рынок земли и его особенности

Земля (land) — фактор производства, включающий в себя природные ресурсы (собственно зем­лю, воду, воздух и т.п.) и сырье. Земля как фактор производства:

* узком смысле - непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;

* в широком понимании - земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности.

Специфика данного вида природных ресурсов в том, что для собственника данных ресурсов одинаково выгодно может быть и использование, и неиспользование этих ресурсов в течение определенного времени. Может быть даже, что неиспользование их обеспечит большую выгоду, имея в виду возможность роста цен на рассматриваемые ресурсы в будущем.

* несельскохозяйственный спрос - имеет устойчивую тенденцию к росту; состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и инфляционного спроса на землю. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах.

* Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Предложение земли в экономике фиксировано.

Предложение земли абсолютно неэластично из-за ограниченности земли, и потому изображается вертикальной линией. Спрос на землю – кривая с отрицательным наклоном. Пересечение этих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов уменьшается, спрос на землю падает – и арендная плата понизится до равновесной. И наоборот.

Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными отношениями.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.

Земельная рента выступает в нескольких формах. Существуют два вида дифференциальной ренты: Дифференциальная рента I. Эта рента возникает в результате различий в плодородии земельных участков. Дополнительный доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на более плодородном участке земли, передается арендатором собственнику земли в виде дифференциальной ренты I. Существует также дифференциальная рента I по местоположению за счёт экономии на транспортных расходах и издержках производства. Дифференциальная рента IIсвязана с дополнительными вложениями капитала в улучшение качества земли, то есть возникновением прибыли на участках, где были использованы дополнительные капиталовложения.

Арендная плата - общая плата за пользование землей, выплачиваемая арендатором землевладельцу, включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца. Экономической основой арендной платы является рента. Арендная плата выступает как рыночная цена и оказывает решающее влияние на объем спроса и предложения на землю.
Цена земли - капитализированная земельная рента - сумма денег, полученная за проданную землю, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный прежней сумме доходов, получаемой в виде арендной платы.

арендная плата
цена земли = ---------------------------------- х 100%.
ссудный процент

1.Микро как составная часть эконом.теории.

2.Позитивный и нормативный микроэконом.анализ

3.Проблема ограниченности ресурсов и необходимость выбора

4.Рынок, его роль и функции

5.Рынок и условия его функционирования

6.Характерные черты рынка совершенной конкуренции

7.Рынок и формы его организации

8.Рынок и его виды

9.Конкуренция и её виды

10.Рынок монополистической конкуренции

11.Рынок чистой монополии

12.Особенности конкуренции на олигопольном рынке

13.Олигополистическая структура рынка

14.Сравнительная оценка конкурентного и чисто монопольного рынков

15.Потребности, их структура. Классификация и тенденции развития

16.Экономические блага и их классификация.Потребности и блага.

17.Полезность, теория предельной полезности

18.Спрос, закон спроса. Кривая спроса.

19.Спрос, неценовые определители спроса

20.Предложение, закон предложения. Кривая предложения

21.Предложение, неценовые определители предложения

22Эластичность спроса относительно цены

23.Эластичность спроса относительно дохода. Перекрёстная эластич. спроса

24.Ценовая эластичность спроса и предложения

25.Рыночное равновесие. Равновесная цена.

26.Спрос и предложение в условиях контроля за ценами

27.Кривые безразличия потребителя

28.Состояние равновесия потребителя с кардиналистской позиции

29.Состояние равновесия потребителя с позиции ординалистской теории

30.Бюджетные ограничения и возможности потребителя

31.Изменение состояния равновес.потребителя при изме-иего дохода и цен б

32.Производство. Производственная функция

33.Производственная функция с одним переменным фактором

34.Равновесие производителя с точки зрения равенства взвешенной продук

35.Производственная функция с двумя переменными факторами

36.Фирма, виды фирмы по формам собственности

37.Прибыль фирмы: бухгалтерский и экономический подходы

38.Издержки производства в краткосрочном периоде

39.Издержки производства в долгосрочном периоде

40.Эффект масштаба и его виды

41.Равновесие фирмы – совершенного конкурента в краткосрочном периоде

42.Условия доходности и убыточности фирм –соверш.конкурентов в крат.пер

43.Равновесие фирмы и отрасли с соверш.конкурен.в долгосрочном периоде

44.Выбор монополистом цены и объёма производства

45.Эконом.следствия чистой монополии и государ.регулиров.её деятельности

46.Конкурентные рынки факторов производства

47.Рынки факторов произв.

несоверш.конкуренцией.Монопсо

48.Равновесие на конкурентном рынке труда

49.Особенности современного рынка труда

50.Рынок капитала и его структура

51.Рынок земли и его особенности