Тема № 8. Правовой режим пользования жилым помещением (жилым домом), построенным или приобретенным в собственность гражданином

Виды договоров по приобретению гражданином жилья в собственность. Строительство гражданами жилых домов как основание возникновения права собственности граждан на дом. Понятие самовольной постройки и ее правовые последствия. Сделки с жильем и их виды. Договор мены жилья и его отличия от договора обмена. Форма и условия заключения договора мены жилья. Правовое положение членов семьи и супруга при заключении договора мены жилья. Договор пожизненного содержания с иждивением. Порядок, условия его заключения и особенности правового положения сторон. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением и его правовые последствия. Договор дарения жилого помещения. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома). Предмет ипотеки и необходимые требования, предъявляемые к нему. Обязательные условия заключения договора ипотеки, закладная, вступление в силу. Стороны в договоре ипотеки (залогодатель и залогодержатель), предъявляемые к ним требования. Права и обязанности сторон. Обращение взыскания на заложенное жилье. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) и порядок его заключения. Права членов семьи и супруга собственника жилого помещения при договоре купли-продажи, защита этих прав. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину на праве собственности. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков. Особенности договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам. Права собственника жилья и членов его семьи.

Тема № 9. Право собственности граждан-собственников квартир в многоквартирном доме

Понятие многоквартирного дома. Кондоминиум. Квартира как объект права собственности в кондоминиуме. Общее имущество товарищества, объекты общего пользования. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, членство. Порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья. Управление товариществом собственников жилья. Органы управления и порядок их формирования. Права и обязанности товарищества как юридического лица. Правовое положение членов товарищества, их права и обязанности. Право на выделение доли в общем имуществе и возможность его реализации. Прекращение деятельности товарищества, условия и порядок его ликвидации, реорганизации. Ответственность по долгам товарищества в целом и отдельных его членов.

4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины