Задания. Задание 1.Разработайте проект договора купли-продажи земель­ного участка, на котором расположено здание

Задание 1.Разработайте проект договора купли-продажи земель­ного участка, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности собственнику земельного участка, а также про­ект договора купли-продажи предприятия.

Задание 2.Письменно перечислите лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением после его продажи.

Вопросы для самоконтроля:

1. Каковы существенные условия договора купли-продажи недвижи­мого имущества (с учетом специальных норм, посвященных купле-продаже отдельных видов недвижимого имущества)?

2. В каких случаях требуется государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества? Как соотносятся форма и государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости?

3. Каков порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи?

4. Как связаны между собой права на здание (или сооружение) и права на земельный участок, на котором они расположены, при продаже зда­ния (сооружения) или земельного участка?

5. В чем Особенности заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения?

6. В чем отличие договора купли-продажи предприятия от договора купли-продажи акций или долей участия в обществе в количестве (раз­мере), позволяющем покупателю самостоятельно осуществлять управ­ление обществом?

7. В чем особенности заключения договора куши-продажи предпри­ятия? Как соотносится заключение договора купли-продажи предпри­ятия с заключением договоров, которые необходимы для отчуждения покупателю отдельных объектов, входящих в состав предприятия (иму­щественного комплекса)?

8. Каковы последствия ненадлежащего исполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи предприятия?

Тема №6. «Договор мены»

Практическое занятие - 4 часа

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие договора мены

2. Особенности договора мены

3. Элементы договора мены

Задачи

Задача 1.ЗАО «Снабженец» и сельскохозяйственный кооператив заключили договор, согласно которому общество обязалось поста­вить кооперативу до 5 августа 1 тыс. т. бензина на общую сумму 600 тыс. руб., а кооператив должен был уплатить указанную сумму до 5 октября или в этот же срок поставить ЗАО «Снабженец» 1,5 тыс. т. ячменя из урожая этого года.

ЗАО «Снабженец» выполнило свои обязательства в полном объ­еме и в установленный срок, а кооператив поставил только 1 тыс. т. ячменя.

ЗАО «Снабженец» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с кооператива 200 тыс. руб. долга, образовавшегося в связи с неоплатой части бензина, а также процентов годовых на эту сумму с момента поставки бензина и до момента, когда указанный долг будет погашен кооперативом добровольно или в принудительном порядке по исполнению решения суда.

Кооператив в отзыве на иск требования истца отклонил, ссылаясь на то, что стороны заключили договор мены, который продолжает действовать.

Поскольку денежные расчеты по данному договору не про­изводятся, никакой денежной задолженности у кооператива не воз­никло.

Задача 2.Коллекционеры Иванов и Петров заключили Договор мены, по которому должен был состояться обмен картинами двух из­вестных российских художников.

По условиям договора Иванов передал принадлежащую ему кар­тину Петрову немедленно после подписания договора.

Петров должен был передать свою картину Иванову через 20 дней после ее возвращения с выставки.

Условия договора сторонами были соблюдены: Иванов передал картину Петрову, а через 20 дней получил картину, принадлежащую Иванову.

Через несколько дней выяснилось, что картина, полученная от Петрова, представляет собой лишь копию того произведения, о кото­ром шла речь при заключении договора мены.

В связи с этим Иванов предложил Петрову считать договор мены несостоявшимся и возвратить друг другу полученные картины.

Петров против этого не возражал, но заявил, что через неделю по­сле заключения договора мены полученную от Иванова картину он подарил Сидорову.

Коллекционер Иванов обратился в суд с иском к Петрову и Сидо­рову о признании совершенной ими сделки недействительной и при­менении последствий ее недействительности.

Он просил суд обязать Сидорова вернуть картину Петрову и обя­зать Петрова передать картину обратно Иванову.

Задача 3.ОАО «РНТ» заключило с ООО «Ворон» договор уступки прав, в ст. 1 которого («Предмет договора») было указано, что «ОАО «РНТ» уступает ООО «Ворон» в полном объеме свои права покупате­ля по договору поставки помидоров от 12 февраля 2007 г. № 32-РН, заключенному между ОАО «РНТ» и ЗАО «Шаркон», а также перево­дит на ООО «Ворон» свои обязанности по этому договору поставки в объеме, не исполненном ОАО «РНТ» к моменту заключения настоя­щего договора уступки».

В п. 2 договора уступки было указано, что к моменту его заключе­ния ОАО «РНТ» исполнило свою обязанность перед ЗАО «Шаркон по оплате помидоров в части уплаты аванса в размере 20% от цены договора поставки (что соответствовало действительности).

Договор уступки прав был в письменной форме одобрен ЗАО «Шаркон».

В связи с тем, что лицо, которому ООО «Ворон» предполагало продать эти помидоры, отказалось от их приобретения, а также в силу ряда причин субъективного характера ООО «Ворон» решило отка­заться от своего права на получение помидоров.

С этой целью заместитель генерального директора ООО «Ворон», обладающий доверенностью на заключение от имени ООО «Ворон любых договоров, за четыре дня до установленной договором постав­ки даты получения помидоров направил ЗАО «Шаркон» письмо о прощении его долга.

Этим письмом ЗАО «Шаркон» освобождалось от установленной договором поставки обязанности передать помидоры в собственность ООО «Ворон».

Вернувшийся на следующий день из длительной командировки ге­неральный директор ООО «Ворон» не одобрил решение, принятое его заместителем, и потребовал от ЗАО «Шаркон» передачи помидоров.

На эти требования ЗАО «Шаркон» возразило, что ООО «Ворон» простило ему долга. Следовательно, его обязательство по передаче помидоров прекратилось.

Не соглашаясь с этими возражениями, ООО «Ворон» утверждало, что прощение долга возможно только на основании двустороннего соглашения сторон, которое в данном случае отсутствовало.

Не сумев разрешить дело миром, ООО «Ворон» обратилось в ар­битражный суд с требованием о взыскании с ЗАО «Шаркон» убытков, причиненных неисполнением договора поставки.

В суде ЗАО «Шаркон» доказало, что копия письма ООО «Ворон» о прощении долга была в день его получения отослана по почте ООО «Ворон» со сделанной на нем генеральным директором ЗАО «Шар­кон» надписью: «Согласен».

По мнению ЗАО «Шаркон», при таких обстоятельствах можно го­ворить о прощении долга на основе двустороннего договора.

Кроме того, ООО «Ворон» вообще не обладало правами покупате­ля по договору поставки помидоров, так как «эти права были подаре­ны ему юридическим лицом, что противоречит закону».

Доказывая, что при заключении договора уступки прав имело место безвозмездная передача имущества, представитель ЗАО «Шаркон» «взывал, что в этом договоре ничего не говорилось об обязанности (ООО «Ворон» уплатить какую-либо сумму ОАО «РНТ» за приобретаемое право.

Более того, как подчеркивал представитель ОАО «Шаркон», ли­цо, «передавшее» ООО «Ворон» права покупателя, к моменту рассмотрениедела в суде было исключено из ЕГРЮЛ в связи с неосу­ществлением им деятельности (в течение последних 12 месяцев, предшествующих моменту принятия налоговой инспекцией реше­ния о ликвидации, оно не представляло документы отчетности и не осуществляло операций по одному из своих банковских счетов), а потому ЗАО «Шаркон» все равно не смогло бы отвечать перед ним.

Не соглашаясь с доводами ЗАО «Шаркон», ООО «Ворон» утверждало, что в договоре уступки нет каких-либо указаний на безвозмездность передачи прав по договору поставки и не существует никаких других обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о намерении сторон договора уступки совершить безвозмездную сделку.

Поэтому у ООО «Ворон» возникла обязанность уплатить ОАО «РНТ» за приобретенные права, которая не была им исполнена толь­ко в связи с исключением ОАО «РНТ» из ЕГРЮЛ.