Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ 1 страница




Читайте также:
  1. D. Қолқа доғасынан 1 страница
  2. D. Қолқа доғасынан 2 страница
  3. D. Қолқа доғасынан 3 страница
  4. D. Қолқа доғасынан 4 страница
  5. D. Қолқа доғасынан 5 страница
  6. D. Қолқа доғасынан 6 страница
  7. D. Қолқа доғасынан 7 страница
  8. D. Қолқа доғасынан 8 страница
  9. D. Қолқа доғасынан 9 страница
  10. Hand-outs 1 страница

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Комментарий к статье 12

 

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним в установленных законом случаях подлежат государственной регистрации, которая осуществляется путем внесения записей в ЕГРП. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан провести регистрацию, если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации или приостановления государственной регистрации.

Пример из судебной практики. Арбитражным судом признан неправомерным отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в государственной регистрации права собственности заявителя, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 12 Закона право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации (см. подробнее Постановление ФАС Поволжского округа от 18.12.2008 по делу N А06-3879/08).

2. В случае приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации никакие сведения в ЕГРП не вносятся.

Таким образом, ЕГРП содержит информацию только о:

- о существующих правах на объекты недвижимого имущества;

- о прекращенных правах на объекты недвижимого имущества;

- данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

ЕГРП ведется на бумажном и электронном носителях. При этом бумажный вариант представляет собой листы реестра.

Кроме листов реестра в ЕГРП входят дела правоустанавливающих документов, представляющие собой подшивку копий всех поступивших на государственную регистрацию прав документов, а также документов, составляемых государственными регистраторами (уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации и т.д.). На каждый объект недвижимости открывается отдельное дело. С принятием "дачной амнистии" "кануло в лету" открытие одного дела на домовладение, состоящее из нескольких объектов. Теперь на каждый объект недвижимого имущества в составе домовладения открывается свое дело.

В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект, следовательно, заявитель вправе подать вместе с заявлением о государственной регистрации прав любые документы, которые, по его мнению, могут подтвердить его права на недвижимое имущество. Кроме того, в дело помещаются ответы на запросы органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.



Книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах, выданных свидетельствах, выписках и справках также являются составной частью ЕГРП. Такие книги формируются автоматически при приеме документов на государственную регистрацию прав и затем распечатываются на бумаге и сдаются на хранение вместе с делами правоустанавливающих документов. Все три вышеуказанных вида книг ведутся и сдаются в архив отдельно.

Приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 утверждены Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с указанными Правилами книги учета документов содержат сведения о:

- принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

- выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;



- выписках и справках из ЕГРП;

- иных документах.

Необходимо отметить, что с 1 октября 2013 г. нормы, установившие, что дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества и в дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект, утратили силу. При этом вышеуказанный Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 остается в силе. Поэтому данные изменения сокращают объем Закона, исключают дублирование норм в Законе и подзаконном акте.

3. До вступления в силу ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при приеме документов на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, права на который ранее не были зарегистрированы в соответствии с Законом, идентифицировался по кадастровому номеру, если объектом недвижимого имущества являлся земельный участок, и по условному номеру - если объектами недвижимого имущества являлись здание, строение, сооружение, квартира и иные объекты недвижимого имущества, за исключением земельного участка. С вступлением в силу вышеуказанного Закона все вновь возникшие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету и получают кадастровые номера, поэтому и идентификация объектов в ЕГРП тоже осуществляется по кадастровым номерам (кадастровый номер берется из кадастрового паспорта). Исключение составляют объекты, которым кадастровые номера не присваивались. Им условный номер присваивается исходя из входящего номера заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Условный номер присваивается в порядке, утвержденном Приказом Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. N 192.



4. Абзац первый п. 4 комментируемой статьи, посвященный хранению документов, входящих в состав ЕГРП, с 1 октября 2013 г. утратил силу. Аналогичная норма переходит в п. 5 комментируемой статьи. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов ЕГРП, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, а именно Приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данные Правила не утрачивают силу и продолжают действовать.

В соответствии с п. 54 Правил все дела правоустанавливающих документов, в том числе закрытые дела, сдаются на хранение в архив органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (обособленного подразделения территориального органа Службы), и вносятся в каталог архива. Таким образом, положения Правил не соответствовали Закону, который предполагал передачу документов на хранение не в архив органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, а в государственные архивы. Теперь это противоречие устранено.

Отличительной чертой хранения ЕГРП на бумажных носителях является бессрочность хранения, то есть срок хранения - постоянно. Бумажные носители не подлежат уничтожению и изъятию.

Исключение составляют случаи, когда разделы ЕГРП, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаются вещественными доказательствами по уголовному делу. В этом случае их выемка осуществляется на основании постановления следователя в соответствии со ст. ст. 182, 183 УПК РФ.

При этом примечательно, что аналогичная норма отсутствует в отношении гражданских дел. Таким образом, по гражданским делам суд сможет запросить только копии необходимых документов без их изъятия.

5. Комментируемый пункт с 1 октября 2013 г. претерпел изменения, уточняющие, что органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав определяются не только Правила ведения ЕГРП и состав номера регистрации, но и порядок и сроки хранения разделов ЕГРП. Данные Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. Правила ведения ЕГРП, основываясь на положениях Закона, более детально регламентируют вопросы заполнения разделов и подразделов ЕГРП.

Также вышеуказанными Правилами предусмотрен порядок формирования номера регистрации, по которому идентифицируются листы подразделов II и III, и который проставляется в свидетельстве о государственной регистрации того или иного права. Так, в соответствии с п. 12 Правил номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе "Номер регистрации" при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: номер субъекта РФ - номер регистрационного округа - номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Номер регистрации для предприятия как имущественного комплекса формируется иным способом: номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Правила ведения, порядок и сроки хранения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом в области государственной регистрации - Приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. ЕГРП состоит из множества разделов. Раздел на бумажном носителе представляет собой несколько листов, относящихся к одному объекту недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества, то есть в момент принятия заявления на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, отсутствующий на тот момент в ЕГРП. В случае если в государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано, раздел на объект недвижимого имущества, по которому был отказ, не открывается, но документы при этом все равно поступают на хранение и не уничтожаются.

Каждый раздел идентифицируется кадастровым или условным номером соответствующего объекта (см. также комментарий к п. 3 ст. 12 Закона).

Приказом Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. N 192 утверждена Инструкция о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер.

Согласно п. 4 данной Инструкции условный номер имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:

- А - двухзначный номер субъекта РФ;

- Б - двухзначный номер регистрационного округа;

- В - одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами "01"), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;

- Г - трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком "-".

Например, 33-33-01/002/2005-127, где:

- 33 - номер субъекта РФ;

- 33 - номер регистрационного округа;

- 01/002/2005 - номер книги учета входящих документов, состоящий из номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (01), порядкового номера книги учета входящих документов (002), года, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов (2005);

- 127 - порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Как кадастровый, так и условный номера объекта недвижимости не меняются при регистрации перехода права, обременений. Только в случае преобразования объекта недвижимости, в результате которого исходный объект ликвидируется, кадастровый (условный) номер такого объекта не переходит к вновь образуемым объектам. Вновь созданные объекты имеют новые номера.

Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества, который предполагает связь между разными объектами. Например, нежилые помещения являются составными частями здания, а здание располагается на конкретном земельном участке.

Использование принципа единого объекта недвижимого имущества необходимо для исключения возможности задвоения объектов в ЕГРП, а также для соблюдения некоторых требований законодательства, например ст. 36 ЗК РФ.

В структуре каждого раздела на каждый объект недвижимого имущества имеется три подраздела. Листы подразделов располагаются вслед за листами раздела.

В подразделе I дается описание объекта недвижимости на основании технической документации (кадастрового паспорта).

Указывается адрес местонахождения объекта недвижимого имущества, как правило, почтовый.

В графе "Наименование" указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: земельный участок, жилой дом, квартира, гараж, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

В графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков указывается категория земель и вид разрешенного использования, для лесных участков указывается группа лесов и категория защитности лесов первой группы.

В графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

Для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах, а для линейных сооружений (например, газопроводов) - протяженность (длина) объекта.

В графах "Инвентарный номер", "Литер", "Этажность", "Подземная этажность" для зданий и сооружений указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета.

Графа "Номера на поэтажном плане" применяется к жилым и нежилым помещениям.

Подраздел II включает в себя следующие сведения:

- зарегистрированное право на объект недвижимого имущества (право собственности (право общей долевой собственности с указанием долей, право общей совместной собственности), право постоянного (бессрочного) пользования, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования (сервитут));

- сведения о правообладателе;

- дата и номер внесения записи в ЕГРП;

- подпись государственного регистратора и ее расшифровка.

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях ЕГРП указываются:

- в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

- в отношении российского юридического лица полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);

- в отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

- в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация";

- в отношении субъекта РФ - полное наименование субъекта РФ;

- в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);

- в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства.

III подраздел включает в себя сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (аренде, ипотеке, сервитуте, доверительном управлении имуществом), о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, а также обязательства в отношении недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Нововведением для III подраздела является установление особенностей внесения записей для объектов электросетевого хозяйства, источников тепловой энергии, тепловых сетей, централизованных систем горячего водоснабжения и отдельных объектов таких систем. Во-первых, такие объекты являются сложными вещами, во-вторых, они имеют важное значение для населения. В процессе приватизации интересы граждан не должны пострадать. По этой причине Законом предусмотрена необходимость указывать в подразделе содержание инвестиционных обязательств и эксплуатационных обязательств в отношении указанных объектов и (или) систем, наименования документов, на основании которых внесены записи о содержании данных обязательств.

В случае подачи заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в ЕГРП вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него. Правопритязания помогают государственному регистратору исключить возможность подачи документов на регистрацию права на один и тот же объект недвижимого имущества. Особенно это актуально при государственной регистрации перехода права на жилые помещения и договоров долевого участия в строительстве, где встречаются случаи мошенничества с попыткой продать один и тот же объект недвижимого имущества нескольким лицам.

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

Сведения о правопритязаниях заносятся в графу "Особые отметки". В свидетельстве о праве собственности, выписках из ЕГРП сведения из графы "Особые отметки" не отражаются.

Кроме того, в графе "Особые отметки" указываются сведения:

- о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными (судебные органы обязаны направлять копии соответствующих решений в органы, осуществляющие государственную регистрацию в соответствии с п. 4 ст. 28 Закона);

- о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения (по информации органов опеки и попечительства);

- об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, при условии что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.

В отношении последнего случая необходимо иметь в виду, что здесь в графу "Особые отметки" вносятся сведения только если договор ипотеки удостоверен нотариально. Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" нотариальное удостоверение договора ипотеки в настоящее время не является обязательным, однако наличие такого удостоверения имеет свои минусы (дополнительные временные и финансовые расходы), которые компенсируются рядом преимуществ. Одно из таких преимуществ - как раз возможность предусмотреть в договоре внесудебное обращение взыскания на предмет залога или особый порядок реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда.

Отметим, что с 1 октября 2013 г. в силу вступили нормы ФЗ от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ, исключающие вышеуказанное понятие "графа "Особые отметки". С практической точки зрения данное нововведение мало что меняет. Те данные, которые вносились в графу "Особые отметки", также будут вноситься в ЕГРП.

7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Номер регистрации устанавливается в соответствии с Правилами ведения ЕГРП (см. комментарий к п. 5 комментируемой статьи).

Из п. 7 комментируемой статьи убрали положение о том, что вышеуказанный номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов, поскольку оно дублирует п. 12 Правил ведения ЕГРП.

8. Как уже отмечалось, ЕГРП ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и (или) электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях. Это вызвано тем, что бумажные носители появились раньше их электронного аналога, а также тем, что ошибки на бумажных носителях встречаются реже, поскольку зачастую ошибки в сведениях на электронных носителях часто вызваны сбоями в системе. В настоящее время ЕГРП ведется и на бумажных, и на электронных носителях. Причем сначала формируются листы реестра в электронном виде, затем они распечатываются и подписываются.

В случае если обнаружено несоответствие между записями на бумажных носителях и электронных носителях, государственный регистратор обязан выяснить, является ли это несоответствие технической ошибкой и предпринять меры по его устранению в соответствии со ст. 21 Закона.

В целях упрощения оформления прав на недвижимое имущество информационные системы Росреестра введены в единую федеральную информационную систему, позволяющую более качественно производить обмен информацией между различными органами.

9. Пункт 9 комментируемой статьи описывает технические моменты внесения сведений в ЕГРП при преобразовании объектов недвижимого имущества. Если в ЕГРП вносятся изменения в отношении объекта недвижимого имущества, то новый раздел на измененный объект не открывается. Но если происходит раздел объекта недвижимого имущества, выдел доли в натуре, объединение объектов, то на вновь созданные объекты открываются новые разделы, в которых делается ссылка на объект, из которого они образовались. При этом объекты, подвергнутые преобразованиям, прекращают свое существование - ликвидируются.

Если объект недвижимого имущества, подлежащий преобразованию, не зарегистрирован в ЕГРП и право на него признается в соответствии со ст. 6 Закона, проводится государственная регистрация не исходного объекта, а сразу вновь образованного.

 

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

 

Комментарий к статье 13

 

1. Комментируемая статья определяет следующие этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов. На данном этапе устанавливается личность лица, обратившего за государственной регистрацией, проводится первичная экспертиза представленных документов, определяется, каких документов недостает. Окончательное решение о комплекте документов, необходимых для государственной регистрации, определяется в каждом конкретном случае государственным регистратором.

На этапе приема также проверяется правильность уплаты государственной пошлины, сличаются подлинники документов с их копиями.

Прием документов осуществляется специалистами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также специалистами многофункциональных центров.

Правовая экспертиза документов осуществляется государственным регистратором.

Правовая экспертиза представляет собой проверку законности сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления (подробнее об основаниях для отказа см. комментарий к ст. 20 Закона). Государственный регистратор при этом не вправе оценивать решения суда на предмет законности, если данный документ поступил на государственную регистрацию. Это связано с принципом независимости судей и их подчинением только суду (ст. 120 Конституции РФ).

Правовая экспертиза проводится на основании представленных документов и ответов запросов компетентных органов. Но при этом государственный регистратор не обязан проводить расследование.

Пример из судебной практики. Суд удовлетворил требование заявителя о признании незаконным отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в государственной регистрации договора ипотеки, поскольку счел, что выяснение того, является ли предмет договора залога недвижимости единственным местом проживания залогодателя, в обязанности регистратора не входит (см. подробнее Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29 декабря 2012 г. по делу N А79-7451/2012).

С 1 февраля 2014 г. вступают в силу изменения в комментируемый Закон, внесенные Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ, в соответствии с которыми абзац третий пункта 1 комментируемой статьи, посвященный правовой экспертизе документов, претерпевает некоторую модернизацию. Данная модернизация включает в себя изменения в терминологии Закона и сфере его действия. Изменения в терминологии заключаются в том, что в понятие правовой экспертизы документов включаются: собственно правовая экспертиза документов, поступивших на государственную регистрацию; проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; установление отсутствия других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

По-видимому, законодатель изначально предполагал, что в понятие правовой экспертизы документов входят все вышеуказанные элементы. В редакции Закона без учета нормы, вводимой с 1 февраля 2014 г., согласно буквальному ее толкованию установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления относится только к проверке законности сделки. Таким образом, можно сделать вывод о том, что при государственной регистрации прав, прекращения прав, обременений, иных действий, не являющихся государственной регистрацией сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления не требуется. Это звучит несколько абсурдно. Поэтому, чтобы такую неточность в терминологии устранить, абзац третий пункта 1 комментируемой статьи законодатель излагает в новой редакции, где все термины в предложении встают на свои места.

Что касается сферы действия Закона, то согласно изменениям, вступающим в силу с 1 февраля 2014 г., государственный регистратор больше не несет ответственность за законность сделки, которая была удостоверена нотариусом. Необходимо отметить, что судьба нотариального удостоверения документов, сделок в сфере оформления прав на недвижимое имущество складывалась неровно, особенно это касается ипотеки. До недавнего времени имело место обязательное удостоверение договоров ипотеки. Кроме того, до сих пор не умолкают дискуссии о возможности замены государственной регистрации прав на нотариальное удостоверение прав, перехода прав.

Внесение записей в ЕГРП. По результатам проведения правовой экспертизы документов государственный регистратор принимает решение провести государственную регистрацию или отказать. Проведение государственной регистрации осуществляется посредством внесения записей в ЕГРП, распечатки и подписания свидетельства о государственной регистрации прав, в случаях когда оформляется право.

Кроме оформления свидетельства в случаях, предусмотренных Законом, а также Правилами ведения ЕГРП, на правоустанавливающих документах проставляется штамп о государственной регистрации. Последний этап - выдача документов после государственной регистрации. Выдачу также осуществляют специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и многофункциональных центров.


Дата добавления: 2014-12-30; просмотров: 22; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.026 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты