Д. А. Шаповалов

Жилищное право

Зачет 21 декабря

Крашенинников П. Жилищное право. Учебник

И. А. Фаршатов Жилищное право

И. Л. Корнеева Жилищное право

Тема 1. Понятие жилищного права.

Вопросы:

1. Понятие, предмет, принципы и метод жилищного права
2. Источники жилищного права

1. Жилищное право – это совокупность правовых норм, которые регулирует жилищные правоотношения. Ст. 4 ЖК РФ.

Жилищные отношения – это отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения и прекращения прав на жилые помещения; это отношения по поводу пользования помещениями частного жилищного фонда; это пользованием общим имуществом собственниками помещений; это отнесение помещений к числу жилых помещений, исключение их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания ремонта жилых помещений; перестройки и перепланировки жилых помещений, ит.д.

Жилищное право выступает как комплексная отрасль законодательства, объединяющая нормы жилищного права.

Жилищное право в узком смысле – это субъективное права конкретного человека на жилое помещение, в широком – это институт гражданского права, включающий в себя нормы других отраслей права.

Метод правового регулирования – диспозитивный и императивный.

Принципы жилищного права - доступность для граждан условий найма и приобретения жилых помещений; цивилизованное использование жилых помещений собственниками и нанимателями; недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением нанимателя; принцип недопустимого произвольного лишения жилища гражданина, проживающего в нем.

Жилищное право – это комплексная отрасль, как совокупность норм, регулирующих отношения по владению и пользованию жилыми помещениями, а также отношения, связанные с предоставлением жилых помещений социального значения, управлением многоквартирными домами, контролем за использованием сохранности жилого фонда.

1. Источники жилищного права – система внешних форм выражения норм права.

Конституция РФ (ст. 40, ст. 25, ст. 27)

Жилищный кодекс от 29.12.04, вступил в силу 01.03.05

Гражданский кодекс РФ

ФЗ «О приватизации жилищного фонда»

ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненным к ним местностям»

Указы Президента, постановления Правительства

Правила пользования жилыми помещениями утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.06

Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ

Региональные акты:

О жилищной политике Санкт-Петербурга

Жилищный кодекс г. Москва

Жилищный кодекс республики Башкортостан

НПА ОМСУ

Акты КС РФ, ВС РФ

Тема 2. Жилищный фонд РФ.

Вопросы:

1. Понятие и виды жилищного фонда
2. Особенности отдельных видов жилищного фонда

1. Жилым помещением (ст. 15 ЖК) признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Из этой нормы вытекают следующие признаки жилого помещения как объекта жилищных прав:

-жилым признается изолированное помещение, имеющее самостоятельный выход в места общего пользования (выход на лестничную площадку, коридор, ит.д.)

-жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан

-жилое помещение должно располагаться в жилом доме

-жилое помещение является недвижимым имуществом

-предназначенность для постоянного проживания

Виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ)

-жилой дом, часть жилого дома

-квартира, часть квартиры

-комната

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Особой разновидностью является многоквартирный жилой дом, а многоквартирным жилым домом является совокупность 2 и более квартир, имеющих самостоятельный выход на земельный участок.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России независимо от форм собственности. Согласно ч. 2 ст.

жилищный фонд бывает частный, государственный, муниципальный.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

-жилищный фонд социального использования,

-специализированный жилищный фонд,

-индивидуальный жилищный фонд,

-жилищный фонд коммерческого использования

Тех. паспорт жилого помещения содержит 4 раздела:

-сведения о принадлежности

-экспликация площади квартиры

-техническое описание квартиры

-стоимость квартиры

Виды фондов:

-частный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. Он включает в себя 2 вида фондов:

-фонд, находящийся в собственности граждан

-фонд, находящийся в собственности юридических лиц

Государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и жилые помещения, принадлежащие субъектам РФ.

Муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, которые принадлежат муниципальным образованиям. Они входят в собственность города, района. В соотв. со ст. 672 ГК РФ жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Специализированный жилищный фонд – это совокупность предназначенных для отдельных категорий граждан помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Туда входят служебные жилые помещения, это жилые помещения в общежитиях, в домах систем социального обслуживания населения, жилые помещения маневренного фонда, фондов временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, жилые помещения для социальной защиты некоторых категорий граждан.

Индивидуальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, который используется гражданами для своего проживания.

Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилого помещения

Тема 3. Управление жилищным фондом.

Вопросы:

1. Общие положения управления жилищным фондом
2. Компетенция РФ, субъектов РФ, муниципальных образований и органов государства в управлении жилищным фондом
3. Управление многоквартирными домами

1. Указом Президента от 20.05.2004 №649 образовано федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое находится в ведении министерства промышленности.

Постановление Правительства от 30.06.2012 №670 «О федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству», указ президента №636 «О структурных органах государственной власти». По другому, федеральное агентство называется Госстрой. Подведомственно Министерству регионального развития РФ.

Функции:

-определение размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимость имущества семьи, подлежащего налогообложению (компетенция ОМСУ)

-контроль над соответствием коммунальных услуг (ст. 6), выкуп жилого помещения при изъятии земельного участка (ст. 32 ЖК РФ)

Принципы управления жилищным фондом:

-государство – основной субъект управления

-обязанность соблюдения нормативных актов, регулирующих деятельность жилищного фонда

-принцип управления жилищным фондом органами ОМСУ

Субъекты управления жилищным фондом:

-государственные органы

-общественные организации

-граждане

Функции управления (содержание деятельности субъектов управления):

-организации жилищного фонда

-контроль за использованием и сохранением жилищного фонда

Методы управления (способы реализации функций):

-административные

-экономические

2. Компетенция РФ:

-обеспечение единства регулирования жилищных правоотношений

-определение порядка госучета жилищного фонда

-установление требований к жилым помещениям

-определение оснований признания малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, определение порядка предоставления малоимущим гражданам жилых помещений из муниципальных образований

-определение других категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений (ст. 12 ЖК РФ).

Компетенция субъектов РФ в регулировании жилищных отношений:

-государственный учет жилищного фонда субъекта РФ

-определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъектов РФ

-установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи

-определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ (ст. 13 ЖК РФ).

Компетенция ОМСУ в области жилищных отношений:

-учет муниципального жилищного фонда

-установление размера дохода, приходящегося на каждого члена дохода и стоимость имущества, находящегося в собственности членов в семьи

-ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях

-согласование и переустройство жилых помещений

-признание помещений непригодными для проживания (ст. 14 ЖК РФ)

3. В соответствии с постановлением Госстроя России, управление жилищным фондом – организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Ст. 161 ГК РФ указывает способы управления многоквартирными жилыми домами.

Способы:

-непосредственное управление собственниками помещений (жилых и нежилых)

-управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным объединением собственников жилья

-управление управляющей организацией

Перечень способов является исчерпывающим.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Тема 4, 5. Жилые дома и жилые помещения.

Вопросы:

1. Понятие и виды жилых помещений
2. Жилые помещения специального назначения

1. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства).

Признаки жилого помещения:

-жилое помещение относится к недвижимому имуществу

-жилое помещение является изолированным

-жилое помещение предназначено и пригодно для проживания граждан

-благоустроенность жилого помещения (закон г. Москвы «Основы жилищной политики г. Москвы от 27.01.2010 №2)

Виды жилых помещений:

-жилой дом

-квартира

-комната

Квартира представляет собой структурно-обособленное помещение жилого дома (многоквартирного). Квартира должна иметь доступ к помещениям общего пользования и может состоять из одной или нескольких комнат.

Комната – самостоятельный вид жилого помещения, представляет собой часть жилого дома или квартиры и предназначен для проживания граждан и должен иметь признаки изолированности и должна иметь площадь, не менее установленной нормы.

Жилое помещение представляет собой объект жилищных прав.

1. Жилые помещения специального назначения:

-специализированные дома (общежития, гостиницы, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких и престарелых лиц, дома для инвалидов и ветеранов (ст. 32 ЖК РФ)

Виды жилых помещений:

-служебные жилые помещения

-жилые помещения в общежитиях

-жилые помещения маневренного фонда

-жилые помещения в домах системного социального обслуживания населения

-жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев

-жилые помещения фонда для лиц, признанных беженцами

-жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

Помимо статьи 92 существуют правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42.

Служебные помещения предоставляются гражданам только в случаях, предусмотренных законом, на основе договора найма специализированного жилого помещения. Предоставляются в виде: жилого дома, отдельная квартира. Договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы.

Под общежитием понимаются специально построенные или переоборудованные жилые дома. Они регламентированы ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляется для временного проживания граждан, или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на жилое помещение. «Примерное положение о студенческом общежитии» от 10.07.2007.

Жилое помещение маневренного фонда – это разновидность специализированного жилищного фонда, предназначенное для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, граждан, утративших жилые помещения в результате взыскания. Они предоставляются из расчета не менее чем 6 кв.м площади на одного человека.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания принадлежит для проживания граждан, подлежащих социальной защите. ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан РФ» от 10.12.1995 №195-ФЗ, ФЗ «О беженцах и вынужденных переселенцах».

Тема 6. Правовые основы обеспечения граждан жилыми помещениями.

Вопросы:

1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
2. Выселение граждан из жилых помещений
3. Обмен жилыми помещениями

1. Основания и порядок предоставления жилого помещения. Они предоставляются по договору социального найма (ст. 49 ЖК РФ). Впервые это понятие появилось в ст. 642 ГК РФ. Жилые помещения предоставляются малоимущим, и иными законами. ФЗ от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах». ФЗ от 27.05.1998 №86-ФЗ «О статусе военнослужащих».

Нуждающиеся:

-не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений

-являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, но обеспеченность общей площадью жилого помещения менее учетной нормы

-проживающие в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям (см. Постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 №47)

-являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, но проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи является больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания (туберкулез, рак, психические расстройства, итд).

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения исходя из которой определяется размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Устанавливается ОМСУ. Учетная норма жилого помещения – 18 кв. метров на одного человека. Это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Размер ее не может быть выше нормы предоставления. В среднем в России размер был от 6 до 8 кв метров общей площади.

Решение о принятии на учет принимается в соответствии с законом.

Предмет и форма договора социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину – жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, предоставляется без срока действия.

Особенности договора:

-объект договора – изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма

-объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования

-в качестве наймодателя выступает орган государственной власти РФ или субъекта

-договор может быть заключен с одним из членов семьи

-проживающие пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре

-плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется едиными тарифами

-договор социального найма носит бессрочный характер

Предмет договора – жилое помещение.

Содержание договора – права и обязанности сторон. Они определяются ЖК РФ и ГК РФ.

1. ст. 72 ЖК РФ.

Обмен – по договору социального найма, мена – если жилое помещение находится в собственности.

Обмен жилыми помещения осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании договора об обмене жилыми помещениями. Закон предусматривает принудительный обмен в судебном порядке (ст. 72 ЖК РФ). Наймодатели вправе заключить договор поднайма.

Правовое положение временных жильцов:

-проживание может быть только с согласия постоянных жильцов и нанимателя

-о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймодатель

-наймодатель не может запретить проживание временных жильцов

Срок проживания временных жильцов не может составлять более 6 месяцев подряд.

Изменение договора социального найма.

-Граждане проживают на основании договора социального найма в одной квартире

-Они не являются членами одной семьи

-граждане объединяются в одну семью

-если граждане требуют заключить один договор социального найма

Спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

1. ст. 83 ЖК РФ:

В любое время по соглашению сторон договор может быть расторгнут, наниматель жилого помещения с согласия в письменной форме, проживающий совместно с ним, членами его семьи

Расторжение договора в судебном порядке:

-невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев

-разрушение или повреждение жилой площади

-систематическое нарушение прав и законных интересов соседей

-использование жилого помещения не по назначению

Тема 7: пользование жп в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов

1. ЖСК и ЖК удовлетворение жилищных потребностей граждан
2. право на жп в домах в жилищных кооперативов
3. изменение и прекращение права на проживание в ЖСК

Право на жп в домах ЖСК – гражданам на основании собрания предоставляется жп в соответствии с внесением им паевого взноса.

Изменение прекращение права на жп в доме жк.

ФЗ О некоммерческих организациях, ФЗ от 30.12.04г. № 215 «О жилищных накопительных кооперативах».

Членство в ЖК прекращается в случаях:

- добровольного выхода из кооператива

- исключение члена кооператива

- ликвидация юр. лица являющегося членом кооператива

- ликвидация жилищного кооператива

- смерти гражданина являющегося членом жк

Тема 8: Приобретение гражданами жилых помещений в частную собственность

1. Общие положения о праве частной собственности на жилье
2. иные вещные права на жп
3. правовые основы приватизации жп
4. строительство жилья

1) Общие положения о праве частной собственности на жилье

Ст. 209 ГК РФ – владение, пользование, распоряжение!.

Основания возникновения права частной собственности на жп у гражданина:

1. возмездное приобретение жилья в собственность:

- покупка

- выплаты полной суммы пая в жк или ЖСК

- на основании договора мены

- заключение договора ренты

- строительство жилого помещения

1. безвозмездное приобретение жп в собственность

- приватизации до 1.03.13 г.

- наследство

- получение жилья в дар

- истечение срока приобретательной давности (правила возникновения права собственности) – лицо открыто, добровольно пользуется имуществом в течение 15 лет…

Основания приобретения ст 218 ГК РФ

Право собственности на здания сооруж и др недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимости, имущества и сделок с ним.

Виды договоров пс на жп

1) купля-продажа ст. 549,558 ГК РФ

2) договор мены жп ст. 567 ГК РФ

3) договор дарения ст. 582 ГК РФ

4) договор ренты ст. 587 ГК РФ

1) Иные вещные права на жп

2) правовые основы приватизации жп

Приватизация - бесплатная передача в собственность граждан в собственность на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ забронировавших занимаемое жилое помещение по месту бронированного жп. Ст. 1 ФЗ О приватизации жилищного фонда РФ от 04.07.91 г. – с 1.03.13г. утрачивает силу.

Не подлежат приватизации дома в аварийном состоянии, общежития, дома закрытых военных городков.

Передача производится, уполномоченным лицом собственника.

Принципы приватизации:

- бесплатность

- используется один раз

- несовершеннолетние сохраняют право на приватизацию после достижения совершеннолетия

ФЗ о статусе военнослужащих ст. 15

3) строительство жилья

ГК РФ ст. 740, Налоговый кодекс, ФЗ О содействии развитию жилищного строительства от 24.07.08 г., ФЗ О ЖНК, ФЗ от 25.120.02 г. № 125-ФЗ и иные ФЗ, постановления …

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – привлечение денежных средств граждан до момента построения жп.

Договор долевого участия – заключается в письменной форме и регистрируется.

Фонд рндс - цель: содействие развитию жилищного строительства, транспортной инфраструктуры, формирование благоприятной среды.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991). С 1 марта 2013 года это понятие утратило силу.

Не подлежат приватизации жилые помещения в закрытых военных городках, общежитиях, и т.д.

Принципы:

-бесплатность

-приватизация используется 1 раз

-несовершеннолетние также имеют право на приватизацию после достижения совершеннолетия

ФЗ «О статусе военнослужащих» ст. 15 – права военнослужащих.

1. Строительство жилья

НК РФ

ФЗ от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развития жилищного строительства»

ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004

ФЗ «О жилищных субсидиях граждан, выезжающих из района крайнего Севера» от 25.10.2002

ГК РФ ст. 740

Иные ФЗ

ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости»

Цель фонда:

-содействие развитию инженерной инфраструктуры

-транспортной инфраструктуры

-формирование благоприятной среды деятельности человека

Тема 9. Правовое положение товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Вопросы:

1. Создание и деятельность ТСЖ

2. Правовое положение ТСЖ

1. ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом или имуществом собственников нескольких жилых домов.

Учредительным документом ТСЖ является устав. Для создания ТСЖ необходимо простое большинство собственников помещения. Уставом может быть определен срок его деятельности.

2. Права товарищества собственников жилья.

Обязанности:

-соблюдать надлежащее санитарно-техническое состояние дома

-выполнение всеми собственниками помещения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома

-заключать договоры с собственниками помещений

Реорганизация:

-слияние

-присоединение

-разделение юридического лица на два или более

-преобразование

Ликвидация:

-либо добровольно, по общему собранию собственников

-по решению суда (ст. 61 ГК РФ)

3. Членами ТСЖ могут быть только собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество.

Органы правления ТСЖ:

-общее собрание членов ТСЖ

-правление

Состав определяется ст. 145 ЖК РФ.

Компетенция:

Принятие решения о выдаче кредитов, о сдаче в аренду помещений

Виды деятельности ТСЖ:

Тема 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопросы:

1. Плата за жилое помещение
2. Коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема использованных ресурсов.

1) Плата за жп

– плата за пользование жп

- плата за содержание и ремонт жп

- плата, содержание общего имущества многоквартирного дома

Плата за коммунальные услуги:

- за воду и теплоснабжение

- за газы и энергоснабжение

- обеспечение электроэнергией

- за услуги канализационной сетью и т. д.

Обязанность возникает у нанимателя жп

- по договору соц. Найма

- у арендатора жп

- у нанимателя жп по договору найма жп

- у члена ЖСК или ЖК

- собственника жп

- госорганов или органов мсу

Структура платы:

- плата за факт пользования жп (наем)

- содержание и текущий ремонт жп (плата за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, за содержание имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт - за счет собственника жп)

- коммунальные услуги (состав указанных платежей расширить нельзя)

Вносится на основании выданных плательщику платежных документов.

Размер платы за жп – устанавливается с учетом того что бы он учитывал возможность возмещение затрат на содержание, ремонт многоквартирного дома.

Определяется из занимаемой общей площади жп. Из общего кол-ва зарегистрированных членов.

Изменение размера платы.

Коммунальные услуги:

- осуществление холодной и горячей воды, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и отопление в жп.

Соответствие санитарным правилам (санитарные и эпидемиологические правила, нормативы санпин 2.12.2645-10)

Холодное водоснабжение – круглосуточное, бесперебойное обеспечение потребителя холодной водой надлежащего качества.

Горячее водоснабжение - круглосуточное, бесперебойное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемое в жп.

Водоотведение – беспрерывный отвод стоков из жп.

Температура горячей воды должна быть не менее 60 и не более 75 % для центральных систем теплоснабжения.

Давление в системе холодного водоснабжения – 0,03-0,6

Электроснабжение жп - круглосуточное, бесперебойное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества.

Газоснабжение - а так же продажа газа в баллонах.

Отопление жп – отапливание по присоединенной системе не ниже +18, а так продажа топлива при наличии углевого отопления.

Исполнитель:

- тсж, организация заним

Дата не предоставления услуг – день подачи заявки или ненадлежащая подача услуг.

Размер платы – рассчитывается из объема потребляемых ресурсов.

1. Льготы по оплате субсидий, компенсаций.

Субсидии – региональные стандарты и максимально допустимая доля на оплату жп и ком услуг устанавливается субъектом РФ.

Стандарт стоимости ЖКХ – одинокий прожив чел 2136, семья из 2х чел на каждого чел 1733, семья из 3х и более 1630.

Право на субсидию имеют пользователь жп гос и мун жилищных фондов, наниматели частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жп.

Тема 11. Ипотечное жилищное кредитование в России.

Вопросы:

1. Понятие и сущность ипотеки
2. Классификация ипотечных кредитов
3. Инструменты ипотечного жилищного кредитования

1. Ипотека регулируется ГК РФ, ФЗ от 16.07.98 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закон РФ от 29.05.92 «О залоге», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Предметом ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, жилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, воздушные морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

3 вида залога:

-с передачей имущества залогодержателю

-залог с составлением имущества залогодателя

-залог прав

2. Классификация ипотечных кредитов:

-по объекту недвижимости:

А) земельные участки

Б) предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество

В) жилые дома, квартиры и части жилых домов

Г) дачи, садовые дома, гаражи

Д) воздушные и морские суда

Е) объекты незавершенного строительства

-по целям кредитования

А) приобретение готового жилья в многоквартирном доме

Б) приобретение дома для сезонного проживания

-по виду кредитора

А) банковские

Б) небанковские

-по виду заемщиков:

А) застройщикам, строителям

Б) сотрудникам банков, фирм

-по способу рефинансирования:

А) ипотечные облигации

Б) государственные субсидии

В) собственные привлеченные и заемные средства

-по способам амортизации долга:

А) постоянный ипотечный кредит

Б) кредит с переменными выплатами

В) кредит с единовременным погашением

-по видам процентной ставки:

А) кредит с фиксированной процентной ставкой

Б) кредит с переменной кредитной ставкой

-по возможности досрочного погашения

-без права возможности досрочного погашения

3.