РАЗДЕЛ IY.

Планы семинарских занятий

Занятие 1.

Тема:Договор социального найма

1. Понятие договора социального найма и его отличие от договора коммерческого найма.

2. Стороны в договорах социального и коммерческого найма. Понятие и правовое положение члена семьи нанимателя в договоре социального найма и граждан, проживающих постоянно с нанимателем по договору коммерческого найма.

3. Основные права и обязанности сторон в договоре социального найма. Обмен жилыми помещениями, плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Расторжение договора социального найма. Правовые последствия.

Нормативные правовые акты и специальная литература:

ЖК РФ. Ст. 60-71, 72-75.

ГК РФ. Глава 35, ст. 671, 675-678, 681-685.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства 21.05.2005 //СЗ РФ. 2005. №22

Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 //СЗ РФ. 2004. №52.

Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства от 21.01.2006 //СЗ РФ. 2006. №5

Белявский И. Обмен жилыми помещениями, тенденции развития законодательства. //Российская юстиция. 2001. №2.

Вишневская И.С. Понятие и субъекты жилищного правоотношения //Северо-Кавказский юридический вестник. 1998. №2.

Вишневская И.С., Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма (история и современность). Ростов-на-Дону. 2002.

Гетман Е.С. Обмен жилыми помещениями: правовая природа, тенденции развития законодательства. В кн. Проблемы гражданского, семейного и жилищного законодательства. М., 2005.

Крашенинников П.В. Правовое регулирование обмена жилых помещений. В кн. Сборник работ актуальные проблемы жилищного права. М., 2003.

Литовкин В.Н. Рассмотрение судами дел об обмене жилыми помещениями //Жилищное право. 2001. №4.

Ойгензихт В.А. Субъекты жилищных отношений. В кн. Основы советского жилищного законодательства. Свердловск. 1981.

Потяркин Д.Е. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа. Правовая экспертиза //Хозяйство и право. 1999. №4.

Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере //Журнал российского права. 2002. №12.

Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. М., 2003.

Сосипатрова Н.С. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере //Государство и право. 1997. №4.

Тема:Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормативные правовые акты и специальная литература:

ЖК РФ. Раздел VII.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 //СЗ РФ. 2006. №23.

Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 //СЗ РФ. 2006. №22.

Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 //СЗ РФ. 2005. №51.

Тема:Расторжение договора социального найма. Правовые последствия.

Нормативные правовые акты и специальная литература:

ЖК РФ. Ст. 83-91.

ЖК РСФСР. Ст. 89-98.

ГК РФ ч. 2, ст. 687-688.

Вишневская И.С., Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма (история и современность). Ростов-на-Дону. 2002. Глава 4.

Горшков В.В. Выселение граждан из домов, подлежащих сносу: соотношение законодательства РФ и субъектов РФ //Жилищное право. 1999. №3.

Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения //Жилищное право. 2005. №3.

Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма //Российская юстиция. 2002. №3.

Шешко Г.Ф. Судебная практика по делам о расторжении договора социального найма жилого помещения //Жилищное право. 2001. №1.

Занятие 2.

Тема:Приватизация – одно из оснований возникновения права собственности на жилое помещение.

1. Приватизация жилья – одно из оснований приобретения права собственности на жилое помещение. Правовые основы приватизации жилых помещений.

2. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.

3. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

4. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.

5. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения.

6. Основания и порядок деприватизации жилых помещений.

7. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений.

Нормативные правовые акты и специальная литература:

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. с изм. и доп. //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. №28; Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1993. №2; СЗ РФ. 1994. №16; 1998. №13; 1999. №18; 2001. №21; 2002. №21.

Закон РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004, ст. 2 ч. 1 п.п. 10, 12, 15, 28; п. с 1 по 7 часть 2; ст. 12; ст. 19.

Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 //СЗ РФ. 1997. №30.

Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. по делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ст. 12 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») в связи с запросом Верховного Суда РФ и жалобой М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орлова от 25.06.2006 //СЗ РФ. 2006. №26.

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» //СЗ РФ. 1998. №45.

Положение «О приватизации жилищного фонда в г. Ростове-на-Дону» от 12.10.2000. Ростов официальный. №44 от 17.11.2000

Постановление Пленума верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» //Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. №11; 1997. №1.

Занятие 3.

Тема:Многоквартирный дом – особый объект права собственности. Организационно-правовые формы управления многоквартирным домом.

1. Понятие многоквартирного дома и общего имущества в нем. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Особенности правового режима общей собственности в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников комнат в коммунальной квартире.

4. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

5. Роль общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом.

6. Порядок и формы проведения общего собрания собственниками помещений. Решения общего собрания.

7. Осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Нормативные правовые акты и специальная литература:

ЖК РФ. Глава 6, Раздел VIII, ст. 161-165.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства от 06.02.2006 //СЗ РФ. 2006. №7.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 //СЗ РФ. 2006. №34.

Гордеев Д., Прокофьев В.Ю. Законодательное регулирование управления многоквартирным домом //Жилищное право. 2002. №2.

Грудцина Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

Ермаков В.С. Понятие многоквартирного дома //Жилищное право. 2002. №2.

Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме //Жилищное право. 2003. №2.

Курганова Л.С. Управление многоквартирным домом //Жилищное право. 2005. №11.

Ледовских Н.Л. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Поглавный. М., 2005.

Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме //Жилищное право. 2004. №4.

Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. М., 2005.

Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме //Закон. 2005. №6.

Занятие 4.

Тема:Жилищные и жилищно-строительные кооперативы – одна из организационно-правовых форм управления многоквартирным домом.

1. Понятие и правовая характеристика жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Порядок организации жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Органы управления в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.

4. Условия и порядок приема в члены жилищного и жилищно-строительного кооператива.

5. Права и обязанности члена жилищного и жилищно-строительного кооператива.

6. Правовое положение члена семьи пайщика кооператива.

7. Возникновение права собственности на жилое помещение в кооперативном доме. Правовые последствия.

8. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе.

9. Наследственные правоотношения, возникающие в связи со смертью члена кооператива.

Нормативные правовые акты и специальная литература:

ЖК РФ. Раздел V, главы 12 и 13.

Закон РФ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 14.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» //Хозяйство и право. 1992. №1.

Исрафилов И. Споры о праве собственности на кооперативную квартиру //Российская юстиция. 1995. №5.

Поваров Ю.С. Прекращение членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе //Жилищное право. 2006. №2.

Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы по новому Жилищному кодексу. М., 2005.

Хованская Г.П. Оправдались ли наши ожидания? //Закон. 2005. №6.

Ярошенко К.Б. Судебная практика по спорам, связанным с возникновением права собственности на квартиру в домах ЖСК //Комментарий судебной практики. Выпуск 1. М., 1994.

Занятие 5.

Тема:Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

1. Создание и деятельность товарищества собственников жилья.

2. Отличие ТСЖ от ЖСК.

3. Членство в товариществе собственников жилья. Права и обязанности членов ТСЖ.

4. Органы управления ТСЖ.

5. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

Нормативно-правовые акты и специальная литература:

ГК РФ. Ч. 1. Глава 18.

ЖК РФ. Раздел VI.

Закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1998 //СЗ РФ. 1996. №25.

Постановление Конституционного суда РФ от 13.04.1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3, 4, ст. 32 и пунктов 2 и 3 ст. 49 ФЗ от 15.06.1996 г. «о товариществах собственников жилья» //СЗ РФ. 1998. №15.

Гордеев Д.П. Отдельные проблемы деятельности ТСЖ //Жилищное право. 2000. №4.

Дроздов И.А. Кондоминиумы в современной России //Правоведение. 1998. №4.

Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2006.

Скрипко В.Р. Товарищества собственников жилья в Российской Федерации //государство и право. 2001. №9.