Пример 6. Определение физического износа здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб.28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По таблице рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.

Таблица 4

┌───────────────────┬──────────┬─────────┬───────┬──────────────────────┐

│ Наименование │ Удельные │Удельные │Расчет-│ Физический износ │

│ элементов здания │ веса │ веса │ ный │ элементов здания, % │

│ │укрупнен- │ каждого │удель- ├──────────┬───────────┤

│ │ ных │элемента │ный вес│ по │средневзве-│

│ │конструк- │ по │элемен-│результа- │ шенное │

│ │ тивных │ таблице │та, l_i│там оценки│ значение │

│ │элементов │ прил.2 │x 100, │ Ф_к │физического│

│ │ по сб. N │настояще-│ % │ │ износа │

│ │ 28, % │ го │ │ │ │

│ │ │сборника,│ │ │ │

│ │ │ % │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│1. Фундаменты │ 4 │ - │ 4 │ 10 │ 0,4 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│2. Стены │ 43 │ 86 │ 37 │ 15 │ 5,55 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│3. Перегородки │ │ 14 │ 6 │ 20 │ 1,2 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│4. Перекрытия │ 11 │ - │ 11 │ 10 │ 1,1 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│5. Крыша │ 7 │ 75 │ 5,25 │ 3,5 │ 1,8 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│6. Кровля │ │ 25 │ 1,75 │ 40 │ 0,7 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│7. Полы │ 11 │ - │ 11 │ 30 │ 3,3 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│8. Окна │ │ 48 │ 2,88 │ 15 │ 0,43 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│9. Двери │ 6 │ 52 │ 3,12 │ 20 │ 0,62 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│10. Отделочные│ 5 │ - │ 5 │ 50 │ 2,5 │

│покрытия │ │ │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│11. Внутренние│ 10 │ │ │ │ │

│сантехнические и│ │ │ │ │ │

│электротехнические │ │ │ │ │ │

│устройства │ │ │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│В том числе: │ │ │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│отопление │ 1,7 │ │ 1,7 │ 40 │ 0,68 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│холодное │ 0,4 │ │ 0,4 │ 25 │ 0,1 │

│водоснабжение │ │ │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│горячее │ 0,5 │ - │ 0,5 │ 40 │ 0,2 │

│водоснабжение │ │ │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│канализация │ 3,6 │ - │ 3,6 │ 30 │ 1,08 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│газоснабжение │ 1,1 │ - │ 1,1 │ 15 │ 0,17 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│электроснабжение │ 2,7 │ - │ 2,7 │ 15 │ 0,4 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│12. Прочие │ 3 │ │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│лестницы │ - │ 31 │ 0,93 │ 20 │ 1,86 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│балконы │ - │ 24 │ 0,72 │ 20 │ 0,14 │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│остальное │ - │ 45 │ 1,35 │ - │ - │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│ │ 100 │ │ 100 │ │Ф_з= 22,27 │

└───────────────────┴──────────┴─────────┴───────┴──────────┴───────────┘

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%

Приложение 2

Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

┌────────────────┬──────────────┬───────────────────────────────────────┐

│ Наименование │ Наименование │ Удельные веса элементов по группам │

│ укрупненных │конструктивных│ капитальности, % │

│ элементов │ элементов │ │

│ │ ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │ I │ II │ III │ IV │ V │

├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│1. Стены и│Стены │ 73 │ 86 │ 80 │ 76 │ 61 │

│ перегородки │Перегородки │ 27 │ 14 │ 20 │ 24 │ 39 │

│ (100%) │ │ │ │ │ │ │

├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│2. Кровля (100%)│Конструкции │ 75 │ 40 │ 40 │ 40 │ 47 │

│ │крыши │ │ │ │ │ │

├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│ │Кровельное │ 25 │ 60 │ 60 │ 60 │ 53 │

│ │покрытие │ │ │ │ │ │

├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│3. Проемы (100%)│Окна │ 48 │ 56 │ 56 │ 67 │ 67 │

│ │ │ │ │ │ │ │

│ │Двери │ 52 │ 44 │ 44 │ 33 │ 33 │

├────────────────┼──────────────┼───────┴───────┼───────┴───────┴───────┤

│ │Здания высотой│ Варианты │ │

│ ├──────┬───────┼───────┬───────┤ │

│ │ до 5 │более 5│ с │ без │ │

│ │этажей│этажей │балко- │балко- │ │

│ │ │ │ нами │ нов │ │

├───────┬────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┬──────┬───────┤

│4. │Балконы │ 33 │ 31 │ 15 │ - │ - │ - │ │

│Прочие │* │ │ │ │ │ │ │ │

│(100%) │ │ │ │ │ │ │ │ │

├───────┼────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┼──────┼───────┤

│ │Лестни- │ 25 │ 24 │ 51 │ 51 │ 40 │ 25 │ - │

│ │цы │ │ │ │ │ │ │ │

├───────┼────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┼──────┼───────┤

│ │Осталь- │ 42 │ 45 │ 34 │ 49 │ 60 │ 75 │ 100 │

│ │ное │ │ │ │ │ │ │ │

└───────┴────────┴──────┴───────┴───────┴───────┴────────┴──────┴───────┘

──────────────────────────────

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое