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 4

1. Право собственности согласно ст. 218 ГК РФ возникает (приобретается) на основании договора по наследству, в результате реорганизации юридического лица, по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Другие вещные права также возникают по различным основаниям, предусмотренным законом, в том числе на основании договоров, по наследству и в результате реорганизации.

Для недвижимого имущества как категории вещей, обладающих повышенной материальной ценностью, законодателем установлена дополнительная процедура, посредством которой право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество. Это и есть государственная регистрация.

Таким образом, право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество возникают по тем же основаниям, что и движимые вещи, но с момента государственной регистрации соответствующего права.

Из данного правила есть исключения, ряд из которых предусмотрен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

1) при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);

2) при реорганизации юридического лица право собственности возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";

3) в случае полной выплаты паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица, имеющие права паенакопления, за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В первых двух случаях наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При этом документами, подтверждающими основание для перехода права в порядке правопреемства, будут являться устав вновь образованного юридического лица, на первых страницах которого будет указана информация о том, что данное юридическое лицо является правопреемником юридического лица - собственника недвижимого имущества, а также свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ записи о регистрации юридического лица.

Есть и иные случаи, не вошедшие в поле зрения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Так, право на недвижимое имущество возникает независимо от его государственной регистрации:

- с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества при разграничении прав собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований;

- если речь идет о правах на недвижимое имущество, возникших до вступления комментируемого Закона в силу согласно ст. 6 (см. комментарий к ст. 6).

Комментируемый Закон содержит специальные нормы по отношению к нормам ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам ст. 130 ГК РФ также относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Пункт 1 комментируемой статьи ограничивает действие настоящего Закона в отношении такого недвижимого имущества, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и подчеркивает, что под действие Закона подпадают только земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

До 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежал ряд сделок с недвижимым имуществом (см. например, ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ и др.). Практика регистрации сделок одновременно с регистрацией прав или одновременно с регистрацией обременений создавала массу трудностей как для регистрирующих органов, так и для заявителей. Регистрирующие органы фактически проводили двойную регистрацию. Например, при регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры необходимо было осуществить как минимум два регистрационных действия: зарегистрировать сделку (договор купли-продажи) и переход права собственности. Заявителям приходилось оплачивать государственную пошлину за каждое регистрационное действие.

При этом в силу положений ГК РФ в случае поступления в регистрирующий орган договора купли-продажи недвижимого здания (помещения), сооружения, а также земельного участка осуществлялось одно регистрационное действие - переход права собственности. Заявители часто путались и оплачивали государственную пошлину за два регистрационных действия. После чего им приходилось возвращать излишне оплаченную государственную пошлину, что, безусловно, влекло временные затраты.

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ с 1 марта 2013 г. ввел в действие ст. 8.1 ГК РФ, согласно п. 1 которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

При этом следует учесть, что в соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Закона. Подобное условие означает, что такие сделки как купля-продажа жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), купля-продажа предприятия, дарения, ренты, аренды всех видов недвижимости, подпадающих под действие комментируемого Закона, независимо от даты подписания договоров или даты составления иных документов, являющихся основанием для возникновения сделки, поступившие на государственную регистрацию 1 марта 2013 г. и позже, государственной регистрации не подлежат. Однако это не означает, что по поступившим документам будет сделан отказ.

Заявитель обращается в органы государственной регистрации с заявлением, которое формирует специалист приема. Данный специалист должен разъяснить, что он формирует заявление только на права и обременения. Если заявитель настаивает на подаче заявления именно на государственную регистрацию сделки, то в данной регистрации ему будет отказано на основании ст. 20 комментируемого Закона.

Если заявитель обратится в суд с заявлением об оспаривании такого отказа, то суд также примет решение не в пользу данного заявителя (по аналогии с Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 февраля 2013 г. N Ф03-6374/2012).

Согласно ст. 131 ГК РФ вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, а именно:

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного пользования;

- сервитут.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом двойственности в случае регистрации сервитута как права и как обременения не возникает. С заявлением о регистрации сервитута обращается одна сторона. Если этой стороной является собственник, то он подает заявление на государственную регистрацию сервитута как обременения. Если заявление подает лицо, в чью пользу устанавливается сервитут, то такое заявление подается на регистрацию сервитута как ограниченного права пользования.

Возникает вопрос, как быть с такими сделками, как долевое участие в строительстве и уступка по такому договору? Они регистрируются как обременения по аналогии с ипотекой. Что касается аренды, возникающей из договоров аренды, заключенных на срок менее года, то такое обременение государственной регистрации не подлежит.

2. Статьей 6 комментируемого Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав является добровольной.

Комментируемой Закон вступил в силу 31 января 1998 г. Рассматриваемая статья установила обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если документы, подтверждающие эти права и сделки, оформлены после введения Закона в силу. Отсутствие государственной регистрации будет означать недействительность соответствующих прав, сделок и обременений.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом ограничивается периодом с 31 января 1998 г. по 28 февраля 2013 г.

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 5

1. Статья 5 Закона не только очерчивает круг субъектов правоотношений, складывающихся по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но и подчеркивает административный (публично-правовой) характер данных правоотношений.

В теории права различают частный и публичный характер правоотношений. Для публичного характерны отношения власти-подчинения. Для частных - демократический метод регулирования, основанный на равенстве сторон правоотношения.

Участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, условно можно поделить на две группы: заявители и административный орган, непосредственно осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. К заявителям, как указано в комментируемой статье, относятся:

1) собственники недвижимого имущества;

2) обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

3) иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях (нотариус, судебный пристав-исполнитель).

Данная группа при этом включает как титульных владельцев (правообладателей тех или иных прав на недвижимое имущество), так и потенциальных правообладателей (покупатели, одаряемые, которые приобретут права в случае принятия административным органом положительного решения относительно государственной регистрации соответствующего права).

Собственниками и обладателями иных подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как указано в комментируемой статье, являются:

- граждане Российской Федерации;

- иностранные граждане;

- лица без гражданства;

- российские и иностранные юридические лица;

- международные организации;

- иностранные государства;

- Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" гражданство Российской Федерации - устойчивая правовая связь лица с Российской Федерацией, выражающаяся в совокупности их взаимных прав и обязанностей. Следовательно, гражданин Российской Федерации - это лицо, обладающее такой связью. Иностранный гражданин - лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее гражданство (подданство) иностранного государства, а лицо без гражданства - лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и не имеющее доказательства наличия гражданства иностранного государства.

Особо следует остановиться на вопросе государственной регистрации прав на недвижимое имущество индивидуальных предпринимателей. Закон не предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество индивидуальных предпринимателей. Вместе с тем для продавца может быть принципиально важно, чтобы денежные средства от продажи объекта недвижимого имущества поступили на его счет как предпринимателя. Таким образом, если заявитель настаивает на подаче заявления от имени индивидуального предпринимателя, то в государственной регистрации на основании такого заявления будет отказано на основании п. 1 ст. 20 Закона. Отсутствие в правоустанавливающем документе данных заявителя как физического лица и указание вместо них данных индивидуального предпринимателя будет являться основанием для приостановления государственной регистрации на основании п. 1 ст. 19 Закона. Заявителю необходимо представить правоустанавливающий документ с данными физического лица. Наличие в правоустанавливающем документе одновременно сведений о физическом лице и о физическом лице как индивидуальном предпринимателе не является основанием для приостановления государственной регистрации или отказе в государственной регистрации, поскольку такой документ позволяет идентифицировать физическое лицо. Если продавец желает, чтоб денежные средства по договору купли-продажи квартиры, например, поступили на счет индивидуального предпринимателя, то в соответствующем договоре достаточно прописать данный момент в разделе об оплате цены договора.

Статья 48 ГК РФ дает определение юридического лица - это организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Иностранной организацией признается организация, созданная за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством иностранного государства.

Международная организация - организация, в которой в соответствии с ее уставом в иностранных государствах создается и осуществляет свою деятельность хотя бы одно ее структурное подразделение.

Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования являются публичными субъектами и осуществляют свои права и несут обязанности через специально уполномоченные на это органы (ст. ст. 124, 125 ГК РФ).

Аналогичным образом в правовых отношениях принимают участие иностранные государства в соответствии со своим законодательством.

3. Вторая группа участников правоотношений - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.

Несмотря на то что административный характер никто не отменял, за последнее время очень четко прорисовывается тенденция уделять больше внимания заявителям, облегчать для них процедуру оформления прав на недвижимое имущество. Практически эта тенденция воплощается в рамках развития государственных услуг:

- проведение государственной регистрации в соответствии с Административными регламентами (Приказ Минэкономразвития РФ от 16 августа 2011 г. N 395 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по организации приема граждан, обеспечению своевременного и в полном объеме рассмотрения их устных и письменных обращений с уведомлением граждан о принятии решений в установленный законодательством Российской Федерации срок", Приказ Минэкономразвития России от 18 мая 2012 г. N 292 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости";

- создание многофункциональных центров, "разгрузивших" органы государственной регистрации и сделавших государственные услуги в сфере государственной регистрации более доступными;

- возможность получать государственные услуги в области государственной регистрации посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

- установление гибкого графика приема документов, способствующего большему количеству заявителей не только оформить права на недвижимое имущество, но и сделать это в удобное для них время.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

Комментарий к статье 6

1. Действующая система государственной регистрации существовала не всегда. Вопрос отношения к правам на недвижимое имущество, возникшим до вступления в силу Закона, урегулирован комментируемой статьей. Закон не требует их регистрации в императивном порядке, оставив решать вопрос - регистрировать или не регистрировать - на откуп правообладателю.

До вступления Закона в силу государственная регистрация проводилась в нецентрализованном порядке: в некоторых субъектах РФ и муниципальных образованиях. Как правило, формировалось два регистрирующих органа, один из которых осуществлял регистрацию прав на земельные участки, другой - на все остальные объекты недвижимого имущества.

Комментируемый Закон обратной силы не имеет, но признает юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, в том числе государственную регистрацию прав, осуществляемую в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях.

2. Однако в ряде случаев государственная регистрация (подтверждение прав) все же необходима. Например, когда объект недвижимости изменился. Кроме того, государственная регистрация необходима в случае, предусмотренном п. 2 комментируемой статьи.

Так, в случае отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, права на который возникли до вступления в силу Закона, регистрация права отчуждателя будет происходить перед регистрацией отчуждения права. Это означает, что заявитель, не подтверждая свое право заранее, подаст документы на подтверждение и переход права. Если в документах не будет никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право отчуждателя, затем переход права. Но если в документах будут недочеты, может быть приостановление государственной регистрации и даже отказ. Поэтому чтобы таких моментов не было, лучше подтвердить право заранее.

Проблемы часто возникают в случае наличия самовольных пристроек к частным домам, в случаях когда права на земельные участки не оформлены. Нередки трудности с земельными участками, когда в правоустанавливающем документе указана одна площадь, а при проведении кадастрового учета в наше время площадь получается иной.

3. Комментируемой статьей также указан срок для государственной регистрации ранее возникшего права. Ранее он был равен месячному сроку, как и общий срок государственной регистрации. Однако согласно ФЗ от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ с 1 октября 2013 г. в целях упрощения и ускорения государственной регистрации этот срок сокращен до восемнадцати календарных дней.

4. Государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется без взимания платы только в случае последующей в рамках единовременной подачи документов на государственную регистрацию регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В остальных случаях государственная пошлина за государственную регистрацию будет оставлять половину. Так, если государственная пошлина за государственную регистрацию права составляет 1000 рублей, то в случае государственной регистрации ранее возникшего права государственная пошлина будет равняться 500 рублям.

В случае если до введения в действие Закона документы не были до конца оформлены, то оформление прав в нынешнее время может быть несколько затруднено. Например, в силу своей правовой неграмотности граждане могли подписать договор купли-продажи, фактически передать объект договора, но не зарегистрировать его в порядке, действующем на момент заключения договора. Покупатель в этой ситуации собственником не стал. Чтобы оформить право собственности, ему придется искать продавца с его правоустанавливающими документами и совместно обращаться за государственной регистрацией перехода права. В редких случаях можно оформить право ввиду приобретательской давности.

5. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право на такое имущества должно быть признано судом. Государственная регистрация права собственности, возникшего в силу приобретательской давности, производится на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В суде необходимо доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным. Ситуации такого владения возникают, как правило, из-за недооформления документов.

Пример из судебной практики. Суд установил, что спорный объект недвижимости, представляющий собой одноэтажное здание, создан в 1977 году в ходе строительства промышленного объекта - блока "В" компрессорной станции N 10 газопровода; заказчиком строительства объекта являлась государственная организация. Следовательно, объект не может быть бесхозяйным. Объект принят в эксплуатацию заказчиком на основании акта государственной комиссии. В настоящее время объект является неотъемлемой составляющей производственного процесса на предприятии истца. Земельный участок под объектом оформлен истцом. Посчитав, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным более пятнадцати лет, суд признал возникновение права собственности на имущество в силу приобретательной давности (см. подробнее Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31 мая 2013 г. по делу N А29-5295/2012).