Приложения. Движимого имущества ООО «Водочная артель ЯТЬ»

ОТЧЕТ № 448/14

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Движимого имущества ООО «Водочная артель ЯТЬ»

Заказчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОЧНАЯ АРТЕЛЬ ЯТЬ"

127566, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ЮРЛОВСКИЙ, ВЛ. 18

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «ФинЭкспертиза-Красноярск»

660049, г. Красноярск, ул. Марковского, д. 45

Дата проведения оценки: 28 августа 2014 года

Дата составления отчета: 28 августа 2014 года

Оглавление

1. Основные факты и выводы.. 3

2. Задание на оценку. 10

3. Сведения о Заказчике и Собственнике объекта оценки. 12

4. Сведения об Оценщике. 12

5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. 12

6. Применяемые стандарты оценочной деятельности. 14

7. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМых ОБЪЕКТов. 15

7.1. Документы, устанавливающие характеристики объекта оценки. 15

7.2. Описание объектов оценки. 15

8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 24

9. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. 32

9.1. Основные тенденции в социально-экономическом развитии РФ за 1 квартал 2014 года. 32

9.2. Анализ рынка объектов оценки. 34

9.3. Анализ рынка водки. 35

10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКе. 44

10.1. Используемая терминология и процесс оценки. 44

10.1.1. Термины, встречающиеся в Отчете. 44

10.1.2. Определение оцениваемых прав. 45

10.1.3. Процедура оценки. 45

10.2. Краткое описание возможных подходов к оценке. 45

10.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом... 47

10.3.1. Содержание затратного подхода. 47

10.3.2. Расчет полной восстановительной стоимости. 48

10.3.3. Определение износа. 52

10.3.4. Расчет совокупного износа. 64

10.4. Определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом... 66

10.4.1. Содержание сравнительного подхода. 66

10.5. Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом... 73

10.5.1. Содержание доходного подхода. 73

11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.. 74

12. Перечень использованных материалов. 79

Приложения

№1. Расчет рыночной стоимости объектов оценки (затратный подход);

№4. Информация о сходных объектах

№5. Правоустанавливающие документы объектов оценки

№6. Фотографии объектов оценки

1. Основные факты и выводы

В соответствии договором № 248/14о от 15.08.2014 года на оказание услуг по оценке ООО «ФинЭкспертиза-Красноярск» провело оценку рыночной стоимости следующего оборудования:

Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов оценки. Предполагаемое использование результатов оценки: для совершения сделки купли-продажи объектов оценки.

Работа выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральными стандартами оценки ФСО №1, 2, 3. Стандартами и правилами оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО».

Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что по состоянию на 28 августа 2014 года рыночная стоимость объектов оценки составляет (с учётом НДС):