Открытые в 2014 г.

Динамика изменения объема качественного номерного фонда Санкт-Петербурга за период 2007-2013 гг. представлена в Рис. 5.

Рис. 5. Динамика изменения объема качественного
номерного фонда за период 2013–2014 гг.

В структуре предложения с 2013 г. доля гостиниц 3* уменьшилась на 15% за счет увеличения доли гостиниц 4*, доля гостиниц категории 5* осталась на прежнем уровне см. Рис. 5. Таким образом, в структуре номерного фонда доля отелей категории 4* составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в наименьшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5* (14%), доля гостиниц категории 3* составляет 34%.

Рис.6. Изменение структуры качественного номерного фонда

за период 2013–2014 гг.

Новая концепция развития в Санкт-Петербурге ведется разработка гостиничной индустрии до 2018 г., в рамках которой предусматривается целевое выделение зданий под гостиничные объекты. Инвесторы, согласно данной концепции, смогут самостоятельно выбирать интересующие их объекты и претендовать на получение зданий от города целевым назначением. Концепция согласовывается в городском правительстве [37].

Эксперты GVA Sawyer в 2012 г. отмечают тенденцию открытия гостиниц в среднесрочной перспективе в составе строящихся бизнес центров, многофункциональных комплексов представлены в Табл. 5.

Таблица5.

Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
в составе БЦ, МФК, заявленные в 2013 г.

С 2012 г. гостиницы в Санкт-Петербурге начали проходить обязательную сертификацию согласно приказу Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ от 25.01.2011. На конец года о прохождении добровольной сертификации было заявлено двумя гостиницами – гостиница Кронвель Инн Стремянная, гостиница Балтия подтвердили статус гостиниц категории 3*.

В течение года была отмечена тенденция по реновации номерного фонда гостиниц категории 3–4*. Так, работы по реновации проходят в гостиницах НовоотельSt.PeterburgCentre, а также в гостинице «AZIMUT Отель Санкт-Петербург». В последние 1–1,5 года ряд международных гостиничных операторов заявили о планах по расширению сети в Санкт-Петербурге в среднесрочной перспективе. Так о своей заинтересованности заявили такие международные гостиничные операторы Хилтон и Континенталь . Ряд международных гостиничных операторов в 2011 году заявили о планах по расширению своей сети в России. Корейская компания LotteGroup заявила о заинтересованности в строительстве 5* гостиницы на набережной реки Фонтанки. InterContinentalHotelsGroup объявила о намерении открыть в Санкт-Петербурге в 2013 году отель под брендом Indigo, который станет первым объектом сети в России. Также оператор планирует взять на себя управление гостиницей с номерным фондом около 350 номеров, которая должна появиться в ходе реставрации Никольского рынка [37]. О своем намерении открыть к 2014 году в Санкт-Петербурге 2 отеля на территории международного конгрессно-выставочного комплекса «Экспо Форум» заявила компания HiltonWorldwide. Подписан договор для проекта с комбинацией двух брендов Hilton и HamptonbyHilton (номерной фонд отеля HiltonSaint-PetersburgExpoforum составит 241 номер, отель HamptonbyHiltonSaint-PetersburgExpoforum рассчитан на 210 номеров). Также к 2015 году ожидается открытие отеля DoubleTreebyHilton (5*) на Малой Морской, 5» (по данным GVA Sawyer). Отель под управлением крупного международного бренда более понятный для инвестора продукт, с меньшими рисками, а значит с лучшей ликвидностью .По итогам 2013 года можно отметить, что не был введен ряд знаковых проектов, дата открытия которых была запланирована на 2013 г. Среди таких проектов следует отметить гостиницу FourSeasonsHotelLionPalaceStPetersburg – гостиница категории 5*, открытие которой переносилось неоднократно, а также гостиница на ул. Правды, 10, открытие которой планировалось в 2013 г. . также перенесено открытие гостиницы IndigoSt. PetersburgTchaikovskogo. Таким образом, большинство гостиниц с перенесенным сроком ввода являются гостиницами категории 5 звёзд..

Таким образом, к концу 2014 г. общий номерной фонд гостиниц в целом по городу составит 16 500 номеров. При увеличении туристского потока на гостиничном рынке будет наблюдаться дефицит качественного номерного фонда.

После 4-летнего периода вывода на рынок новых гостиничных номеров количество проектов, находящихся в начальной или активной стадии строительства, не так много. Ожидается, что к концу 2015 года рынок увеличится на 1389 номеров, 70% из которых будут соответствовать категориям средняя и менее, и эконом представлены в Табл. 6.

Таблица 6.

Список находящихся на разных этапах разработки и строительства гостиниц был существенно подкорректирован после 2009-2010 годов, что связано с недостатком доступного заемного финансирования, сокращением количества активных гостиничных девелоперов, а также общим падением доходов гостиниц (и, как следствие, доходности на вложенные инвестиции) ввиду увеличения предложения на фоне нестабильного спроса.

Таблица 7.

Ввод в 2012-2014 год гостиниц Санкт-Петербурга [38]

Выводы по 1 главе:

Количество туристов растет с каждым годом, вместе с тем увеличиваются показатели загрузки отелей, увеличивая доходность гостиничного бизнеса.

Положительной тенденцией служит увеличение присутствия иностранных гостиничных операторов, с каждым годом расширяющих свои сети. В России уже присутствуют почти все гостиничные операторы. Наибольший удельный вес среди них имеет компания Rezidor, номерной фонд которых на нашем рынке насчитывает более 7000 номеров. На сегодняшний день в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург происходит развитие малого гостиничного бизнеса, однако по-прежнему ощущается нехватка отелей среднего ценного сегмента, которые пользуются большим спросом у туристов.

В Петербурге структура номерного фонда выглядит следующим образом: отели категории 3* занимают 34%, 4* - 14%, 5* - 52 % общего номерного фонда . Также в России ведется разработка стандартов, позволяющих обеспечить должное качество предоставляемых услуг.

- качественный номерной фонд Санкт-Петербурга составляет всего 60% от объема предложения Москвы;

- после активного ввода новых объектов в 2013-2014 годах гостиницы среднеценового сегмента занимают более половины рынка в городе;

- несмотря на стремительный рост предложения, его общий объем значительно уступает показателям основных европейских рынков;

- снизив цены в кризис, отельеры Санкт-Петербурга постепенно восстанавливают объем загрузки, однако текущий уровень отстает от показателя 20014года почти на 20%;

- в текущей ситуации рынок отелей Северной столицы остается рынком гостя. Именно турист является сейчас хозяином положения.

В целом, в связи с обострением конкуренции на рынке прогнозируется, что в 2015 году показатели доходности не будут заметно повышаться, при этом качественный уровень рынка возрастет.

ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МИНИ – ГОСТИНИЦЫ «ЗОЛОТЫЕ САДЫ»