Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



Правовое положение членов товариществ собственников жилья




Читайте также:
  1. C. Положение партнеров друг против друга обычно создает атмосферу соперничества. Разговор в такой позиции должен быть коротким и специфичным.
  2. O. Делители многочленов. Наибольший общий делитель.
  3. V. Прием, исключение и выход членов
  4. VI. Правовое государство и его гражданский идеал
  5. VI. Расположение на странице
  6. А) Обольщение - искусство завоевывать расположение.
  7. Админ. правовое регулирование в сфере образования и науки.
  8. Административно- правовое регулирование и государственное управление в сфере экономики.
  9. Административно-правовое регулирование в агропромышленном комплексе
  10. Административно-правовое регулирование в промышленном комплексе. Административно-правовое регулирование в строительном комплексе

Из положений гл. 18 ГК РФ и гл. 13 и 14 ЖК РФ следует, что членами товарищества собственников жилья могут быть три категории лиц.

Во-первых, граждане — собственники жилых помещений в многоквартирных домах и соответственно недвижимости, являющейся объектами общего пользования. При этом интересы несовершеннолетних, а также недееспособных либо ограниченно дееспособных членов товарищества собственников жилья представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества собственников жилья производится с согласия органов опеки и попечительства.

Во-вторых, юридические лица, которым:

—жилые помещения в многоквартирных домах и соответственно объекты общего пользования принадлежат на праве собственности;

—жилые помещения в многоквартирных домах и соответственно объекты общего пользования принадлежат на праве хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) или на праве оперативного управления (казенные предприятия, а также учреждения).

В-третьих, публичные образования (муниципалитеты, субъекты Российской Федерации и Российская Федерация) в лице соответствующих органов, которым жилые помещения и (или) другое недвижимое имущество принадлежат на праве собственности.

На практике довольно часто встречаются случаи, когда одно жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности либо когда помещения в квартире принадлежат разным лицам. В таких случаях возможно вступление в товарищество нескольких собственников жилого помещения (комнаты, квартиры). Представляется, что каждое из указанных лиц имеет часть прав и обязанностей одного члена товарищества пропорционально его доле в праве на данное жилое помещение. Указанные лица вправе уполномочить одного из собственников жилого помещения представлять их интересы в товариществе собственников жилья.

В случаях прекращения права собственности члена товарищества на жилое помещение в связи со смертью гражданина либо ликвидации юридического лица, отчуждения данного помещения или по иным основаниям членство в товариществе прекращается с момента утраты права собственности на жилое помещение.



При реорганизации юридического лица — члена товарищества либо смерти гражданина — члена товарищества правопреемники (наследники) могут вступить в товарищество по решению общего собрания его членов.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Все члены товарищества собственников жилья обладают достаточно широким кругом прав и несут целый ряд обязанностей.

Основные права и обязанности членов товарищества определены в уставах конкретных товариществ.

Члены товарищества имеют право:

—самостоятельно, без согласования с другими собственниками, распоряжаться своей собственностью;



—использовать общее имущество в соответствии с его назначением и с учетом требований устава;

—участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;

—избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества;

—вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

Члены товарищества собственников жилья обязаны:

—соблюдать требования ГК РФ, ЖК РФ и устава товарищества;

—соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, жилого помещения и придомовой территории;

—принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом многоквартирного дома, пропорционально размеру приходящейся на них доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.

В уставах многих товариществ указывается на то, что собственники жилья имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.

Хотелось бы обратить внимание на то, что если в уставе содержится ограничение, которое нарушает права и законные интересы членов товарищества, то, конечно же, устав в этой части будет недействительным.



В соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 30) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы — собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (п. 3 ст. 21 Федерального закона «О товариществах собственников жилья»), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной его вид вместо товарищества.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможность для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей кроме членства.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

Вопросы для повторения:

1. Как определяется понятие «товарищество собственников жилья»?

2. В каком порядке создается товарищество собственников жилья?

3. Что является предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья?

4. Каков срок деятельности товарищества собственников жилья?

5. С какого момента товарищество собственников жилья становится юридическим лицом?

6. В чем заключается правовое положение печати юридического лица?

7. Чем отвечает товарищество собственников жилья по своим обязательствам?

8. При объединении каких объектов допускается создание товарищества собственников жилья?

9. В каком порядке осуществляется государственная регистрация товарищества собственников жилья?

10. Кем создается товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах?

11. Каковы права товарищества собственников жилья?

12. Каковы обязанности товарищества собственников жилья?

13. В каком порядке осуществляется реорганизация товарищества собственников жилья?

14. В каком порядке осуществляется ликвидация товарищества собственников жилья?

15. В какой момент возникает членство в товариществе собственников у собственника жилого помещения? В какой момент оно прекращается?

16. Какие органы являются органами управления товарищества собственников жилья?

17. Какова компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья?

18. Каков порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья?

19. Какие сведения указываются в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья?

20. При рассмотрении каких вопросов решение общего собрания членов товарищества собственников жилья принимается не менее чем двумя третями общего числа членов товарищества, присутствующих на собрании?

21. В каком порядке правление товарищества собственников жилья осуществляет руководство деятельностью товарищества?

22. Каковы обязанности правления товарищества собственников жилья?

23. Каковы права и обязанности председателя правления товарищества собственников жилья?

24. Как создается ревизионная комиссия товарищества собственников жилья?

25. Каковы правомочия ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья?


Дата добавления: 2015-08-05; просмотров: 12; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.011 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты