Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий

Общие положения

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1 - 71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл.1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

P

i=n i

Ф = сумма Ф ─────,

к i=1 i P

к

где

Ф - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

к

Ф - физический износ участка конструкции, элемента или системы,

i определенный по табл.1-71, %;

Р - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

i

Р - размеры всей конструкции, м2 или м;

к

n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

i=n

Ф = сумма Ф х l ,

з i=1 кi i

где

Ф - физический износ здания, %;

з

Ф - " " отдельной конструкции, элемента или системы, %;

к

l - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости

i отдельной конструкции, элемента или системы в общей

восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил.2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

i=n

Ф = сумма Ф x К ,

c i=1 i i

где

Ф - физический износ слоистой конструкции, %;

с

Ф - физический износ материала слоя, определяемый по рис.1 и 2 в

i зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции,

%;

"Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)"

"Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет)"

К - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала

i к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);

n - число слоев.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл.64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис.3 - 7.

"Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения"

"Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления"

"Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода"

"Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации"

"Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования"

За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий