КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Содержание затратного подхода
Затратный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа.
Общий алгоритм расчета стоимости затратным подходом:
1. Определяется полная восстановительная стоимость объекта оценки (стоимость воспроизводства или стоимость замещения)
2. Определяется физический износ Ифиз
3. Определяется моральный износ Имор
4. Определяется экономический износ Иэк
5. Определяется общий накопленный износ Исов по формуле:
Исов=1–(1–Ифиз)х(1–Имор)х(1–Иэк)
6. Определяется итоговая стоимость C по формуле:
С = ПВС х (1−Исов)
При определении восстановительной стоимости объектов оценки используются следующие методы:
- Метод сравнения с ценой предприятия-изготовителя
- Метод сравнения аналогов
- Индексный метод
МЕТОД СРАВНЕНИЯ С ЦЕНОЙ ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗГОТОВИТЕЛЯ
Метод сравнения с ценой предприятия-изготовителя применим в случае, когда аналогичные или идентичные объекты выпускаются промышленностью на момент оценки.
В качестве стоимости воспроизводства нового объекта оценки, выпуск которого не прекращен (Цо) принимается рыночная стоимость нового идентичного объекта (Ц о.а.) соответствующей комплектации:
| где: Ц о | стоимость воспроизводства нового объекта оценки, руб.; |
| Ц о а | рыночная стоимость нового идентичного объекта, руб.; |
| С ком. | стоимость дополнительной комплектации, руб.; |
| С об. | стоимость дополнительного оборудования, руб. |
При наличии на объекте оценки (или аналоге) дополнительного оборудования, приспособлений, не входящих в стандартную комплектацию, необходимо учесть стоимость установленного оборудования и затраты по его установке. Стоимость дополнительного оборудования, приспособлений рассчитывается с учетом их индивидуального износа.
ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД
Стоимость воспроизводства нового объекта оценки, снятого с производства (Цисх), рекомендуется определять, используя цену нового объекта этой модели в последний месяц выпуска, приведенную к расчетному периоду:
где:
| Ц о | стоимость воспроизводства нового объекта оценки, снятого с производства, руб.; |
| Ц о.а. | цена нового объекта этой модели в последний месяц выпуска по состоянию на последний месяц выпуска, руб.; |
| К инд | коэффициент индексации (коэффициент приведения к расчетному периоду ) |
МЕТОД СРАВНЕНИЯ АНАЛОГОВ.
Метод сравнения аналогов состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирается один или несколько аналогов, для которых известны цены из каталогов (прайс-листов). Цена аналога корректируется на различия в главных параметрах и наличии добавочных устройств с помощью коэффициентов и поправок.
При использовании метода сравнения аналогов восстановительная стоимость оцениваемого ТС определяется из зависимости:
где:
| Ц о | стоимость воспроизводства нового объекта оценки, руб.; |
| Ц о.а. | рыночная стоимость нового аналогичного объекта, руб.; |
| К инд | коэффициент индексации (коэффициент приведения к расчетному периоду ) |
| К1, К2, ... Кn | корректирующие коэффициенты, учитывающие различие параметров аналога и оцениваемого объекта; |
| Кi = (хi / хiа) Аi | |
| хi, хiа | значение i-го параметра у оцениваемого объекта и аналога; |
| Аi | показатель степени, характеризующий уровень влияния i-го параметра на цену; |
| К ком | коэффициент различия в коммерческой привлекательности; |
| С ком | стоимость дополнительной комплектации, руб.; |
| С об. | стоимость дополнительного оборудования, руб. |
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 133; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав |