Порядок предоставления жилых помещения по договору соцнайма

Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Составляются списки лиц, которым предоставляются освободившиеся жилые помещения в текущем году.

На сегодня есть 2 списка очередности:

· общий

· список внеочередников

Новелла: существовала 3 списка (+ первоочередное: ветераны ВОВ, блокадники и т.д.). считается, что таких лиц у нас больше быть не должно благодаря Программе предоставления жилья таким лицам. Тем не менее, те, кто состояли на учете до 1 марта, сохраняют свое прав.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в ВС РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде ЛС;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Таким гражданам жилое помещение должно быть предоставлено вне зависимости от наличия общей очереди.

Жилое помещение предоставляется на основании решения ОМСУ (определенного жилого помещения конкретному гражданину). Это административный акт. Решения выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. В решении должен быть указан срок, в течение которого договор соцнайма должен быть заключен. Что интересно, ответственности за нарушение этого срока санкции нет.

Правоотношения по договору исходят из сложного юридического состава:

· решение

· договор соцнайма

Ранее включался в состав еще и ордер. До 1 марта 2005 года договор социального найма в письменном виде не заключался. Сейчас ордер не выдается.

Требования к жилым помещениям на момент предоставления:

· По месту жительства

· Общая площадь на каждого члена семьи не менее нормы предоставления

Устанавливается ОМСУ. Ект – 16 кв. метров на человека, Нижний Тагил – 15, Березовск – 16, Ревда – 15. Подходы в каждом МО разные.

· Учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности у данного гражданина

· Также учитывается жилых помещений, с которыми совершаются ГП - сделки и которые повлекли ухудшение жилищных помещения

· Должно быть пригодным для постоянного проживания согласно ст. 15 ЖК. Про благоустройство ничего не говорится. Но вывод делается из смысла жилищного законодательстве

· С учетом ст. 58 – законные интересы граждан

· Заселение одной комнаты лицами разного пола допускается только с их согласия (ранее был вообще запрет). На местном уровне может устанавливаться возрастной ценз

· Допускается жилого помещения общей площади больше нормы предоставления, но не более чем в 2 раза

· Если это 1-комнатная квартира

· Если вселяется лицо, страдающее одной из форм хронических заболеваний