Предынвестиционная фаза и ее стадии.

Предынвестиционная фазавключает несколько стадий:

а) формирование инвестиционного замысла(предусматривает: выбор и предварительное обоснование замысла; инновационный, патентный и экологический анализ технического решения; проверку необходимости выполнения сертификационных требований; предварительное согласование инвестиционного замысла с федеральными, региональными и отраслевыми приоритетами; отбор предприятия, способного реализовать проект и т.д. Инвестиционный замысел отражается в Декларации о намерениях. В Декларации содержатся сведения об инвесторе, местоположении объекта, технических и технологических характеристиках инвестиционного проекта, потребности в различных ресурсах (трудовых, сырьевых, водных, земельных, энергетических), источниках финансирования, воздействии объекта на окружающую среду, сбыте готовой продукции. Так же необходимым документом является Обоснование инвестиций. Этот документ разрабатывается с учетом требований государственных органов и обязательно должен пройти экспертизу. В Обоснованиях инвестиций отражается общая характеристика отрасли и предприятия, цели и задачи проекта, характеристика объектов и сооружений, обеспечение ресурсами, текущее состояние и прогноз рынка продукции, структура управления проектом и оценка эффективности инвестиционного проекта. Данный документ служит основанием для оформления, в случае необходимости, акта выбора земельного участка.);

б) предпроектные, или подготовительные исследования инвестиционных возможностей(включают:предварительное изучение спроса на продукцию и услуги с учётом экспорта и импорта; оценка уровня базовых, текущих и прогнозных цен на продукцию; оценку предполагаемогообъема инвестиций и предварительную оценку их коммерческой эффективности; подготовку исходно-разрешительной документации; подготовку контрактной документации на проектно-изыскательные работы; подготовка инвестиционного предложения для потенциального инвестора и т.д.);

в) технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО) или оценка его технико-экономической и финансовой приемлемости(предусматривает:проведение полномасштабного маркетингового исследования; подготовка программы выпуска продукции; подготовка исходно-разрешительной документации; разработку технических решений, в том числе генерального плана, технологических решений; градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения; инженерное обеспечение; описание системы управления предприятием;оценка рисков,связанных с осуществлением проекта; планирование сроков реализации проекта; оценка его финансовой, экономической и бюджетной эффективности; формулирование условий прекращения реализации проекта. Подготовленное ТЭО проходит вневедомственную, экологическую и др. виды экспертиз. Разработка ТЭО осуществляется юридическими и физическими лицами, получившими лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ. );

Г) подготовка оценочного заключения и принятие решения об инвестировании(Заключение выполняется национальными или международными финансовыми учреждениями).

Каждая стадия инвестиционного проекта должна способствовать предотвращению неожиданностей и возможных рисков на последующих стадиях, помогать поиску самых экономичных путей достижения заданных результатов, оценке эффективности ИП и разработке его бизнес-плана.