Расчет полной восстановительной стоимости

В рамках затратного подхода к оценке, основным методом расчета полной стоимости замещения машин и оборудования являлся метод прямого сравнения с аналогичным объектов.

При невозможности использования указанного метода прямого сравнения использовался метод индексации. В частности:

· Метод индексации использован при оценке полной стоимости замещения оборудования, цены на которые не представлены в открытом доступе, формируется индивидуально, для каждого Заказчика;

· Метод индексации использован при оценке многокомпонентных систем;

Стоимость подобного оборудования складывается из стоимости множества компонентов, образующих соответствующую систему, определить полный перечень компонентов системы без участия технических специалистов эксплуатантов систем фактически не возможно.

При оценке стоимости указанных объектов использованы индексы изменения цен производителей промышленных товаров страны Италии (т.к. страна производитель оборудования- Италия).

Источник: http://dati.istat.it/?lang=en

При применении метода сравнения с аналогом рассматривались корректировки на:

· условия финансирования состоявшейся (или предполагаемой) сделки купли-продажи;

Все подобранные предложения по продаже аналогичного оборудования предполагают стандартные условия финансирования, корректировка не требуется;

· условия продажи (предложения);

Поправка учитывает разность между ценой предложения и ценой реальной сделки. Информация о стоимости подобранных аналогов были взяты с дилерских сайтов компаний, и проверена по средствам телефонного звонка.

Поправка учитывает разность между ценой предложения и ценой реальной сделки, поскольку цена предложения отражает только позицию продавца, тогда как цена сделки практически всегда формируется в процессе торга между продавцом и покупателем. Обзор первичного рынка оборудования показал, что скидки характерны, в том числе и для первичного рынка оборудования. Например:

ü 7%:

ü 2%:

ü 9-10%

Величина скидки на торг принята в размере максимального значения - 10%.

· время продажи (предложения);

Предложения по продаже аналогов являются текущими, корректировка не требуется.

· месторасположение объекта;

Поскольку местонахождения предполагаемого покупателя не известно, корректировка на фактор местоположения не вводилась.

· технические характеристики объекта;

Во всех случаях в качестве аналогов подбирались полностью идентичные объекты аналоги, поэтому введение корректировки не потребовалось;

· экономические характеристики объекта;

Во всех случаях в качестве аналогов подбирались полностью идентичные объекты аналоги, поэтому введение корректировки не потребовалось;

· характер использования объекта;

Во всех случаях в качестве аналогов подбирались полностью идентичные объекты аналоги, поэтому введение корректировки не потребовалось;

· стоимость сопутствующих работ (монтаж-демонтаж, подготовка к продаже, доставка к месту эксплуатации).

В соответствии с условиями технического задания на оценке подлежит стоимость «в обмене». Поэтому, цены приобретения оборудования, стоимость которого определялась методом индексации предварительно «очищена» от стоимости работ по доставке, монтажу и пуско-наладке оборудования.

Выделение указанных затрат произведено с использованием коэффициента учета полного круга затрат. По данным справочника Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве, выпуск 86, январь 2014 для пищевкусовой промышленности коэффициент учета полного круга затрат составляет 1,118.

Указанный индекс применяется в отношении объектов оценка которых произведена методом индексации, т.к. балансовая стоимость объекта учитывает затраты связанные с монтажом.

Расчет полной стоимости замещения объектов оценки приведен в Приложении 1.