КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Приложения. Движимого имущества ООО «Водочная артель ЯТЬ»
ОТЧЕТ № 448/14
ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Движимого имущества ООО «Водочная артель ЯТЬ»
Заказчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОЧНАЯ АРТЕЛЬ ЯТЬ"
127566, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ЮРЛОВСКИЙ, ВЛ. 18
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО «ФинЭкспертиза-Красноярск»
660049, г. Красноярск, ул. Марковского, д. 45
Дата проведения оценки: 28 августа 2014 года
Дата составления отчета: 28 августа 2014 года
Оглавление
1. Основные факты и выводы.. 3
2. Задание на оценку. 10
3. Сведения о Заказчике и Собственнике объекта оценки. 12
4. Сведения об Оценщике. 12
5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. 12
6. Применяемые стандарты оценочной деятельности. 14
7. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМых ОБЪЕКТов. 15
7.1. Документы, устанавливающие характеристики объекта оценки. 15
7.2. Описание объектов оценки. 15
8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 24
9. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. 32
9.1. Основные тенденции в социально-экономическом развитии РФ за 1 квартал 2014 года. 32
9.2. Анализ рынка объектов оценки. 34
9.3. Анализ рынка водки. 35
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКе. 44
10.1. Используемая терминология и процесс оценки. 44
10.1.1. Термины, встречающиеся в Отчете. 44
10.1.2. Определение оцениваемых прав. 45
10.1.3. Процедура оценки. 45
10.2. Краткое описание возможных подходов к оценке. 45
10.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом... 47
10.3.1. Содержание затратного подхода. 47
10.3.2. Расчет полной восстановительной стоимости. 48
10.3.3. Определение износа. 52
10.3.4. Расчет совокупного износа. 64
10.4. Определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом... 66
10.4.1. Содержание сравнительного подхода. 66
10.5. Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом... 73
10.5.1. Содержание доходного подхода. 73
11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.. 74
12. Перечень использованных материалов. 79
Приложения
№1. Расчет рыночной стоимости объектов оценки (затратный подход);
№4. Информация о сходных объектах
№5. Правоустанавливающие документы объектов оценки
№6. Фотографии объектов оценки
1. Основные факты и выводы
В соответствии договором № 248/14о от 15.08.2014 года на оказание услуг по оценке ООО «ФинЭкспертиза-Красноярск» провело оценку рыночной стоимости следующего оборудования:
N п/п
| Наименование, назначение и краткая характеристика объекта.
| Инвентарный номер
|
|
|
|
| Блок электроники (в сборе)
|
|
| Генератор чистого водорода
|
|
| Колонка FFAP 50м*0,32м*0,5мкм
|
|
| Сервер
|
|
| Спектрофотометр UV-1800 в комплекте
|
|
| Насос СВН-80
|
|
| Электродвигатель
|
|
| Дверной блок металлический
|
|
| Маркировочная машина А 100 37800
|
|
| Маркировочная машина А 100 37800
|
|
| Маркировочная машина А 100 37800
|
|
| Емкость для сахарного сиропа 80-СВКД-15.00 №18-266
|
|
| Емкость для умягчения воды 75-СВКД-15.00 №18-270
|
|
| Емкость для хранения спирта ЕПП №2-18
|
|
| Емкость доводная 74-СВКД 12м3 №18-275
|
|
| Емкость сортировочная 73-СВКД 12м3 № 18-268
|
|
| Емкость технологическая 72-СГКД 12м3 №18-243
|
|
| Емкость технологическая 72-СГКД 12м3 №18-250
|
|
| Емкость технологическая 72-СВКД 12м3 №18-263
|
|
| Емкость технологическая 72-СВКД 12м3 №18-258
|
|
| Емкость для сбора ароматных спиртов V=6,6 дал (6)
|
|
| Система измерительная АЛКО-2-32/0,22-2 (Линия № 3) № 7091147/СВ7090995 (в сборе)
|
|
| Колонка угольная фильтрационная КУ-700, № 2-35
|
|
| Комбинированная мембранная установка ДВС-М/150-8-6, № МФ01600008МФ166
|
|
| Котел сироповарочный № 205
|
|
| Мерник технический Г4-ВИЦ 250 дал №994
|
|
| Мерник технический К7-ВМА, №475
|
|
| Мерник технический МГТ-1000 №3921103
|
|
| Система измерительная АЛКО-32-1КМ2-40 №1040262/СВ1020178
|
|
| Система измерительная АЛКО-1-32-1КМ2-20
|
|
| Система измерительная АЛКО-2-32/0,22-4 (линия №1) №7080976/СВ7070809
|
|
| Система измерительная АЛКО-3-50-0-50-С(Р)
|
|
| Установка охлаждения жидкости
|
|
| Аламбик V=200 л., №738
|
|
| Фильтр песочный ФП-700, №2-26
|
|
| Фильтр-пресс Ш4-ВФО №ФП-01
|
|
| Этикетировочная машина Progress/adhesives, №1058
|
|
| Вертикальный многоступенчатый центробежный насос с датчиком давления
|
|
| Автоматическая система дымоудаления и общеобменной вентиляции
|
|
| Автоматический многослойный песчанный фильтр
|
|
| Автоматический угольный фильтр
|
|
| Автоматический фильтр умягчения дуплекс
|
|
| Насос дозирующий НС 200
|
|
| Колонка на установку водоподготовки
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7
|
|
| Палетообмотчик
|
|
| Палетообмотчик
|
|
| Система видеонаблюдения
|
|
| Насос СВН-80
|
|
| Насос СВН-80
|
|
| Автоматическая пожарная сигнализация
|
|
| Верстак ВС-ЗМФ
|
|
| Весы аналитический
|
|
| Кондиционер S09AQ-Invert-LG MAESTRO
|
|
| Сплитсистема Panasonic S-XE9JKD
|
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216
|
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216
|
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216
|
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216
|
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216
|
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216
|
|
| Автоматическая пожарная сигнализация для складских помещений
|
|
| Многофункциональное устройство HP лазерный
|
|
| Станок сверлильный
|
|
| Турникет
|
|
| Многоступенчатый центробежный насос GRUNDFOS
|
|
| Хроматограф "Хроматэк"
|
|
| Сплит-система
|
|
| Система уничтожения информации на магнитных носителях "Импульс-5ВА-2"
|
|
| Мобильный перегородки
|
|
| Источник бесперебойного питания
|
|
| Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 14641
|
|
| Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 15725
|
|
| Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 15732
|
|
| Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT
|
|
| Сервер баз данных OFT CORP WinSvrStd
|
|
| Совмещенный сервер приложений OFT CORP WinSvrStd
|
|
| Купольная камера
|
|
| Емкость для воды 8 куб.м
|
|
| Емкость для воды 8 куб.м
|
|
| Установка на определение отклонения уровня бутылок
|
|
| Хроматограф газовый "Agilent"
| -
| Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов оценки. Предполагаемое использование результатов оценки: для совершения сделки купли-продажи объектов оценки.
Работа выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральными стандартами оценки ФСО №1, 2, 3. Стандартами и правилами оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО».
Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что по состоянию на 28 августа 2014 года рыночная стоимость объектов оценки составляет (с учётом НДС):
№ порядковый
| Наименование объекта оценки
| Результаты применения подходов к оценке, руб. с НДС
| Рыночная стоимость (округленно), руб. с НДС
| Затратный
| Сравнительный
| Доходный
|
| Блок электроники (в сборе), инв. №00000416
| 64 953
| не применим
| Не применим
| 64 953
|
| Генератор чистого водорода, инв. №00000449
| 18 095
| не применим
| Не применим
| 18 095
|
| Колонка FFAP 50м*0,32м*0,5мкм, инв. №00000429
| 25 660
| не применим
| Не применим
| 25 660
|
| Сервер, инв. №00000425
| 82 401
| не применим
| Не применим
| 82 401
|
| Спектрофотометр UV-1800 в комплекте, инв. №00000446
| 157 611
| не применим
| Не применим
| 157 611
|
| Насос СВН-80, инв. №00000565
| 11 919
| не применим
| Не применим
| 11 919
|
| Электродвигатель, инв. №00000566
| 93 208
| не применим
| Не применим
| 93 208
|
| Дверной блок металлический, инв. №00000469
| 3 395
| не применим
| Не применим
| 3 395
|
| Маркировочная машина А 100 37800, инв. №00000265
| 169 723
| не применим
| Не применим
| 169 723
|
| Маркировочная машина А 100 37800, инв. №00000341
| 169 723
| не применим
| Не применим
| 169 723
|
| Маркировочная машина А 100 37800, инв. №00000342
| 169 723
| не применим
| Не применим
| 169 723
|
| Емкость для сахарного сиропа 80-СВКД-15.00 №18-266, инв. №00000062
| 2 851
| не применим
| Не применим
| 2 851
|
| Емкость для умягчения воды 75-СВКД-15.00 №18-270, инв. №00000026
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость для хранения спирта ЕПП №2-18, инв. №00000063
| 3 449
| не применим
| Не применим
| 3 449
|
| Емкость доводная 74-СВКД 12м3 №18-275, инв. №00000032
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость сортировочная 73-СВКД 12м3 № 18-268, инв. №00000030
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость технологическая 72-СГКД 12м3 №18-243, инв. №00000050
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость технологическая 72-СГКД 12м3 №18-250, инв. №00000058
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость технологическая 72-СВКД 12м3 №18-263, инв. №00000046
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость технологическая 72-СВКД 12м3 №18-258, инв. №00000039
| 9 701
| не применим
| Не применим
| 9 701
|
| Емкость для сбора ароматных спиртов V=6,6 дал (6), инв. №00000359
|
| не применим
| Не применим
|
|
| Система измерительная АЛКО-2-32/0,22-2 (Линия № 3) № 7091147/СВ7090995 (в сборе), инв. №00000353
| 15 563
| не применим
| Не применим
| 15 563
|
| Колонка угольная фильтрационная КУ-700, № 2-35, инв. №00000005
| 3 018
| не применим
| Не применим
| 3 018
|
| Комбинированная мембранная установка ДВС-М/150-8-6, № МФ01600008МФ166, инв. №00000072
| 85 021
| не применим
| Не применим
| 85 021
|
| Котел сироповарочный № 205, инв. №00000061
| 7 677
| не применим
| Не применим
| 7 677
|
| Мерник технический Г4-ВИЦ 250 дал №994, инв. №00000074
|
| не применим
| Не применим
|
|
| Мерник технический К7-ВМА, №475, инв. №00000075
|
| не применим
| Не применим
|
|
| Мерник технический МГТ-1000 №3921103, инв. №00000002
| 5 659
| не применим
| Не применим
| 5 659
|
| Система измерительная АЛКО-32-1КМ2-40 №1040262/СВ1020178, инв. №00000379
| 5 526
| не применим
| Не применим
| 5 526
|
| Система измерительная АЛКО-1-32-1КМ2-20, инв. №00000003
| 14 621
| не применим
| Не применим
| 14 621
|
| Система измерительная АЛКО-2-32/0,22-4 (линия №1) №7080976/СВ7070809, инв. №00000077
| 20 815
| не применим
| Не применим
| 20 815
|
| Система измерительная АЛКО-3-50-0-50-С(Р), инв. №00000339
| 28 084
| не применим
| Не применим
| 28 084
|
| Установка охлаждения жидкости, инв. №00000329
| 154 711
| не применим
| Не применим
| 154 711
|
| Аламбик V=200 л., №738, инв. №00000364
| 62 200
| не применим
| Не применим
| 62 200
|
| Фильтр песочный ФП-700, №2-26, инв. №00000012
|
| не применим
| Не применим
|
|
| Фильтр-пресс Ш4-ВФО №ФП-01, инв. №00000004
| 73 359
| не применим
| Не применим
| 73 359
|
| Этикетировочная машина Progress/adhesives, №1058, инв. №00000025
| 1 070 702
| не применим
| Не применим
| 1 070 702
|
| Вертикальный многоступенчатый центробежный насос с датчиком давления, инв. №00000509
| 49 906
| не применим
| Не применим
| 49 906
|
| Автоматическая система дымоудаления и общеобменной вентиляции, инв. №00000513
| 116 737
| не применим
| Не применим
| 116 737
|
| Автоматический многослойный песчанный фильтр, инв. №00000516
| 39 504
| не применим
| Не применим
| 39 504
|
| Автоматический угольный фильтр, инв. №00000517
| 43 615
| не применим
| Не применим
| 43 615
|
| Автоматический фильтр умягчения дуплекс, инв. №00000518
| 83 220
| не применим
| Не применим
| 83 220
|
| Насос дозирующий НС 200, инв. №00000519
| 11 519
| не применим
| Не применим
| 11 519
|
| Колонка на установку водоподготовки, инв. №00000547
| 105 467
| не применим
| Не применим
| 105 467
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000549
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000550
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000551
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000552
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000553
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000554
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000555
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Фильтродержатель многопатронный ДФМ-НС-800-7, инв. №00000556
| 42 500
| не применим
| Не применим
| 42 500
|
| Палетообмотчик, инв. №00000557
| 550 985
| не применим
| Не применим
| 550 985
|
| Палетообмотчик, инв. №00000558
| 550 985
| не применим
| Не применим
| 550 985
|
| Система видеонаблюдения, инв. №00000474
| 102 943
| не применим
| Не применим
| 102 943
|
| Насос СВН-80, инв. №00000476
| 11 919
| не применим
| Не применим
| 11 919
|
| Насос СВН-80, инв. №00000447
| 11 919
| не применим
| Не применим
| 11 919
|
| Автоматическая пожарная сигнализация, инв. №00000481
| 51 325
| не применим
| Не применим
| 51 325
|
| Верстак ВС-ЗМФ, инв. №00000482
| 23 198
| не применим
| Не применим
| 23 198
|
| Весы аналитический, инв. №00000483
| 37 247
| не применим
| Не применим
| 37 247
|
| Кондиционер S09AQ-Invert-LG MAESTRO, инв. №00000484
| 25 000
| не применим
| Не применим
| 25 000
|
| Сплитсистема Panasonic S-XE9JKD, инв. №00000485
| 14 919
| не применим
| Не применим
| 14 919
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216, инв. №00000487
| 16 135
| не применим
| Не применим
| 16 135
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216, инв. №00000488
| 16 135
| не применим
| Не применим
| 16 135
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216, инв. №00000489
| 16 135
| не применим
| Не применим
| 16 135
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216, инв. №00000490
| 16 135
| не применим
| Не применим
| 16 135
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216, инв. №00000491
| 16 135
| не применим
| Не применим
| 16 135
|
| Мембранный элемент LE-440i WET 11216, инв. №00000492
| 16 135
| не применим
| Не применим
| 16 135
|
| Автоматическая пожарная сигнализация для складских помещений, инв. №00000521
| 7 611
| не применим
| Не применим
| 7 611
|
| Многофункциональное устройство HP лазерный, инв. №00000522
| 13 612
| не применим
| Не применим
| 13 612
|
| Станок сверлильный, инв. №00000523
| 15 420
| не применим
| Не применим
| 15 420
|
| Турникет, инв. №00000524
| 40 396
| не применим
| Не применим
| 40 396
|
| Многоступенчатый центробежный насос GRUNDFOS, инв. №00000525
| 34 686
| не применим
| Не применим
| 34 686
|
| Хроматограф "Хроматэк", инв. №00000462
| 542 446
| не применим
| Не применим
| 542 446
|
| Сплит-система, инв. №00000467
| 20 771
| не применим
| Не применим
| 20 771
|
| Система уничтожения информации на магнитных носителях "Импульс-5ВА-2", инв. №00000561
| 31 589
| не применим
| Не применим
| 31 589
|
| Мобильный перегородки, инв. №00000470
| 84 023
| не применим
| Не применим
| 84 023
|
| Источник бесперебойного питания, инв. №00000458
| 9 964
| не применим
| Не применим
| 9 964
|
| Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 14641, инв. №00000442
| Не применим
| 69 000
| Не применим
| 69 000
|
| Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 15725, инв. №00000443
| Не применим
| 69 000
| Не применим
| 69 000
|
| Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 15732, инв. №00000444
| Не применим
| 69 000
| Не применим
| 69 000
|
| Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT, инв. №00000497
| Не применим
| 570 000
| Не применим
| 570 000
|
| Сервер баз данных OFT CORP WinSvrStd, инв. №00000563
| 66 343
| не применим
| Не применим
| 66 343
|
| Совмещенный сервер приложений OFT CORP WinSvrStd, инв. №00000564
| 70 943
| не применим
| Не применим
| 70 943
|
| Купольная камера, инв. №00000567
| 48 819
| не применим
| Не применим
| 48 819
|
| Емкость для воды 8 куб.м, инв. №00000532
| 1 381
| не применим
| Не применим
| 1 381
|
| Емкость для воды 8 куб.м, инв. №00000533
| 1 381
| не применим
| Не применим
| 1 381
|
| Установка на определение отклонения уровня бутылок, инв. №00000448
| 40 589
| не применим
| Не применим
| 40 589
|
| Хроматограф газовый "Agilent", инв. №-
| 992 295
| не применим
| Не применим
| 992 295
| Всего, руб.:
| 7 656 524
|
|