Белгород 2007г.

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА

Е.Ю. Бакирова

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Учебно-практическое пособие

Белгород 2007г.

ББК …..

УДК ……

Печатается по решению редакционно-издательского совета

Белгородского государственного университета

Автор: Бакирова Елена Юрьевна

Рецензенты:

Надежин Николай Николаевич, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин БЮИ МВД, кандидат юридических наук.

Степанюк Андрей Вячеславович, доцент кафедры гражданского права и процесса, кандидат юридических наук

Жилищное право: Учебно-практическое пособие / Е.Ю. Бакирова. – Белгород: Изд-во БелГУ, 2007.

Учебно-практическое пособие по курсу «Жилищное право» для студентов заочной формы обучения представляет собой теоретический материал и практикум по тому же курсу. Учебно-практическое пособие составлено в соответствии с требованиями по обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалиста с высшим образованием Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности 030501.65 «Юриспруденция», а также в соответствии с учебной программой.

Белгородский государственный университет, 2007

Содержание:

Вступительное слово автора.. 5

УЧЕБНО-ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ. 7
Тема 1. Право на жилище и жилищное право.. 7

1.1. Право граждан на жилище. 7

1.2. Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права. 9

1.3. Источники жилищного права. 14

Вопросы для повторения. 20

Тема 2. Объекты жилищного права.. 21

2.1. Жилые помещения. 21

2.2. Жилищный фонд. 23

2.3. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними. 25

2.4 Перевод помещений из жилых и в жилые. 27

2.5 Переустройство и перепланировка жилых помещений. 29

2.6. Страхование жилых помещений. 30

Вопросы для повторения. 32

Тема 3. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.. 33

3.1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения. 33

3.2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. 34

3.3. Право общей собственности на жилое помещение. 36

3.4. Содержание права собственности на жилое помещение. 37

Вопросы для повторения. 39

Тема 4: Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения 40

4.1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями. 41

4.2. Купля-продажа жилых помещений. 43

4.3. Мена жилых помещений. 44

4.4. Обмен жилых помещений. 44

4.5. Дарение жилого помещения. 47

4.6. Рентный договор. 49

Вопросы для повторения. 52

Тема 5. Договоры найма жилого помещения.. 53

5.1.Общие положения о договорах найма жилых помещений. 53

5.2. Социальный наем. 56

5.3. Коммерческий наем.. 70

Вопросы для повторения. 73

Тема 6. Приватизация жилищного фонда.. 75

6.1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда. 75

6.2. Принципы приватизации жилищного фонда. 76

6.3. Договор о приватизации жилого помещения. 77

6.4. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах. 78

6.5. Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения. 80

Вопросы для повторения. 81

Тема 7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.. 81

7.1. Общие положения о специализированных жилых помещениях. 82

7.2. Заключение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. 83

7.3. Пользование служебными жилыми помещениями. 84

7.4. Пользование жилыми помещениями в общежитиях. 88

7.5. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда. 92

7.6. Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения. 93

7.7. Пользование жилыми помещениями в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев. 94

Вопросы для повторения. 96

Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.. 97

8.1.Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 97

8.2. Размер платы за жилое помещение. 100

8.3. Размер платы за коммунальные услуги. 101

8.4. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 102

Вопросы для повторения. 104

Тема 9. Управление многоквартирными домами.. 106

9.1.Способы управления многоквартирным домом.. 106

9.2. Договор управления многоквартирным домом.. 107

9.3. Особенности управления многоквартирными домами. 108

Вопросы для повторения. 110

Тема 10. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья.. 111

10.1. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья. 111

10.2. Организация и деятельность товариществ собственников жилья. 113

10.3. Органы управления товарищества собственников жилья и контроля за их деятельностью.. 117

10.4. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья. 121

10.5. Правовое положение членов товариществ собственников жилья. 124

Вопросы для повторения: 126

Тема 11. Правовое регулирование деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.. 127

11.1.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. 128

11.2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов. 134

11.3. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. 137

11.4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов 145

11.5. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива. 147

Вопросы для повторения. 150

Тема 12. Жилищные права, обязанности и ответственность. Защита жилищных прав.. 152

12.1. Жилищные права и обязанности. 152

12.2. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения. 153

12.3. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. 158

12.4. Защита жилищных прав. Сроки исковой давности. 160

Вопросы для повторения. 165

Задачник
Введение. 166

Примеры решения задач.. 166

Задачи для самостоятельного решения. 168

Глоссарий.. 209